Yhdysvalloissa kiinteistövero, jota yleisesti kutsutaan myös perintöveroksi tai pejoratiivisesti "kuoleman veroksi", on rahallinen vero edunsaajan osuudesta omaisuudesta, yleensä omaisuudesta ja muista taloudellisista perinnöistä, jotka kiinteistön omistajat saavat. perillisiä. Tätä veroa ei sovelleta omaisuuteen, joka on siirretty perheelle. Perilliset tai edunsaajat maksavat veron vasta, kun heidän perimänsä kiinteistöjen määrä on suurempi kuin sisäisen veroviraston (IRS) asettama poissulkemisraja. Vuodesta 2016 lähtien poissulkemisraja on 5, 45 miljoonaa dollaria; siten kiinteistövero kannetaan vain hyvin rajallisesta määrästä kiinteistöjä.
Parempi ymmärrys kiinteistöveroista
Suurin osa yksilöistä viettää koko elämänsä keräämällä rahoja ja varoja, jotka väistämättä jätetään eloonjääneelle puolisolle tai siirretään nimetylle perilliselle tai edunsaajalle. Viime kädessä huolellisesti suunniteltu omaisuus on välttämätöntä henkilöille, jotka suunnittelevat jättävänsä suuret varat perillisille, välttäen samalla erittäin korkean kiinteistöveron maksamisen välttämistä.
Kiinteistöveron soveltaminen vaihtelee ja riippuu monista tekijöistä, ensisijaisesti Yhdysvaltojen liittovaltion laeista, mutta myös osittain kunkin osavaltion kiinteistö- tai perintöverolakeista ja mahdollisesti kansainvälisestä oikeudesta. Jokainen osavaltio on vastuussa prosenttimäärän vahvistamisesta, jolla kiinteistöä verotetaan valtion tasolla, ja osavaltiot voivat tarjota lisäpoikkeuksia kiinteistöveron maksamiseen, joka ylittää IRS: n poissulkemisrajan.
Vapaus siirtää omaisuutta omaisuudesta perinnöstä elävälle puolisolle tunnetaan rajoittamattomana avioliittovähennyksenä, ja se voidaan suorittaa ilman kiinteistöveron perimistä. Jos nimetty elävä puoliso kuitenkin katoaa, jäljelle jäävän omaisuuden edunsaajien on todennäköisesti maksettava kiinteistövero kokonaisarvosta, joka ylittää poissulkemisrajan.
Oikean elämän esimerkki
Oletetaan esimerkiksi, että naimisissa oleva yrittäjä on kerännyt kiinteistön, jonka arvo on 12 miljoonaa dollaria. Kun henkilö kuolee, hän voi vapaasti ja selvästi luovuttaa koko tytäryhtiön vaimonsa eikä häneltä peritä mitään kiinteistöveroa.
Oletetaan nyt, että yrittäjä ja hänen vaimonsa ovat perustaneet kaksi lastaan perinnön saajiksi tai perillisiksi siinä tapauksessa, että sekä hän että hänen vaimonsa kuolevat. Vaimo asuu useita vuosia ilman miehensä käyttöä ja kuluttaa 2 miljoonan dollarin arvoisen kiinteistön ennen kuolemaansa. Hänen kuolemansa jälkeen heidän lapsensa saavat jäljellä olevan kiinteistön, jonka arvo on noin 10 miljoonaa dollaria. Tässä tapauksessa jäljellä olevan omaisuuden kokonaismäärä ylittää poissulkemisrajan. Perillisten on maksettava kiinteistövero, joka on korkeintaan 50%, mukaan lukien sekä liittovaltion että osavaltion verot, kiinteistöjen määrästä, joka ylittää poissulkemisrajan. Tämä tarkoittaa, että jokainen perillinen saa noin 2, 7 miljoonaa dollaria 10 miljoonasta dollarista.
Lisäinformaatiota kiinteistöveroista
Monissa tapauksissa Yhdysvaltojen efektiivinen kiinteistöverokanta on huomattavasti alempi kuin liittovaltion ylin lain mukainen 40%. Tämä tapahtuu kahdesta ensisijaisesta syystä. Ensinnäkin kiinteistöverot peritään vain siitä osasta omaisuutta, joka ylittää poissulkemisrajan. Laita tämä näkökulmaan harkitsemaan kiinteistön arvoa 7 miljoonaa dollaria. Vuoden 2016 poissulkemisrajan ollessa 5, 45 miljoonaa dollaria kiinteistöverot ovat maksettavia alle 2 miljoonalle dollarille eli jonkin verran neljäsosasta viiteenosaan koko kiinteistöstä. Toiseksi, kiinteistöjen haltijat ja edunsaajat tai heidän asianajajansa etsivät jatkuvasti uusia ja luovia tapoja suojata kiinteistön jäljellä olevan arvon merkittäviä paloja veroilta hyödyntämällä alennuksia, vähennyksiä ja porsaanreikiä, jotka poliitikot ovat vuosien saatossa käyttöönottaneet.
