Kiinteistönvälittäjät voivat valehdella omien valtakirjojensa yksityiskohdista, kiinteistön arvosta ja kunnosta tai kiinteistön koron määrästä. Listauksen saamiseksi kiinteistönvälittäjä voi myös virheellisesti sanoa, että heillä on kiinteistöyn sovittu ostaja.
Kiinteistön ostamisen tai myynnin yhteydessä tulisi harkita kokemuksen määrää, ilmoittautumisten määrää ja kiinteistönvälittäjän erikoistumista. Agentti voi venyttää totuutta tai suoraan valehdella näissä asioissa, joten tarkista tosiasiat ennen edustajan valitsemista.
Avainsanat
- Joitakin tärkeitä asioita, joista kiinteistönvälittäjät voivat valehdella, ovat valtakirjat, kiinteistöehdot ja arvo tai kiinteistön kiinnostuksen taso. Agentit eivät ehkä ole käyneet fyysisesti kiinteistössä, vaan käyttäneet suusanallista ja veroilmoitusta luetteloiden laatimiseen. Agentit voivat myös siirtää luettelotietojen tarkkuuden vastuun lisäämällä luetteloihin ”BATVAI” (ostajan edustaja tarkistaa kaikki tiedot) tai “IDRBNG” (tiedot, joita pidetään luotettavina, mutta joita ei taata).
Harhaanjohtavia omaisuuskuvauksia
Kiinteistönvälittäjät ansaitsevat rahaa myyessään kiinteistöä, joten mainostamansa kiinteistön mainostamiseksi he kykenevät käyttämään kieltä, joka tekee siitä mahdollisimman houkuttelevan potentiaalisille ostajille - vaikka heidän sanomansa ei olisi täysin totta. Joskus edustajat eivät ole edes nähneet kiinteistöä itselleen ja luottavat luetteloiden laatimiseen vain veroarvioista kerättyihin tietoihin.
Ostajien tulee kysyä paljon kysymyksiä ja tarkastaa omaisuus henkilökohtaisesti sekä hankkia varmennetun tarkastajan suorittama kotitarkastus.
Jotkut edustajat voivat lisätä sanamuotoa luetteloihin, kuten "BATVAI", joka tarkoittaa "ostajan edustajaa tarkistamaan kaikki tiedot" ja "IDRBNG", joka tarkoittaa "luotettavia, mutta ei taattuja tietoja". Tämä asettaa vastuun luettelointitietojen paikkansapitävyydestä ostajalle ja hänen edustajalleen eikä luettelointiaineelle.
Muista tarkastella kaikkia kiinteistöjä perusteellisesti ja kysyä paljon kysymyksiä ennen tarjouksen tekemistä. Hyväksytyn tarkastajan tekemä kotitarkastus voi paljastaa ongelmat, joita et välttämättä näe itse, ja antaa sinulle mahdollisuuden pyytää tiettyjen korjausten tekemistä ennen kuin myynti on valmis.
Paisutettu kiinteistön arvo
Ei ole mikään salaisuus, että asunnonomistajat haluavat ansaita niin paljon rahaa kuin mahdollista myydessään talojaan. Listauksen turvaamiseksi kiinteistönvälittäjät voivat antaa kiinteistöihin paisutettuja arvoja kertomalla mahdollisille myyjille, että heidän kiinteistönsä ovat arvoltaan enemmän kuin todellisuudessa ovat. Voit selvittää, onko edustaja antanut realistisen listaushinnan, tarkista lähialueen vastaavien kiinteistöjen viimeisimmät myyntihinnat tai tee arvio, jotta arvioitu arvo saadaan.
Kuvitteelliset ostajat
Kiinteistönvälittäjät voivat yrittää houkutella kiinteistöjen omistajia luetteloon heidän kanssaan vaatimalla, että heillä on täydellinen ostaja kiinteistölleen. Mahdollisen ostajan nimen pyytäminen asettaa edustajan paikalle. Varo kaikkia epäröintiä tai kielteisiä kehon kieliä, joita edustaja osoittaa vastatessaan.
Kiinteistönvälittäjät ovat suurimmaksi osaksi rehellisiä ahkeroita ihmisiä, jotka tekevät parhaansa myydäkseen asiakkaidensa kiinteistöjä kohtuulliseen hintaan, mutta on kuitenkin hyvä idea varoa näitä merkkejä siitä, että edustaja valehtelee.
