Kourallinen startup-yrityksiä ja vakiintuneita kiinteistövälityksiä tarjoavia yrityksiä, jotka ovat täynnä rahaa ja aseistettu viimeisimmällä koneoppimisohjelmistolla, hyötyvät ja muuttavat 26 biljoonan dollarin asuntorakennusmarkkinoita. Yritykset, kuten Zillow Group Inc. (Z), Opendoor ja Offerpad, ostavat ja myyvät nopeasti tuhansia koteja, kaikki tietokonealgoritmien avulla, The Wall Street Journal -lehden viimeaikaisen perusteellisen tarinan mukaan.
Tärkein koepaikka tälle uudelle kiinteistökauppotavalle on ollut Arizonan Phoenixin, joka on yksi nopeimmin kasvavia metroalueita Yhdysvalloissa, kuuma asuntomarkkinat. Viime vuonna Zillow, Opendoor ja Offerpad ostivat melkein 5000 metroalueen koteja. Noin 5% Phoenixissa viime vuonna myytyistä asunnoista tapahtui niin kutsutun iBuyingin (välitön ostaminen) kautta, Bloomberg-sarakkeen mukaan.
"Kiinteistöjen sähköisen kaupankäynnin päivä on koittopäivä", Zillow: n toimitusjohtaja Rich Barton kertoi lehdelle. "Phoenix on nolla."
Mitä se tarkoittaa sijoittajille
Kiinteistöjä on pitkään pidetty yhtenä epälikvidimmistä varoista. Asunnonomistaja voi löytää kuukausia mahdollisen ostajan löytämiseksi. Kun kiinteistönvälittäjä löytää tämän ostajan, lisää ostotapahtumamaksut. Jopa ennen myyntimerkin nousua, kunnostustöitä tarvitaan usein vain kodin saamiseksi edustetussa kunnossa. Mutta nykyiset iBuying-kiinteistöyritykset alkavat poistaa kodin myyntiin liittyviä vaivoja.
Myyjät voivat nyt käydä yhdellä iBuyersin verkkosivustoilla, kirjoittaa osoitteensa, lähettää joitain valokuvia kodistaan, täyttää lomakkeen ja saada tarjouksen 24 tunnin sisällä. He eivät enää tarvitse kiinteistönvälittäjää yhteydenpitoon potentiaaliseen ostajaan, eikä heidän tarvitse huolehtia siitä, että ostaja vakuuttaa asuntolainan. Myyjillä ei myöskään ole vaivaa valmistavien korjausten tekemisessä, koska iBuyers on valmis ostamaan kiinnittimien päälliset, jotka myöhemmin omat kauppiaat korjaavat. Kodin myymisestä on tullut yhtä helppoa kuin napin napsauttaminen.
Mutta kaikki tämä olisi lähes mahdotonta ilman algoritmisten ohjelmistojen apua, joka kertoo yrityksille, mitä ostaa ja kuinka paljon tarjota. Algossa yritykset voivat vertailla potentiaalisia ostoja laajan tietomäärän avulla, mukaan lukien tyypilliset muuttujat, kuten neliömateriaalia ja vertailukelpoista myyntiä, mutta myös omaperäisempiä piirteitä, jotka vaikuttavat kodin arvoon, kuten läheisyys kouluihin, golfkenttiä ja meluisat rautatiet tai risteykset.
Algo-tekniikan avulla iBuyerista voi tulla uusia välittäjiä, joka tarjoaa kodinmyyjille nopeutta ja mukavuutta, samalla kun sieppataan kauppamaksut, jotka normaalisti menisivät kiinteistövälittäjille. He myös toivovat saavansa voittoa ilman asuntojen hintojen nousua ja pienten kodinparannusten lisäarvoa.
Suojautuakseen markkinoiden mahdollisilta laskusuhdanteilta nämä korkean teknologian leikkeet haluavat seurata suurempia vuokrayhtiöitä uusiin lähiöihin. Blackstone-konsernin Invitation Homes Inc. -yrityksestä (INVH), josta on tullut maan suurin yhden perheen vuokranantaja, tulee eräänlainen viimeisenä ostajana heikommilla markkinoilla. Jos iBuyerilla on vaikeuksia jonkin viimeisimmän oston purkamisessa, on suuri mahdollisuus, että iso vuokranantajayritys, jolla on syvät taskut, ottaa sen pois käsillään.
Mutta Redfin Corp.: n (RDFN) kaltaiset yritykset, joiden online-3D-karttojen ansiosta ostajien on helpompaa ostaa asuntoja tarvitsematta fyysisesti käydä sivustolla, parantavat myös markkinoiden kysyntää. Tämä napsauttamalla -menetelmätekniikka yhdistettynä iBuyersin napsauttamalla -myyntitekniikkaan ja viimeisen keinon suuriin ostajiin, kuten Blackstoneen, toimii eräänlaisena markkinoiden valmistajana kiinteistöalalla, joka tarjoaa koskaan ennen näkemättömän tyyppisen likviditeetin kiinteistömarkkinat.
Katse eteenpäin
Vaikka lisääntynyt likviditeetti auttaa perinteisiä asuntojen ostajia ja myyjiä, se houkuttelee myös uuden keinottelijan rotua ja heidän käteisvarojaan. Jotkut pelkäävät, että tämä uusi todellisuus saattaa asettaa kiinteistömarkkinat uuteen nousuun ja romahdukseen, joka on samanlainen kuin vuoden 2008 asumiskriisi, jota edelsi asuntokupla, jota lisäsi lisääntynyt likviditeetti rahoitusmarkkinoilla.
