Se on totta useimmissa tapauksissa. Kun myyt talosi, myyntivoitot vapautetaan myyntivoitoista. Vuoden 1997 veronmaksajien lakiin perustuen, jos olet yksin, et maksa pääomavoittoveroa ensimmäisistä 250 000 dollarista, jotka teet myyessäsi kotisi. Naimisissa olevilla pareilla on 500 000 dollarin vapautus. Tälle vapautukselle on kuitenkin joitain rajoituksia.
Onko totta, että voit myydä kotisi eikä maksaa myyntivoittoveroa?
Ensisijaisen asunnon myynti
Jotta myynti olisi vapautettu verosta, kotia on pidettävä ensisijaisena asuinpaikkana IRS-sääntöjen perusteella. Näiden sääntöjen mukaan sinun on oltava asunut vähintään kahden viiden viimeisen vuoden aikana.
Pääomavoittovero
Toinen suuri rajoitus on, että voit saada tämän poikkeuksen vain kahden vuoden välein. Siksi, jos sinulla on kaksi kotia ja asut molemmissa ainakin kaksi viiden viimeisen vuoden aikana, et voi myydä kumpaakin verovapaasti.
Vuoden 1997 veronmaksajien laki on ollut hyödyllinen asunnonomistajille, koska se on muuttanut huomattavasti asunnon myynnin vaikutuksia. Ennen tekoa myyjien piti kääntää talomyynnin koko arvo toiseen kotiin kahden vuoden kuluessa myyntivoittoveron maksamisen välttämiseksi. Näin ei kuitenkaan enää ole, ja myyntitulot voidaan käyttää myyjän mielestä millään tavalla.
On parasta kuulla vero-ammattilaista ennen kiinteistön myyntiä ja tarkistaa mahdolliset muutokset verokoodissa.
Advisor Insight
Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero ICE Advisers, New York, NY
250 000 dollarin (tai 500 000 dollaria parille) vapautuksen lisäksi voit myös vähentää myyntihinnasta kiinteistön kokonaiskustannusperusteen. Kustannusperuste lasketaan aloittamalla kodista maksamallasi hinnalla ja lisäämällä sitten ostokustannukset (esim. Sulkemiskustannukset, omaisuusvakuutus ja mahdolliset toimitusmaksut).
Tähän lukuun voit lisätä kustannukset tekemistäsi lisäyksistä ja parannuksista, joiden käyttöikä oli yli vuosi. Lisää lopuksi myyntikustannuksesi, kuten kiinteistönvälittäjän palkkiot ja asianajajapalkkiot, samoin kuin mahdolliset siirron verot. Siihen mennessä, kun olet lopettanut kaikkien näiden kiinteistön osto-, myymis- ja parannuskustannusten summaamisen, myynnistäsi saama myyntivoitosi on todennäköisesti paljon pienempi, riittävän poikkeusluvan saamiseksi.
