Sisällysluettelo
- Edut myyjille
- Kuinka ostajat voittavat
- MLS-lausunto 8.0
- MLS-lausunnon 8.0 vaikutus
- Kaupan ulkopuoliset listaukset pysyvät
- Ota yhteyttä kiinteistönvälittäjiin
- Siirry verkkoon
- Lähesty kodinomistajia
- Tunne prosessi
- Pohjaviiva
Koska kiinteistövarastot ovat edelleen kireät monilla markkinoilla ympäri maata, haluat potentiaalisena asunnon ostajana pysyä kilpailusi edellä. Tästä kohdasta markkinoiden ulkopuoliset ilmoitukset tulevat sisään. Tunnetaan myös nimellä hiljainen tai taskutarjous. Nämä asunnot saattavat olla myynnissä, mutta niitä ei ole lueteltu usean luettelon palveluissa (MLS). Tämä tarkoittaa, että kiinteistövälittäjien, jotka myyvät näitä kiinteistöjä, on tehtävä jalkatyö löytääkseen ostajia yksin.
Asuntojen listaaminen markkinoilta oli aikaisemmin vähän harvinaisuutta, mutta viime vuosina se sai enemmän kiinnostusta asunnonomistajien kanssa, jolloin nämä luettelot olivat osa lajin jälkimarkkinoita - etenkin jatkuvasti kasvavan kysynnän vuoksi.
Uusi National Association of Realtors® -politiikka, joka tunnetaan nimellä “MLS Statement 8.0”, rajoittaa huomattavasti markkinoiden ulkopuolella tapahtuvaa listautumista.
Markkinoiden ulkopuoliset ilmoitukset voivat vaikuttaa myyjälle haitallisilta. Loppujen lopuksi kysyntää on enemmän kuin varastotavaraa, mikä tarkoittaa, että tarjoussotit ovat yleisiä monilla lähiöillä. Joten miksi myyjät haluaisivat tehdä salaisia ilmoituksia, ja miten sinä - ostaja - löydät ne?
Avainsanat
- Markkinan ulkopuoliset ilmoitukset ovat kiinteistöjä, joita myydään, mutta joita ei ole lueteltu useissa listauspalveluissa.Jotkut myyjät haluavat markkinoiden ulkopuolisen luettelon testata vesialueet, ylläpitää yksityisyyttä, säästää palkkioita tai luoda yksinoikeuden tunteen, joka voi johtaa korkeampi myyntihinta.Ostajille ostettujen markkinoiden ulkopuoliset ilmoitukset tarjoavat pääsyn ylimääräiseen varastoon, mahdollisuuden säästää, jos palkkio on alhaisempi, ja mahdollisuuden välttää kilpailua kiinteistöistä toivotulla alueella.Mahdollisuus vain yhden asiamiehen markkinoihin tarjoavat toisinaan hyvin vähän liikkumatilaa ostajille, jotka haluavat neuvotella hinnasta. Saadaksesi pääsyn näihin ilmoituksiin, ostajat voivat ottaa yhteyttä edustajiin tai asunnonomistajiin suoraan tai yrittää mennä verkkoon.
Edut myyjille
Jotkut kotimyyjät valitsevat markkinoiden ulkopuolisen listan vesien testaamiseksi, kun taas toiset haluavat yksityisemmän myyntiprosessin tai mahdollisuuden neuvotella alhaisemmasta myyntikomissiosta, koska mukana on vain yksi edustaja.
Jotkut asunnonomistajat ovat ajatelleet, että taskutasolla luodaan houkuttelevuus, joka saa heidät korkeammaksi. Loppujen lopuksi, jos koti on listattu ja lopulta istuu markkinoilla yli 30 päivän ajan, potentiaaliset ostajat yrittävät tehdä matalapallo-tarjouksia.. Ilman "markkinoiden päivien" -merkkiä ei ole niin paljon mahdollisuuksia, että myyjä alittaisiin.
Kuinka ostajat voittavat
Sinulle ostajana markkinoiden ulkopuolisen listaamisen edut ovat kaksi. Ensinnäkin se antaa sinulle pääsyn selvitykseen, jota muut homebuwers eivät näe. Jos ostat erityisen kuumilla markkinoilla, taskutiedot voivat olla ainoa tapa ostaa koti. Normaalissa markkinatilanteessa saatat saada sopimuksen osittain, koska myyjän maksama palkkio on alhaisempi.
Kaikki homebuwers eivät etsi pääasiallista asuinpaikkaa. Saatat olla etsimässä sijoituskiinteistöä tai koteja ostaa ja kääntää voittoa. Markkinoiden ulkopuolinen listaus hyvällä naapurustolla voi olla erinomainen tapa saavuttaa tämä tavoite.
MLS-lausunto 8.0 Selkeä yhteistyöpolitiikka
Merkittävä este tukkumarkkinoiden ulkopuolelle jättämisille tapahtui, kun National Realtors Association -liikelaitos on äskettäin läpikäynyt ”MLS-lausunnon 8.0 selkeä yhteistyöpolitiikka”. Tämä politiikka, joka tuli voimaan 1. tammikuuta 2020, ja paikallinen täytäntöönpano on pakollista 1. toukokuuta 2020 mennessä, vaatii. kaikki kiinteistövälittäjät, jotka osallistuvat monilistauspalveluun toimittaakseen luettelonsa MLS: lle yhden arkipäivän kuluessa kiinteistön markkinoinnista yleisölle.
MLS-lausunnon käytännön vaikutukset 8.0
On syytä huomata, että MLS-lausunto 8.0 ei ole laki perinteisessä merkityksessä. Kiinteistönvälittäjän Doug Wagnerin, RE / Max Victory, mukaan "Kansallinen välittäjien liitto on hallitseva yhdistys, ei oikeushenkilö, mutta kaikkien jäsenten MLS: ien, välittäjien ja yhdistyksen edustajien on noudatettava uutta politiikkaa."
Wagner toteaa, että käytäntö ei sido lisensoituja edustajia, jotka eivät ole välittäjiä (eivät ole NAR: n jäseniä). Ottaen kuitenkin huomioon, että 89% viimeaikaisista asunnon ostajista käytti kiinteistöä tai välittäjää ja että lähes 7 kymmenestä lisensoidusta kiinteistönvälittäjästä on välittäjiä, käytännön vaikutuksena on, että lausunto 8.0 koskee useimpia asuinkiinteistökauppoja.
Kaupan ulkopuoliset listaukset pysyvät
Onneksi MLS-lausunto 8.0 ei tarkoita markkinoiden ulkopuolisten listausten päättymistä. NAR: n uudessa politiikassa on sisäänrakennettuja vaihtoehtoja, joiden avulla jäsenagentit ja välittäjät voivat pitää yllä sekä rajoitettuja että täydellisiä luetteloita markkinoiden ulkopuolella.
Esimerkiksi MLS-lausunnon 8.0 mukaisesti myyjät voivat poistaa käytöstä MLS IDX: n tai Internet-näytön. Toinen vaihtoehto, joka tunnetaan nimellä ”yksinoikeudellinen toimisto”, on myös myyjille, jotka haluavat ylläpitää yksityisyyttä. Jos kyseessä on yksinoikeudellinen toimisto, edustaja voi jakaa listan muiden toimistossa olevien edustajien kanssa tai yksi kerrallaan ostajien kanssa.
Tietyt muut välittäjien vaihtoehdot, jotka ovat aiemmin olleet käytettävissä välittäjien kautta, kuten ”yksityiset listausverkot”, eivät enää ole sallittu lausunnossa 8.0. Muut, mukaan lukien ”tulossa pian” ja “viivästynyt näyttely”, ovat paikallisten MLS: ien valvonnassa, mutta niihin sisältyy uusia rajoituksia, jotka estävät edustajia jakamasta niitä ostajille.
Wagnerin mukaan online-verkkosivusto Zillow, joka kerää luetteloita MLS-tiedoista, mutta ei ole NAR: n jäsen, ei ole estetty jatkamasta sisäisiä markkinoiden ulkopuolisia ohjelmia, kuten “Make Me Move”, Coming Soon, “FSBO” ja "iBuyer."
Ota yhteyttä kiinteistönvälittäjiin
Perinteisen, yksinoikeuden ulkopuolella olevan kodin löytäminen vaatii vähän kotitehtäviä ja paljon verkottumista. Kun olet tarkistanut naapuruston, jonka haluat ostaa, sinun on ladattava luettelo parhaista kiinteistönvälittäjistä ja otettava heihin yhteyttä kaikista toimistojen yksinoikeuksista.
Siirry verkkoon
Sen lisäksi, että ostajilla on suora yhteys kiinteistövälittäjiin, ostajilla on online-tilassa työkaluja löytääkseen muita kuin MLS-ilmoituksia, kuten FSBO-ilmoituksia, sanomalehtien ilmoituksia tai jopa Craigslistia. Kuten edellä todettiin, Zillowin verkkosivustolla on useita markkinoiden ulkopuolisia ohjelmia, jotka ovat mahdollisten myyjien ja ostajien käytettävissä.
Lähesty kodinomistajia
Jos sinulla on alue tai naapurusto, josta olet erityisen kiinnostunut, yksi vaihtoehto on kirjautua sisään suoraan talonomistajien kanssa. Saatat löytää mahdollisuuden johtaa ovea koputtamalla tai lähettämällä postittajia. Vaikka se maksaa sinulle aikaa ja rahaa - eikä takaa menestystä -, ainakin yksi henkilö vastaa pieniin mahdollisuuksiin.
Älä sulje pois huomiotta jätettyjä ominaisuuksia, varsinkin jos tiedät, että sinulla on varaa tehdä korjauksia. Ehkä siellä on talomistaja, joka on niin raivoissaan ylläpitokustannuksissa - ja joka ei koskaan uskonut voivansa koskaan myydä -, että ei-toivottua tarjousta pidetään siunauksena.
Vain jotta et lopu pankin rikkoutumiseen, varmista, että tulostat postitse lähettäjät, jotka ovat sekä halpoja että tehokkaita. Loppujen lopuksi haluat näyttää olevan mahdollisimman ammattimainen lähestymistavassasi. Ja et koskaan tiedä, ennen kuin kysyt, eikö niin?
Tunne prosessi
Markkinan ulkopuolisen listan löytäminen on vain puoli taistelua. Kaupan näkeminen on loppupeli, minkä vuoksi markkinoiden ulkopuolisten listausten ostajien on tiedettävä prosessin hyvät puolet. Kun pääset sopimukseen, se on tavanomainen kauppa, mutta koska edustaja edustaa todennäköisesti teitä molempia, se voi tulla hieman sumuinen.
Kaksitoimisto-myynti - vaikkakin täysin laillinen - ostajan voi olla vaikea kertoa, edustavatko edustajat hänen etujaan. Mitä korkeampi myyntihinta, sitä nopeampi välityspalkkio. Jos ostat markkinoilla, joilla on vähän varastoja, ei ehkä ole väliä, saatko parhaan tarjouksen niin kauan kuin saat kodin, mutta on syytä olla tietoinen eturistiriidoista.
Pohjaviiva
Kiinteistömarkkinat ovat edelleen kuumia monilla maan alueilla, ja kysyntää on enemmän kuin varastoja. Turhautuneet ostajat, joille on tarjottu tarjouksia koteista, tarvitsevat kaiken mahdollisen edun. Vaikka MLS-lausunto 8.0 rajoittaa ankarasti pääsyä markkinoiden ulkopuolisiin listalle, se ei kiellä niitä kokonaan. Suorita kotitehtäväsi, ymmärrä, että riskejä on, ja tiedä, että seuraavan kodin löytäminen markkinoiden ulkopuolisen listan kautta voi olla vaivan arvoista.
