Mikä on Landominium?
Landominiumilla tarkoitetaan osaa, joka on rakennettu osana asuinrakennusta ja jonka omistaja omistaa sekä yksikön että maan, jolle se on rakennettu.
Landominiumin ymmärtäminen
Landominium sai nimensä osakehuoneistosta, josta tuli suosittu termi 1960-luvulla kuvaamaan kerrostalon yksityisomistuksessa olevaa yksikköä. Asuntohuoneistojen ulkopuolella ovat jaetut alueet, jotka ovat avoinna kaikille huoneistoomistajille - aula, autotalli tai uima-allas. Maa, jolla rakennus seisoo, on tyypillisesti kehittäjän omistuksessa. Tätä ei pidä sekoittaa New York Cityssä yleiseen yhteistyömalliin, jossa jäsenet omistavat rakennuksen osakkeet ja maksavat tietyn yksikön vuokraamisen.
Maamiinikompleksi laajenee osakehuoneistomallille niputtamalla elävä yksikkö maahan, jolle se on rakennettu. Asunnonomistajat saavat lisäedun kodinhoitajayhdistyksen (HOA) tarjoamista palveluista: Isännöitsijä hoitaa yhteiset tilat, kuten kerhotalon tai virkistyskeskuksen. Johtaja voi myös ottaa vastuita, joita kunta hoitaa perinteisissä kaupunginosissa, kuten lumen tai jätteiden poisto. Jotkut kehittäjät kattavat maanomistajien asuntovakuutuksen.
Landominium-komplekseihin sisältyy taipumus myös sisällyttää yhteisen alueen luokittelu, jota ei yleensä löydy osakehuoneistokomplekseista: rajoitettu yhteinen alue. Esimerkki tämän tyyppisestä alueesta voi sisältää pysäköintialueen tai uima-altaan, joka on tarkoitettu yhden yksikköklusterin käyttöön, mutta ei yleistä omistajuutta.
Maatavaroiden myyntiin, joissa ostajat saavat liittyä HOA: n jäseneksi, on ilmoitettava yhdistykseltä tärkeät tiedot. Näihin sisältyy yleensä HOA: n asettamat kovenantit tai rajoitukset, tilinpäätös ja HOA: n mahdolliset fyysisiä parannussuunnitelmat. Mahdollinen maamiinin ostaja olisi viisasta vahvistaa, että yhdistyksellä on riittävät taloudelliset varannot kattamaan sisäiset ja ulkoiset velvoitteensa lyhyellä ja keskipitkällä aikavälillä. Vaatimukset vaihtelevat lainkäyttöalueen mukaan, mutta näihin asiakirjoihin viitataan usein nimellä jälleenmyyntipakkaus. Useimmissa paikoissa ostajalla on 15 päivää aikaa poistua myynnistä saatuaan jälleenmyyntipaketin.
Landominiums eläkeyhteisöinä
Landominium-malli on osoittautunut erityisen sopivaksi vanhemmille kodin ostajille. Nämä ihmiset etsivät yleensä pienempiä, vähän huoltoa tarvitsevia koteja. Landominiums tyydyttää usein nämä tarpeet, ominaisuuksilla, kuten yksikerroksinen rakennus ja sisäinen lääkintähenkilöstö. Maankäytön suunnittelun kehittyessä suunnitellut yksikkökehitykset (PUD) ovat yleistyneet. Nämä kattavat yhteisösuunnitelmat sisältävät yleensä eläkkeellä eläviä maaomiinikomplekseja keskitetyn kaupan ja perinteisen yhden perheen kodin rakentamisen rinnalla.
