Mikä on maa-arvo?
Maan arvo on kiinteistön arvo, joka sisältää sekä maan itse arvon että siihen mahdollisesti tehdyt parannukset. Tätä ei pidä sekoittaa maa-alueen arvoon, joka on maan kohtuullinen arvo olettaen, että alueella ei ole vuokrasopimuksia, asuntolainoja tai mitään muuta, mikä muutoin muuttaisi sivuston arvoa. Maa-arvot kasvavat, kun maan kysyntä ylittää käytettävissä olevan maan tarjonnan tai jos tietyllä maalla on luontainen arvo suurempi kuin naapurialueilla (esim. Maasta löytyy öljyä).
Avainsanat
- Maa-arvo on maan arvo ja kaikki siihen tehdyt parannukset.Käytä aina arvioijaa arvioidessaan maan arvoa, koska he ovat ammattilaisia määrittämään kunkin kiinteistön mahdolliset edut tai haitat.Maan arvo ei ole sama kuin sivuston arvo.Tyypillisesti maan arvon määrittää kolmas osapuoli, hyväntahtoinen arvioija.
Maa-arvon ymmärtäminen
Kiinteistönomistajat käyttävät maan arvoa määrittääkseen, kuinka paljon veloittaa muilta osapuolilta sen käytöstä. Esimerkiksi henkilö, joka vuokraa useita hehtaareja viljelysmaata karjankasvattajille karjan laiduntamiselle, määrittää veloitettavan määrän tarkastelemalla maan markkina-arvoa verrattuna maaveroihin ja pääomaosuutta.
Maan arvo voidaan määrittää kolmansien osapuolten suorittamilla kiinteistöarvioinneilla. Arvioijan arvio voi olla ratkaisevan tärkeä luotonantajan päätöksissä, jotka koskevat mahdollisen ostajan rahoittamista tai kiinteistön omistajan jälleenrahoitusta.
Maan arviointiin voi sisältyä maan kunnon vertailu samanlaisiin kiinteistöihin. Tämä ei ole sama kuin vertaileva markkina-analyysi, jossa verrataan äskettäin myytyjen samanlaisten kiinteistöjen hintoja.
On aina hyvä idea käyttää arvioijaa, koska se tutkii myös kiinteistön puutteita tai puutteita, jotka voivat vaikuttaa kiinteistön arvoon.
Maan paikalla ja sijainnilla voi olla suora vaikutus sen arvoon. Esimerkiksi syrjäisellä tontilla voi olla rajallinen arvo, koska sillä ei ole pääsyä palveluihin, apuohjelmiin, kuljetuksiin tai muihin resursseihin, jotka voivat tehdä kiinteistöstä hyödyllisen. Maan arvo saattaa nousta, jos kiinteistö sijaitsee lähellä suosittua kohdetta, kuten kaupunkia, viihdepaikkaa tai kysyttyjä palveluita.
Erityiset näkökohdat
Maat, jotka sijaitsevat ympäristöriskeillä, voivat menettää osan arvostaan. Esimerkiksi, jos kiinteistö sijaitsee alueella, joka on alttiina tulville, mutavirtauksille tai maanjäristyksille, nämä vaarat saattavat estää potentiaalisia ostajia kiinnostamasta sitä.
Mahdollisuus toistuvaan tuhoamiseen tekisi haasteena turvallisen ja johdonmukaisen läsnäolon ylläpitäminen kiinteistössä. Mahdolliset kiinteistölle tehdyt parannukset voivat menettää seuraavasta ympäristöonnettomuudesta. Asukkaille ja työntekijöille, jotka voivat olla läsnä tällaisella paikalla, aiheutuvat riskit voivat olla suuremmat kuin maan käytöstä koituvat hyödyt.
Vaikka maa sijaitsee erinomaisella paikalla ja sillä on pääsy toivottuihin resursseihin, saattaa olla lieventäviä olosuhteita, jotka estävät maan kehittämistä tai käyttämistä täysimääräisesti. Rajoittavat sopimukset saattavat estää kiinteistöjen omistajia käyttämästä resursseja, kuten siellä löydettyä öljyä.
