Lien vs. rasitus: yleiskatsaus
Panttioikeus edustaa rahallista vaatimusta, joka peritään omaisuutta vastaan maksun turvaamiseksi - velvoitteen täyttäminen kiinteistön omistajalta. Taakka on paljon laajempi termi, joka viittaa kaikenlaisiin omaisuuteen kohdistuviin vaatimuksiin. Mikä tahansa panttioikeus on rasitus, mutta kaikki rasitukset eivät ole panttioikeuksia.
Avainsanat
- Panttioikeus on rahallinen vaate omaisuudelle, jonka tarkoituksena on varmistaa maksu. Jokainen panttioikeus on rasitus, mutta päinvastoin ei aina ole totta.Käteily tarkoittaa kaikkia kiinteistöä koskevia vaatimuksia, ei vain yhtä maksun varmistamiseksi.
liens
Kiinnitysoikeus on kiinteistön omistajan lailla myöntämä tai muuten velkojan hankkima laillinen oikeus. Panttioikeudella varmistetaan taustalla oleva velvoite, kuten lainan takaisinmaksu. Jos taustalla oleva velvoite ei täyty, velkoja voi pystyä takavarikoimaan omaisuuden, joka on panttioikeuden kohteena.
Panttioikeudet edustavat aina taloudellista etua. Panttioikeus johtuu usein velkojan aloittamasta oikeusjutusta. Se antaa velkojalle tosiasiallisesti oikeuden takavarikoida ja myydä omaisuutta, jota luotonantajalla on panttioikeus jäljellä olevan velan tyydyttämiseksi. Yleinen esimerkki: Jos henkilö ei suorita automaattisen lainan maksuja, se voi johtaa siihen, että rahoitusyhtiö ottaa takaisin ja myy auto takaisin maksun saamiseksi. Panttioikeudet voivat jopa sisältää oikeuden kiinnittää varoja velallisen pankkitilille.
Verovirastojen kiinnittämiin panttioikeuksiin viitataan erityisesti vero-panttioikeuksina. Liittovaltion vero-panttioikeus on huomattava siinä mielessä, että sillä on etusija muihin velkojien vaatimuksiin nähden.
rasituksia
Taakka on vaatimus omaisuudesta, jonka osapuoli ei ole omistaja. Taakka voi vaikuttaa kiinteistön siirrettävyyteen ja rajoittaa sen vapaata käyttöä.
Taakkat eivät ole välttämättä rahallisia, mutta niihin sisältyy myös kiinteistöjen käyttörajoituksia tai serittejä. Rasitukset voivat olla minkä tahansa kiinnostus kiinteistöön, joka rasittaa tai vähentää kiinteistön arvoa tai selkeää omistusoikeutta. Rauhoitus on kiinteistökonsepti, joka määrittelee skenaarion, jossa toinen osapuoli käyttää toisen osapuolen omaisuutta, jolloin kiinteistön omistajalle maksetaan palkkio vastineeksi serdin oikeudesta. Yleishyödylliset yritykset ostavat usein kalusteita oikeuden asentaa puhelinpylväät tai käyttää putkia joko yksityisomistuksen yläpuolella tai alapuolella. Vaikka kiinteistöjen omistajalle maksetaan palkkioita, servit voivat kuitenkin vaikuttaa negatiivisesti kiinteistöjen arvoihin, koska esimerkiksi ruma sähköjohto voi vähentää tontin visuaalista vetovoimaa.
Erityiset näkökohdat
Kiinteistöihin liittyy yleisimmin panttioikeuksia ja rasituksia, mutta kumpaakin voidaan soveltaa myös henkilökohtaiseen omaisuuteen. Jos henkilö ei maksa velkaa, velkoja tai verovirasto voi kiinnittää panttioikeuden tai rasituksen henkilön omaisuuteen. Tällaisen vaatimuksen saaminen kiinteistölle luo epäselvän otsikon ja voi rajoittaa mahdollisuuksia myydä tai muuten siirtää kiinteistöä.
Kiinteistön omistajan on ilmoitettava kaikista olemassa olevista rasituksista potentiaalisille ostajille. Ostaja perii rasituksen ostaessaan kiinteistöä. Jos myyjä ei paljasta olemassa olevia rasitteita, ostaja asettaa hänelle oikeustoimen siitä, että hän ei toiminut niin.
