Markkinalähestymistavan määritelmä

Mikä on markkinoiden lähestymistapa?

Markkinalähestymistapa on menetelmä omaisuuserän arvon määrittämiseksi samanlaisten omaisuuserien myyntihinnan perusteella. Se on yksi kolmesta suositusta arvostusmenetelmästä yhdessä kustannuslähestymistavan ja diskontatun kassavirta-analyysin (DCF) kanssa.

Arvostettavan omaisuuden tyypistä riippumatta markkinastrategiassa tutkitaan vastaavien omaisuuserien viimeaikaista myyntiä tekemällä oikaisuja niiden välisiin eroihin. Esimerkiksi kiinteistöjä arvioitaessa voidaan tehdä muutoksia muun muassa yksikön neliökuvan, rakennuksen iän ja sijainnin sekä sen mukavuuksien kannalta.

Koska markkinalähtöinen lähestymistapa perustuu vertailuihin vastaaviin omaisuuseriin, se on hyödyllisin silloin, kun vertailukelpoisten omaisuuserien viimeaikaisesta myynnistä on saatavilla huomattavia tietoja.

Avainsanat

Markkinalähestymistapa on menetelmä omaisuuserän arvon määrittämiseksi. Se on yksi kolmesta suositusta lähestymistavasta, kustannuslähestymistavan ja diskontatun kassavirta-analyysin (DCF) ohella. Markkinalähestymistapa on erinomainen tilanteissa, joissa vertailukelpoisista vertailukelpoisista tiedoista on saatavana runsaasti tietoja. liiketoimet. Jos näitä tietoja ei ole saatavana, voidaan tarvita vaihtoehtoisia lähestymistapoja.

Kuinka markkinalähestymistapa toimii

Kuten nimensä perusteella viitataan, markkinatalousmenetelmällä pyritään vastaamaan kysymykseen, "mikä on tämän omaisuuden käypä markkina-arvo?" Vastatakseen tähän kysymykseen, arvonmäärittäjän on tutkittava viimeisimmät samanlaisia omaisuuseriä koskevat liiketoimet. Koska nämä varat eivät todennäköisesti ole identtisiä arvostettavan omaisuuden kanssa, on tehtävä useita oikaisuja.

Joillakin markkinoilla, kuten asuinkiinteistöissä tai julkisesti noteerattuissa osakkeissa, on usein runsaasti tietoja saatavilla, mikä tekee markkinastrategian suhteellisen helpoksi käyttää. Muilla markkinoilla, kuten yksityisten yritysten osakkeet tai vaihtoehtoiset sijoitukset, kuten taide tai viini, voi olla melko vaikeaa löytää vertailukelpoisia liiketoimia.

Tilanteissa, joissa tietoja on rajoitetusti, arvioija voi joutua luottamaan vaihtoehtoisiin menetelmiin, kuten kustannuslähestymistapaan tai diskontattuihin kassavirta-analyyseihin (DCF).

Markkinalähestymistavan ensisijaiset edut ovat, että se perustuu julkisesti saataviin tietoihin vertailukelpoisista liiketoimista. Sellaisena se voi vaatia vähemmän subjektiivisia oletuksia kuin vaihtoehtoiset lähestymistavat. Markkinalähestymistavan ensisijaisena haittana on, että se voi olla epäkäytännöllinen tilanteissa, joissa on vain vähän, jos vertailukelpoisia liiketoimia tapahtuu, kuten yksityisyrityksen tapauksessa, joka toimii kapealla markkinalla, jolla on vähän kilpailijoita.

Esimerkki markkinointitavoista

Oletetaan, että olet markkinoilla ostaaksesi uuden asunnon. Löydät listan haluamallasi alueella sijaitsevasta asunnosta, jota tarjotaan 200 000 dollarilla. Yksikkö on 1 makuuhuoneen, 1 000 neliömetrin asunto, jossa 1 kylpyhuone. Se on hyvässä rakenteellisessa kunnossa, mutta vaatii pieniä korjauksia. Vaikka se on toivotulla alueella, sen näkymä on peitetty, eikä siinä ole kylpyhuoneessa olevaa pesu- tai kuivauskonetta.

Vaikka pidät asunnosta, tunnet kysyvän olevan liian korkea. Koska asunto on listattu yli kuukauden, voit alkaa epäillä, että jos teet oikeudenmukaisen tarjouksen, myyjä saattaa hyväksyä sen, vaikka se olisi alhaisempi kuin kysyntähinta.

Tätä varten määrität asunnon käyvän markkina-arvon etsimällä esimerkkejä saman naapuruston samankaltaisista huoneistoista, jotka myytiin viime vuonna. Kokoat havaintosi taulukkoon seuraavasti:


Vertailukelpoiset liiketoimet
	Kauppa 1	Kauppa 2	Kauppa 3	Kauppa 4	Kauppa 5
Hinta	$ 250, 000	$ 175, 000	$ 150, 000	$ 315.000	$ 225, 000
Neliön jalat	900	800	1100	1800	1600
Hinta neliöjalkaa kohti (pyöristetty)	$ 275	$ 220	$ 135	$ 175	$ 140
Makuuhuoneet	2	2	1	2	2
Kylpyhuoneissa	1	1	1	2	1
View?	Joo	Joo	Ei	Joo	Ei
Sviittipesukone ja kuivausrumpu?	Joo	Ei	Joo	Ei	Ei
Remontit vaaditaan	Ei mitään	Ei mitään	vähäinen	Ei mitään	vähäinen

Markkinalähestymistapa perustuu vertailukelpoisten liiketoimien tietoihin.

Näitä tuloksia tarkasteltaessa alkaa tehdä joitain yleisiä johtopäätöksiä. Ensinnäkin huomaat, että asuntojen hinta per SF on välillä 140–275 dollaria. Korkeammat hinnat kuuluvat niille, joilla on enemmän makuuhuoneita ja kylpyhuoneita, parempia näkymiä, omat kodinkoneet ja joilla ei tarvita kunnostustöitä.

Sitä vastoin asunnon, jonka etsit, on hinnoiteltu 200 dollaria per SF, ja siinä on vähemmän näitä ominaisuuksia kuin edes pöydän halvimmalla hinnalla olevassa huoneistossa. Tämä näyttää oikeuttavan intuitioasi, jonka mukaan asunto on ylihintainen.

Näiden tietojen perusteella päätät tehdä tarjouksen 150 000 dollarilla.

Myyjä hyväksyy tarjouksesi.

Vertaile sijoitustilejä × Tässä taulukossa olevat tarjoukset ovat peräisin kumppanuuksista, joista Investopedia saa korvauksen. Palveluntarjoajan nimi Kuvaus

Aiheeseen liittyvät ehdot

Vertailukelpoiset vertailut Vertailukelpoisia yrityksiä käytetään arvostusmenetelmässä, jossa äskettäin myytyä omaisuuserää käytetään määrittämään samanlaisen omaisuuden arvo. lisää Kuinka myyntivertailumenetelmä voi arvioida kotisi arvoa Myyntivertailutapa on arviointimenetelmä, jolla verrataan kiinteistöjä muihin kiinteistöihin, joilla on samanlaiset ominaisuudet. enemmän Suhteellisen arvon määritelmä Suhteellinen arvo arvioi sijoituksen arvoa pohtimalla, miten sitä verrataan muiden vastaavien sijoitusten arvoihin. lisää Tuloslähestymistavan käyttäminen kiinteistöjen arvoon Tulotäkökulma on kiinteistöjen arviointimenetelmä, jonka avulla sijoittajat voivat arvioida kiinteistön arvon tuottamiensa tulojen perusteella. lisää Mikä on yrityksen hajoamisarvo? Yrityksen hajotusarvo on kunkin pääliiketoimintasegmentin arvo, jos ne erotetaan emoyhtiöstä. lisää Nykyinen markkina-arvo (CMV) Nykyinen markkina-arvo on rahoitusinstrumentin nykyarvo, joka voi olla kappaleen päätöskurssi tai tarjoushinta. lisää kumppanilinkkejä