Mikä on MBA-ostoindeksi?
MBA-ostoindeksi on Mortgage Bankers Association -yrityksen viikoittainen mittaus valtakunnallisista asuntolainahakemuksista, joka perustuu otokseen, joka edustaa noin 75% Yhdysvaltain asuntolainaaktiviteetista.
Toisin kuin nimensä, MBA-ostoindeksi ei mittaa ostettujen asuntojen tai suljettujen asuntolainojen lukumäärää. Sen sijaan se on yksinkertaisesti raportti asuntolainahakemuksista, joten viimeisteltyjen lainojen ja myyntien todellinen määrä vaihtelee MBA-ostoindeksistä. Analyytikot kuitenkin pitävät MBA-ostoindeksiä johtavana asuntomarkkinoiden indikaattorina ja voivat olla erityisen hyödyllisiä kiinteistövälittäjille, jotka harjoittavat asuntolainavakuudellisia arvopapereita.
Avainsanat
- MBA-ostoindeksi on viikoittainen raportti asuntolainahakemuksista, joka perustuu otokseen, joka sisältää 75% Yhdysvaltain asuntolainaaktiivisuudesta. Analyytikot pitävät raporttia johtavana asuntomarkkinoiden toiminnan indikaattorina.Aiemmat tutkimukset ovat osoittaneet, että indeksi on hyödyllinen, mutta puutteellinen mittaa pitkällä tähtäimellä.
MBA-ostoindeksin ymmärtäminen
MBA-ostoindeksi on johtava kodin myynnin indikaattori neljästä kuuteen viikkoon, mikä tarkoittaa, että se ennustaa asuntoaktiviteettia, vaikka ennusteet eivät välttämättä osoita tarkkaa. Koska kiinteistöjen myynti on yleensä kausiluonteista, myös MB-ostoindeksiä mukautetaan kausiluonteisesti.
Asunto-taloustieteilijät ja talonrakentajat käyttävät indeksiä ennustamaan uusien ja olemassa olevien asuntojen myyntiä. Lainanantajat käyttävät sitä arvioidakseen, saadaanko riittävästi sovelluksia ottaen huomioon yleinen sovellustoiminta. Indeksiä pidetään myös johtavana asuntolainan ennakkomaksun indikaattorina, joka on tärkeä kiinnitysluottovakuudellisten arvopapereiden sijoittajille, mukaan lukien REIT. MBA-ostoindeksi ilmoitetaan prosentuaalisena nousuna tai laskuna edellisestä viikosta.
Aikaisemmat tutkimukset ovat osoittaneet, että MBA-ostoindeksi voi olla hyödyllinen, vaikkakin epätäydellinen, mittaus yksinään. Sen hyödyllisyys saadaan lähinnä lähiajan ennusteiden tekemisessä. Joissakin tapauksissa, kuten talvi 1995–1996, indeksi oli epätarkka indikaattori asuntomarkkinoiden aktiivisuudesta. Tämä johtui pääasiassa ankarien sääolosuhteiden sekoituksesta, jonka seurauksena talonrakentajat lykkäsivät rakentamista ja odottamatonta korkotason muutosta.
Esimerkki MBA-ostoindeksistä
Esimerkiksi uutisraportissa voidaan ilmoittaa, että MBA-ostoindeksi nousi 2% 21. kesäkuuta päättyneellä viikolla, mikä antaa sisäpiirin potentiaalisen kodimyynnin määrästä, joka kirjattiin kyseiselle viikolle. Kevät ja kesä ovat yleensä suosittuja aikoja kiinteistöalalla, koska suurin osa asuntomarkkinoista tapahtuu keväästä syksyyn, huipun ollessa kesällä.
Indeksin osoittaman aktiivisuusasteen ja vuodelle odotettavissa olevan aktiivisuusasteen välinen suhde kertoo analyytikoille asuntomarkkinoiden vahvuudesta tai heikkoudesta. MBA-ostoindeksiä koskevat viikkoraportit kuvaavat asuntolainan hakemistoimintaan vaikuttavia tekijöitä, kuten korkoja, asuntojen hintoja, luoton saatavuutta ja käteisvarojen ostajien määrää. Koska käteisvarojen ostajat muodostavat merkittävän osan asuntomarkkinaaktiivisuudesta, MBA-ostoindeksin sanotaan aliarvioivan asuntomarkkinaaktiivisuutta, varsinkin kun otat huomioon kuinka varakkaat kiinteistövälittäjät, jotka ostavat luksuskiinteistöjä tai ne, jotka ostavat halpahintaista kiinteistöä käteisellä, voisivat muuttaa markkinoita.
