Mikä on sijoitustila
Sijoitustila on maatalouden liiketoiminta, joka ostetaan ja jota harjoitetaan voittoa tavoittelemalla tai tavoitteena luoda verovähennys omistajalle. Maatalousyrittäjyys on yritystoiminta, joka kattaa maanviljelyn ja maatalouteen liittyvän kaupallisen toiminnan.
Sijoitustilat omistavat sijoittajat, jotka tyypillisesti eivät asu tilalla tai osallistu päivittäiseen toimintaan. Sijoittaja palkkaa yleensä maatilan kädet ja muut työntekijät varsinaisen viljelyn suorittamiseksi.
BREAKING DOWNin sijoitustila
Monet sijoitustilat ovat kaupallisia viljelyyrityksiä, jotka kasvattavat raaka-aineita, jotka myyvät hyödykemarkkinoilla. Hyödyke- tai käteisviljelykasveihin kuuluvat soijapavut, maissi, vehnä, puuvilla ja karja kuten nauta ja siat. Kassakasveilla on käyttöä monilla aloilla.
Esimerkiksi soijapapuja voidaan jalostaa öljyksi, toimia eläinrehuna, jalostaa elintarvikkeiksi ja käyttää muovi-, kumi- ja paperiteollisuudessa täyteaineena. Joitakin käteisviljelykasveja kasvatetaan biopolttoainetarkoituksiin. Biopolttoaine on eräänlainen uusiutuvista kasvi- ja eläinperäisistä aineista johdettu energia. Esimerkkejä biopolttoaineista ovat etanoli, jota valmistetaan usein maissista Yhdysvalloissa ja sokeriruoasta Brasiliassa.
Sijoittaminen sijoitusviljelyyn
Koska ruoka on yleinen tarve, jotkut sijoittajat pitävät maatalouden investointeja taantumankestävänä sijoituksena. Maatilainvestointien lisääntyessä viljelytoiminnan laajuus tarkoittaa vain tilan ostamista ja yrittäminen vuokrata se viljelytoiminnalle voi olla pääomavaltainen sitoumus. Huomioon otetaan kiinteistön kustannukset, toimintakulut ja laitekustannukset.
Jotkut sijoitustilat, maatalouden sijoittajat, etsivät vaihtoehtoisia omistajamalleja kumppanuuden muodostamiseksi pikemminkin kuin viljelymaan omistamista. Toinen vaihtoehto on sijoittaa kiinteistösijoitusrahastoon (REIT). Viljelysmaa REITit, kuten Farmland Partners ja Gladstone Land Corporation, ostavat maatalousmaata ja hoitavat sen vuokraamisen viljelijöille.
Koska REITit yleensä myyvät kiinteistövälityssalkkuja, osakkeita ostavat sijoittajat saavat useita etuja itse viljelysmaan ostamiseen verrattuna.
- REIT: ään sijoittamiseen vaadittava pääoma voi olla yhtä pieni kuin yhden osakkeen hinta. Tämä alhainen hinta hajauttaa kullakin maatalouden toiminnalla riskirahat useille sijoittajille ja vähentää riskiä yksittäiselle osakkeenomistajalle. Useiden tilojen läsnäolo salkussa tarjoaa monipuolistamisen, mikä antaa sijoittajille laajemman altistumisen eri hyödykkeiden tuotannolle. Tämä monipuolistaminen kompensoi joitain yksittäisen tilan omistamiseen liittyviä riskialttiimpia tekijöitä. REIT: n osakkeet käyvät yleensä kauppaa pörsseissä, mikä tekee niistä huomattavasti helpommin saatavan ostaa ja myydä kuin maatalouskiinteistöt.
Sijoitustilojen kokoonpano
1930-luvun puolivälistä lähtien maatilat Yhdysvalloissa ovat kasvaneet yhä suuremmiksi, ja samalla perheviljelmien kokonaismäärä väheni. Yhdysvaltain maatalousministeriön (USDA) laatimat tilastot osoittavat, että 99 prosenttia maan tiloista oli perheen ylläpitämiä vuonna 2015. Nämä suuret perheyritykset edustavat 89 prosenttia maan maataloustuotannosta.
Samana vuonna muilla kuin perhetiloilla tuotettiin vain 11 prosenttia maan koko maataloustuotannosta. Nämä luvut viittaavat siihen, että huolimatta perhetilojen määrän vähenemisestä, suurten sijoitustilojen on silti kilpailtava laajamittaisten perheviljelystoimintojen kanssa sekä maasta että työvoimasta.
