WeWork on saanut nimensä itselleen - huolimatta siitä, että menetät paljon rahaa - antamalla pienille yrityksille ja kunnianhimoisille yrittäjille tavan jatkaa uutta amerikkalaista unelmaa. Nyt se tekee merkinnän myös New Yorkin sydämessä, missä se on ostanut ikonisen Lord & Taylor -rakennuksen Hudson's Bay Companyltä (HBC.XTSE) yhteisyrityksen kautta, New York Times kertoi. Tämä Viides Avenue Manhattanin maamerkki sijaitsee nyt uudessa WeWorkin pääkonttorissa.
Suunnitelma julkiseksi vuonna 2019
Yhtiö haki ensimmäistä julkista ostotarjousta 14. elokuuta 2019 paljastaen kasvavia tappioita yrittäessään mitoittaa liiketoimintaansa ja maailmanlaajuisia sijainteja. Esitteen mukaan WeWork, joka on uudelleen nimeänyt itsensä We Companyksi, yrittää kerätä 3–4 miljardia dollaria IPO: n kautta löytääkseen tulevaisuuden kasvun. Yhtiö ilmoitti 30. kesäkuuta 2019 päättyneen kuuden kuukauden tuloista 1, 54 miljardia dollaria, mutta nettotulotappiot olivat yli 900 miljoonaa dollaria. IPO
Toimitusjohtaja Adam Neumann astuu alas
Yrityksen perustaja ja toimitusjohtaja Adam Neumann erosi 24. syyskuuta 2019 toimitusjohtajana, kun viikkoja oli tarkkailtu hänen johtamistyyliään. Hänellä oli erityinen järjestely yrityksen kanssa, jonka mukaan hän vuokraa toimistotilaa WeWorkille kiinteistöistä, jotka hänellä oli ostettu lainoilla omaa pääomaa vastaan ja kasvavilla tappioilla. Lehdistölle julkaistussa lausunnossa Neumann sanoi: "Vaikka liiketoimintamme ei ole koskaan ollut vahvempaa, viime viikkoina minua kohtaan suuntautuneesta tarkastuksesta on tullut merkittävä häiriötekijä, ja olen päättänyt, että yrityksen etujen mukaista on eroamaan toimitusjohtajana. " Hänen tilalleen tulivat toimitusjohtajana Arthur Minson ja Sebastian Gunningham.
IPO peruutettu
WeWork lykkäsi määrittelemättömästi suunnitelmaa listautumisannista 30. syyskuuta 2019, koska sen 47 miljardin dollarin arvostus näytti yhä epävarmemmalta. Se ilmoitti 22. lokakuuta 2019 rahoitussopimuksesta SoftBankin kanssa. Kauppa antaa WeWorkille 5 miljardia dollaria uusia lainoja, nopeuttaa 1, 5 miljardin dollarin sijoitusta, jonka SoftBank sitoutui tekemään ensi vuonna, ja käynnistää ostotarjouksen 3 miljardin dollarin osakkeiksi muilta osakkeenomistajilta. SoftBank saisi 80%: n osuuden WeWorkista, mutta sillä ei olisi enemmistöä äänivallasta. Kaupan arvo on WeWork noin 8 miljardia dollaria.
Historia
Vuonna 2010 perustettu WeWork Companies, Inc. tarjoaa jaettua työtilaa aloittelijoille alhaisemmilla kustannuksilla kuin mitä he käyttäisivät omaan tilaansa. Jaettujen toimistojen suosion noustessa WeWorkin arvo oli korkeintaan 47 miljardia dollaria. Mutta yritys haki julkisuutta kesällä 2019, ja sen S-1-arkisto paljasti kasvavia tappioita, pitkäaikaisia vuokrasopimuksia kymmenissä miljardeissa dollareissa ja merkittäviä riskejä sen kyvylle saada koskaan voittoa.
Kuinka WeWork ansaitsee rahaa
WeWork on yksinkertaisesti toimisto-leasing-yritys. Se ansaitsee rahaa vuokraamalla toimistotilaa. WeWork ostaa kiinteistötilaa - joskus vain kerroksen tai kaksi toimistorakennuksesta - ja muuttaa sen pienemmiksi toimistoiksi ja yhteistiloiksi. Se vuokraa työpöytiä henkilöille tai ryhmille, jotka haluavat täysin varustetun toimiston edut ilman koko toimiston kustannuksia.
Jäseniin kuuluu riippumattomia freelancereita ja etätyöntekijöitä, jotka tarvitsevat satunnaisen toimiston poissa kotoa. He saattavat haluta rajattoman Wi-Fi: n keskittyvän määräaikaan. Muut asiakkaat ovat pienyrityksiä, joilla on useita työntekijöitä ja jotka tarvitsevat johdonmukaisen työskentelypaikan, tapaamisia ja rakentavat alkavaa imperiumiaan, mutta ilman korkeita kustannuksia.
Ne vuokrasopimukset eivät ole halpoja. Yhtiö ilmoitti 17, 9 miljardin dollarin pitkäaikaisista vuokrasopimuksista listautumisannin yhteydessä. Lukumäärä todennäköisesti kasvaa, kun yritys jatkaa laajentumistaan maailmanlaajuisesti.
Jaetut toimistomenot
Yhteinen toimikulttuuri loi yrityksiä, kuten Uber ja Airbnb. Tämä kasvava yrityskulttuuri on epäilemättä suuri osa WeWorkin menestystä. Mutta WeWorkin liiketoimintamalli on se, joka saa sen menestymään.
Alkeellisin jäsenyys maksaa vain 45 dollaria kuukaudessa, ja siihen sisältyy pääsy WeWorkin toimistoihin 200 paikkakunnalla 53 kaupungissa ympäri maailmaa. Se sisältää myös pääsyn WeWorkin sosiaaliseen verkostoon, WeWork Commonsiin, joka antaa yrittäjille mahdollisuuden olla vuorovaikutuksessa ja vaihtaa ideoita. Tilojen todellinen käyttö maksaa lisäksi 50 dollaria päivässä, joten se sopii parhaiten niille, jotka ovat ensisijaisesti kiinnostuneita verkottumisesta ja joilla on vain satunnaisesti toimistotilaa.
Yhtiö tarjoaa useita suunnitelmia työntekijöille ja yrityksille vaihtelevilla hinnoilla. Työntekijä voi esimerkiksi saada Hot Desk -palvelun 220 dollaria kuukaudessa, mikä antaa heille taatun työtilan yhteisessä paikassa. Omasta työpöydästäsi samassa paikassa joka päivä, hinta on 350 dollaria kuukaudessa. Tavallinen yksityinen toimistotila alkaa 400 dollaria kuukaudessa. Tiloissa on nopea internet, tulostimet, pyörävarasto, kahvi ja jaettu vastaanottopalvelu. Muita mukavuuksia ovat toimistotarvikkeet, vesi ja päivittäiset siivouspalvelut.
Miksi WeWork toimii
Tietenkin, WeWorkin malli ei toimisi, jos se ei tarjoa arvoaan, joka on verrannollinen hinnoitteluunsa. Yksi WeWork-tilan käytön tärkeimmistä eduista on, että huolehditaan kaikesta, huoltolaskuista musteen lisäämiseen tulostimeen. WeWork-henkilökunta pitää kaiken sujuvasti, jotta jäsenet voivat keskittyä työhönsä.
Sen lisäksi, että WeWork tarjoaa huipputeknisen toimistotilan työntekijöiden sukupolvelle, se on kehittänyt kiinteistönsä enemmän kuin työtiloiksi. Jokainen toimistopaikka on varustettu tyylikkäästi suunnitelluilla yleisillä alueilla, joihin sisältyy lukuisia vapaa-ajan aktiviteetteja, kuten foosball, seulontahuoneet, arcade-pelit ja bocce-vihreät.
WeWork tarjoaa myös jäsenilleen säännöllisiä mahdollisuuksia tavata, seurustella ja verkostoitua, sekä verkossa että offline-tilassa. Suositun WeWork Commons -verkkopalvelun lisäksi kukin toimistosivusto isännöi useita sosiaalisia tapahtumia, käynnistää juhlia ja työpajoja jäsentensä yhteydenpitoon.
WeWork antaa jäsenilleen pääsyn lukuisiin alennuksiin ammatillisista palveluista auttaakseen heitä kasvattamaan yritystään ja elämään terveellisempää elämää. WeWork tekee yhteistyötä muiden yritysten kanssa tarjotakseen jäsenilleen sisäpiirikauppoja kaikesta sairausvakuutuksista ja kuntosalin jäsenyyksistä henkilöstö- ja painopalveluihin.
Käynnissä oleva laajennus
Vaikka se saattaa muodostaa uhan perinteisemmille toimistoleasingyrityksille, jotkut teollisuuden edustajat näkevät WeWorkin olevan enemmän mahdollisuus. Itse asiassa Boston Properties, Inc: n - suurimman julkisesti käydyn toimistovuokralaisen - puheenjohtaja sijoitti henkilökohtaisesti varainhankintakierroksiin puhuttuaan Neumannin kanssa ja kiertäen yhtä New Yorkin sijaintia. WeWork on allekirjoittanut olevansa päävuokralainen Boston Propertiesin yhdessä omistamassa 300 miljoonan dollarin kunnostustöissä.
Edes pienemmät vuokranantajat eivät näytä liian uhattuneilta tästä tulokkaalta. Joidenkin mielestä WeWorkin liiketoimintamalli ei ole kestävä, jos talous kääntyy laskusuhdanteeseen. Toiset näkevät WeWorkin eräänlaisena inkubaattorina, jossa pienet yritykset voivat kasvaa, kunnes he ovat valmiita muuttamaan perinteiseen toimistotilaan.
