Kun kiinteistönvälittäjät puhuvat kodin asettamisesta, he viittaavat sisustusmenetelmään, joka on suunniteltu esittelemään kodin parhaita omaisuuksia, vaikuttamaan ostajiin ja myymään se nopeasti korkeimpaan mahdolliseen hintaan.
Koska kaikki myyjät eivät näytä koteitaan - etenkin alemman hintaluokan asuntoja - saat etuna, jos et. Lue lisätietoja kuinka.
Miksi kodin lavastus on tärkeää
Vaikka lavastus on valinnainen, sen ei todellakaan pitäisi olla. Kun käsittelet tällaista merkittävää rahoitustapahtumaa, et halua olla laiska ja tyytyä alhaisempaan myyntihintaan tai pidempään markkinointijaksoon kuin sinun täytyy.
Lavastus voi olla yksi tuottoisimmista projekteista, joita olet koskaan käynyt suhteessa kyseisen ajan ja rahan määrään. Potentiaaliset ostajat eivät vain etsi rakennetta asumiseksi - he haluavat toteuttaa unelmansa ja parantaa elämäntapaansa. Lavastus auttaa myymään nuo unelmat ja luo tunnepitoisemman oston, joka voi tuottaa enemmän rahaa myyjälle.
Kodin lavastus on hyödyllistä myös siksi, että potentiaaliset ostajat eivät halua nähdä työtä, joka on tehtävä kotiin muuttamisen yhteydessä. Jokaisesta näkemästään ongelmasta he vähentävät sen kustannukset tarjoushinnastaan. Jos he näkevät liian monia ongelmia, ne ohitetaan kokonaan.
Ohjeiden esittäminen
Vaikka huonekohtaisia lavastusvinkkejä on paljon, jos budjettisi on rajoitettu, on parasta keskittyä suurempiin kuvaparannuksiin ja alueisiin, jotka tekevät suurimman eron kodin myyntihinnassa.
Näitä ovat ulko- ja sisäänkäynti (molemmat vaikuttavat voimakkaasti ostajien ensivaikutelmiin), olohuone, keittiöt ja kylpyhuoneet, makuuhuone ja ulkouimatila, kuten takapiha. Seuraavia tekniikoita voidaan ja pitäisi käyttää niin monissa talon huoneissa kuin sinulla on varaa ja joilla on aikaa.
1. Puhdista
Keittiössä potentiaaliset ostajat rakastavat nähdä uusia kodin mukana tulevia laitteita, mutta jos et voi tehdä niin, tee ne, jotka sinulla on tahraton. Kukaan ei halua nähdä roiskunutta spagettikastiketta, rasvakerroksia tai murumikasoja mahdollisessa uudessa kodissaan. Samoin varmista, että kylpyhuoneesi kimaltelee kylpyammeen kulmista pesualtaan viemäriin siihen kohtaan wc: n takana, jota et usko ketään näkevän. Tavoitteesi pitäisi olla saada kaikki näyttämään uudelta.
2. Declutter
Sotkuisuudella on kaksi suurta ongelmaa. Yksi on se, että se vie ostajat pois kodin ominaisuuksista. Toinen on se, että se näyttää siltä, että kotona ei ole tarpeeksi säilytystilaa. Laita pois knickknacks. Muista, että ostajat ovat kiinnostuneita kaappitilastasi, joten kaiken kaataminen kaapiin piilottaaksesi sen pois, ei ehkä ole paras strategia.
3. Poista henkilökohtaiset
Ostajien on kyettävä kuvittelemaan itseäsi kotona, joten poista kaikki perheen valokuvat, esineet, joissa on perheenjäsenten nimet ja jääkaapit. Varmista myös, että jätät pois kaikki lelut ja kaiken muun, joka on kodin nykyisten asukkaiden mielestä erittäin henkilökohtaista tai herättävää.
4. Poista hajut
Lemmikit, lapset, mitä söit illalliselle viime yönä, kostea kylpyhuone ja monet muut olosuhteet voivat tehdä kodistasi hajun. Olet todennäköisesti immuuni kodin aromeille, joten sinulla on oltava ystävä tai naapuri auttamassa sinua tässä. Halpoja temppuja kodin hajujen poistamiseen ja kutsuvan aromin antamiseen ovat kanelilla päällystettyjen omenoiden tai viipaloi evästeiden uunissa paistaminen tai vaniljatuoksuisten kynttilöiden polttaminen.
On myös hyvä idea jauhaa puoli sitruunaa jätehuoltoon pesualtaan hajujen poistamiseksi. Vaikka voisit käyttää suihketta kodin deodorointiin, se saattaa antaa siitä halvan, institutionaalisen kylpyhuonehajun, mikä tuskin on kuvaa, jota etsit. Jos olet tupakoitsija ja tupakoit normaalisti sisätiloissa, aloita tupakoinnin rajoittaminen kodin ulkopuolelle ja tee ylimääräisiä toimenpiteitä deodorisoimiseksi sisätiloissa. Lopuksi, älä unohda ottaa roskakoria.
5. Määritä huoneet
Varmista, että jokaisella huoneella on yksi määritelty tarkoitus. Varmista myös, että jokaisella huoneen jokaisella huoneella on tarkoitus, jotta ostajat näkevät kuinka maksimoida kodin neliökuva. Jos sinulla on valmis ullakko, tee siitä toimisto. Valmiista kellarista voi tulla viihdehuone, ja roskaruusta voidaan muuttaa vierashuone. Vaikka ostaja ei halua käyttää huonetta samaan tarkoitukseen, heidän on tärkeätä nähdä, että kodin jokainen tuuma on käyttötilaa. Tähän sisältyy alkoveja, ikkunaistuimia, kulmia, aamiaishuoneita ja niin edelleen.
6. Taustakuva / maalaus
On epätodennäköistä, että potentiaalinen ostaja tykkää taustakuvasta. Paras veto on repiä se alas ja maalata seinät sen sijaan. Älä edes ajattele maalaamista taustakuvan päällä - se näyttää vaalealta ja lähettää ostajille punaiset liput kaikista töistä, jotka hänen on tehtävä myöhemmin.
Custom-maalivärit ovat samalla tavalla. Saatat rakastaa oranssia kylpyhuoneesi, mutta ihmisten maut väreissä ovat erityisiä ja henkilökohtaisia. Vaikka saatat ajatella, että valkoiset seinät olisivat ihanteellisia, koska ne luovat tyhjän liuskekkeen, jonka avulla ostajat voivat kuvitella omaa sisustustaan ja antavat heille helpon lähtökohdan, on oikeastaan parempi maalata kotisi lämpimillä, joskin hieman neutraaleilla, väreillä, jotka vetoavat massat ja projisoi kodikas kuva, jota yrität myydä.
7. Lattiat
Kukaan ei halua elää likaisen, tahratun maton kanssa, varsinkin kun joku muu teki sen niin. Linoleum on passé ja näyttää halvalla. Vaikka kalliit puulattiat lisäävät arvoa ja tyylikkyyttä kodille. Ne ovat myös huoltotarpeita, tarjoavat hyvän pitkän aikavälin arvon ja sopivat täydellisesti ostajille, joilla on allergia. Toisin sanoen ne vetoavat melkein kaikkiin, ja jos ei, ostaja tekee niistä helposti maton ja säilyttää seuraavalle omistajalle.
Yleisten alueiden, kuten olohuoneen, ruokasalin ja keittiön, tulisi olla pääpainopiste. Mutta ihannetapauksessa kannattaa myös kylpyhuoneet: Niiden lattiapinta-ala on suhteellisen pieni, joten niiden päivittäminen ei ole liian kallista. Mene keittiöissä ja kylpyhuoneissa keraamisten laattojen tai kivien avulla, jos sinulla on siihen varaa. Jos ei, käytä korkealaatuisia vinyylilevyjä, jotka matkivat näitä kalliimpia materiaaleja.
8. Valaistus
Hyödynnä kotisi luonnonvaloa. Avaa kaikki verhot ja kaihtimet, kun näet kotiasi. Lisää lisävalaistus tarvittaessa. Vanhentuneet tai rikki valaisimet voidaan korvata edullisesti ja helposti. Jos uskot, että olemassa olevat kiinnikkeet ovat hienoja, muista pölyttää ne, puhdistaa lika ja tyhjentää kuolleet virheet.
9. Huonekalut
Varmista, että huonekalut ovat oikean kokoisia huoneelle, älä sotke tilaa, jossa on liikaa sitä. Liian suuret huonekalut tekevät huoneesta näyttävän pieneltä, kun taas liian pieni tai liian pieni huonekalu voi saada tilan kylmäksi. Älä myöskään käytä halpoja yliopistokalusteita. Sinun ei tarvitse maksaa paljon rahaa vanhojen huonekalujen vaihtamiseksi ja voit jopa pystyä vuokraamaan ne, mutta huonekalujen tulisi näyttää hyvältä, uudelta, kalliilta ja kutsuvalta. Haluat myös järjestää huonekalut siten, että jokainen huone tuntuu tilavalta mutta kodikkaalta. Esimerkiksi olohuoneessa istuimet tulisi asettaa tavalla, joka luo keräilyalueen takan ympärille.
10. Seinät ja katot
Seinien tai katon halkeamat ovat punaisia lippuja ostajille, koska ne voivat viitata perustamisongelmiin. Jos kodissasi on perustavaikutusongelmia, joudut joko korjaamaan ne tai varoittamaan potentiaalisia ostajia heistä. Korjaus olisi kuitenkin parempi kodin myyntiin suhteen. Jos perusta näyttää vain huonolta, mutta tarkastaja on sitä mieltä, että se on kunnossa, korjaa halkeamat, jotta et pelästyisi ostajia ilman syytä.
11. Ulkopuoli
Kodin ulkopuolelta tulee ostajien ensivaikutelma, ja se saattaa jopa määrätä kiinnostuksensa sisäpiirin katsomiseen. Varmista, että nurmikkoa, pensasaita, puita ja muita kasvejasi pidetään kunnossa ja että ne kaarevat siististi ja poista rikkakasvit. Ikkunoiden kirkkautta varten pese ne hyvin ja harkitse kukkalaatikoiden lisäämistä niiden kirkastamiseksi edelleen. Jos mahdollista, pese kodin ulkopinta sähköisesti - se voi tehdä siitä näyttävän melkein vasta maalatulta, mutta vähemmän vaivaa ja kustannuksia.
Varmista, että taloon johtava jalkakäytävä on puhdas ja puhdas, ja osta uudet ovimatot etu- ja takaoviin. Jos sinulla on uima-allas, esittele se varmistamalla, että se on kristallinkirkas. Jonkinlaisen ulkona asuintilan luominen takapihalle, kuten kansi tai terassi ulkokalusteilla, on toinen tapa käyttää kodin ulkopintaa suurimmalla etuna.
12. Viimeiset kosketukset
Varmista juuri ennen avointa taloa tai esitystä, että lavastuspyrkimyksesi kulkevat koko mailin muutamalla viime hetken kosketuksella, jotka tekevät kodista näyttävän lämpimältä ja kutsuvalta. Näihin kuuluvat tuoreet kukat, raikkaan ilman päästä taloon vähintään kymmeneksi minuutiksi etukäteen, jotta se ei ole tukkoinen, lisäämällä miellyttävän tuoksun, kuten aiemmin keskusteltiin, ja laittamalla kylpyhuoneisiin uusia, muhkeat, hienosti taitetut pyyhkeet.
Pohjaviiva
Vaikka sinulla olisi paljon rahaa, älä laita liian paljon rahaa lavastusprosessiin. Haluat korostaa kodin parhaita ominaisuuksia, mutta muista, että se, mikä myy talon ja mikä tekee kodista käyttökelpoisen ostajalle, eivät välttämättä ole sama asia. Kaiken kaikkiaan, jotta saat parhaan bang-vastineesi, kotisi lavastuspyrkimyksesi on suunniteltava vetoamaan mahdollisimman laajalle ostajien joukolle. Mitä enemmän ihmisiä haluaa lähettää ostotarjouksia kotiisi, sitä korkeampi myyntihinta on.
