Mikä on Talohintaindeksi (HPI)?
Talohintaindeksi (HPI) on laaja mittayksikkö yhden perheen talon hintojen liikkeessä Yhdysvalloissa. Sen lisäksi, että se toimii indikaattorina asuntojen hintojen kehityksestä, se toimii myös analyyttisenä työkaluna asuntolainan maksukyvyttömyyden, ennakkomaksujen ja asumisen kohtuuhintaisuuden muutosten arvioimiseksi.
Talohintaindeksi (HPI) on julkaistu liittovaltion asuntorahoitusviraston (FHFA) toimesta käyttäen tietoja, jotka ovat toimittaneet liittovaltion kansallinen asuntolainayhdistys ry (FNMA), joka tunnetaan tyypillisesti nimellä Fannie Mae, ja Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC). tunnetaan nimellä Freddie Mac.
Avainsanat
- Talohintaindeksi (HPI) on laaja mittaus yhden perheen asuntojen hintojen muutoksesta Yhdysvalloissa. Sitä julkaisee liittovaltion asuntorahoitusvirasto (FHFA) käyttäen Fannie Maen ja Freddie Mac.n toimittamia tietoja. Asuntorahoitusvirasto (FHFA) julkaisee havaintonsa kuukausittain ja neljännesvuosittain. Talohintaindeksi (HPI) on yksi monista taloudellisista indikaattoreista, joita sijoittajat käyttävät pitääkseen pulssin laajemmasta talouskehityksestä ja mahdollisista muutoksista osakemarkkinoilla.
Talon hintaindeksin (HPI) ymmärtäminen
Kiinteistöhintaindeksi (HPI) perustuu perinteisiin kauppoihin ja yhdenmukaiset asuntolainat yhden perheen kiinteistöille. Se on painotettu toistuva myynti-indeksi, joka mittaa keskimääräiset hinnanmuutokset toistuvassa myynnissä tai jälleenrahoituksissa samoilla ominaisuuksilla.
Tiedot kootaan tarkastelemalla kiinnityksiä, jotka Fannie Mae ja Freddie Mac ovat ostaneet tai arvopaperistaneet. Talohintaindeksi (HPI) -raportti julkaistaan vuosineljänneksellä - myös kuukausikertomus on julkaistu säännöllisesti maaliskuusta 2008 lähtien.
Talon hintaindeksin (HPI) edut
Talohintaindeksi (HPI) on yksi monista taloudellisista indikaattoreista, joita sijoittajat käyttävät pitääkseen pulssin laajemmasta talouskehityksestä ja potentiaalisista muutoksista osakemarkkinoilla.
Asuntojen hintojen nousulla ja laskulla voi olla suuria vaikutuksia talouteen. Hinnankorotukset luovat yleensä enemmän työpaikkoja, lisäävät luottamusta ja lisäävät kuluttajien kulutusta. Tämä avaa tietä suuremmalle kokonaiskysynnälle, bruttokansantuotteen (BKT) ja yleisen talouskasvun vauhdittamiselle.
Kun hinnat laskevat, yleensä tapahtuu päinvastoin. Kuluttajien luottamus on heikentynyt ja monet yritykset, jotka hyötyvät kiinteistöjen kysynnästä, lomauttavat henkilöstöä. Tämä voi joskus laukaista taloudellisen taantuman.
Talohintaindeksi (HPI) kertoi kesäkuussa 2019, että kiinteistöjen hinnat nousivat huhtikuusta 2018 huhtikuuhun 2019 ja olivat 5, 2%.
Talohintaindeksi (HPI) vs. S & P / Case-Shiller -hintaindeksit
Talohintaindeksi (HPI) ei ole ainoa asuntojen hintojen seuranta. Yksi tunnetuimmista vaihtoehdoista on S & P / Case-Shiller Home Price -indeksit.
Ne käyttävät kukin erilaista data- ja mittaustekniikkaa ja tuottavat siksi vaihtelevia tuloksia. Esimerkiksi talonhintaindeksi (HPI) painottaa kaikkia koteja tasapuolisesti, kun taas S & P / Case-Shiller -hintaindeksit ovat arvopainotettuja.
Lisäksi vaikka Case-Shiller-indeksit käyttävät vain ostohintoja, kaikkiin transaktioihin liittyvä talohintaindeksi (HPI) sisältää myös jälleenrahoitusarviot. Talonhintaindeksi (HPI) tarjoaa myös laajemman kattavuuden.
Erityiset näkökohdat
Kuten jo mainittiin, talohintaindeksi (HPI) mitataan keskimääräisiä hinnanmuutoksia asunnoissa, jotka myydään tai jälleenrahoitetaan tarkastelemalla kiinnityksiä, jotka Fannie Mae tai Freddie Mac on ostanut tai vakuuttanut. Se tarkoittaa lainoja Asuntolainat muista lähteistä, kuten Yhdysvaltojen veteraaniasioista vastaava ministeriö ja liittovaltion asuntohallinto (FHA), eivät sisälly sen tietoihin.
Fannie Mae
Fannie Mae on valtion tukema yritys (GSE), joka on listattu julkisilla markkinoilla ja toimii edelleen kongressin perustamiskirjan nojalla. Yhtiön tavoitteena on pitää asuntolainamarkkinat likvidinä. Se tekee tämän ostamalla ja takaamalla asuntolainat todellisilta lainanantajilta, kuten luottoyhtiöiltä, sekä paikallisilta ja kansallisilta pankeilta - Fannie Mae ei voi lainata suoraan.
FNMA laajentaa asuntolainamarkkinoiden likviditeettiä ja helpottaa matalan, kohtalaisen ja keskitulotason amerikkalaisten asuntoomistamista luomalla jälkimarkkinat. Fannie Mae luotiin vuonna 1938 suuren laman aikana osana Uutta sopimusta.
Freddie Mac
Kuten Fannie Mae, Freddie Mac tai FHLMC on myös GSE. Se ostaa, takaa ja arvopaperistaa asuntolainat asuntolainavakuudellisten arvopapereiden muodostamiseksi. Sitten se laskee liikkeeseen nestemäisiä asuntolainavakuudellisia arvopapereita, joiden luottoluokitus on yleensä lähellä Yhdysvaltain valtiovarainministeriön luottoluokitusta.
Koska Freddie Mac on yhteydessä Yhdysvaltojen hallitukseen, se voi lainata rahaa korkoilla, jotka ovat yleensä alhaisemmat kuin muilla rahoituslaitoksilla.
