Mitkä ovat rajoitetut yhteiset elementit?
Rajoitetut yhteiset elementit ovat osakehuoneistoyksikön ominaisuuksia, jotka on annettu yksikölle, mutta niiden katsotaan olevan osakehuoneistoyhdistyksen omaisuutta, ei vuokralaisen.
Avainsanat
- Rajoitetut yhteiset elementit ovat yksikköön osoitetun huoneiston ominaisuuksia, joita pidetään yhteisöomaisuutena eikä vuokralaisten omaisuutta. Rajoitettujen yhteisten elementtien esimerkkejä ovat ikkunat, parvekkeet, ajotiet, hissit, kerhotalot ja uima-altaat.Rajoitettuja yhteisiä osia säätelevät lait voivat vaihdella osavaltiosta toiseen.
Rajoitettujen yleisten osien ymmärtäminen
Rajoitetut yhteiset elementit määritellään yhteisen osakehuoneiston kompleksiksi, joka on osa osakehuoneistoa, mutta jota ei pidetä vuokralaisen ainoana omaisuutena. Rajoitetut yhteiset elementit voivat sisältää elementtejä, jotka on kytketty suoraan yksittäisiin asuntohuoneistoihin, kuten ulko-ovet, ikkunat ja parvekkeet. Ne voivat myös sisältää palveluita, jotka palvelevat kaikkia yhteisön asukkaita, kuten ajotiet, autotallit, hissit, klubitalot, uima-altaat ja veneluiskat.
Ilmoitusasiakirjat sisältävät sen, mikä voidaan luokitella rajoitetuiksi yhteisiksi elementeiksi.
Useimmissa olosuhteissa osakehuoneiston ilmoitusasiakirjassa määritetään ne seikat ja mukavuudet, joita pidetään rajoitetuina yleisinä osina ja jotka ovat osakehuoneiston omistajan omaisuutta. Ilmoitus kuvaa myös yksikön omistajan vastuut rajoitettujen yhteisten osien ylläpidosta, korjaamisesta ja vaihtamisesta.
Yleensä rajoitettujen yhteisten osien ylläpitäminen kuuluu yhdistysyhdistyksen vastuulle, ellei ilmoituksessa toisin mainita. Tapauksissa, joissa ilmoituksessa ei täsmennetä, oletetaan yleensä, että vastuu näiden osien ylläpidosta kuuluu yhteisöyhdistykselle. Kuten kaikissa näissä tapauksissa, epäselvissä tapauksissa oikeudelliset neuvot ovat perusteltuja.
Erityiset näkökohdat
Asuntohuoneistoja ja vastaavia suunniteltuja yhteisöjä koskevat lait ja asetukset, mukaan lukien tapa, jolla ne sääntelevät yhteisiä elementtejä, vaihtelevat valtiosta toiseen. Vuosien mittaan monet valtiot ovat antaneet samanlaisen lainsäädännön. Jotkut valtiot ja lainkäyttöalueet eivät kuitenkaan salli tällaisen lainsäädännön täytäntöönpanoa.
Uniform Condominium Act (UCA) perustettiin vuonna 1980 perustamaan ja hallitsemaan osakehuoneistoyhdistyksiä. Neljätoista osavaltiota on antanut tämän lain lakiin, mukaan lukien Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, Uusi Meksiko, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington ja Länsi-Virginia.
Yhtenäinen yhteistä etua koskeva omistuslaki (UCIOA) luotiin vuonna 1982 joukkona valtionlaajuisia määräyksiä osakehuoneistojen, suunniteltujen yhteisöjen ja kiinteistöosuuskuntien hallinnosta. Kuusi osavaltiota antoi nämä säädökset vuonna 1982, mukaan lukien Alaska, Colorado, Connecticut, Minnesota, Nevada ja Länsi-Virginia. Connecticut, Delaware ja Vermont hyväksyivät tarkistukset UCIOA: han seuraavina vuosina.
Lisäksi Pennsylvania hyväksyi UPCA: n (Uniform Planned Community Act), joka ohjaa suunniteltujen yhteisöjen perustamista ja hallintaa. Virginia hyväksyi yhdenmukaisen kiinteistöosuuskunnan lain (MRECA) UCA: n kumppanina hallitakseen kiinteistöosuuskuntien perustamista, rahoitusta ja hallintaa.
