Sisällysluettelo
- Kiinteistöverot
- HOA- ja huoneistomaksut
- Asunnonomistajien vakuutukset
- Katto
- LVI-järjestelmä
- Sähköjärjestelmä
- putkityöt
- termiittejä
- muotti
- Maisemasuunnittelu ja nurmikonhoito
- Pohjaviiva
Suhteellisen alhaiset asuntolainakorot ja pehmeät hinnat joillakin asuntovakuutusmarkkinoilla luovat uutta kiinnostusta asunto-omaisuuteen, etenkin nuorten keskuudessa, jotka ovat kyllästyneitä näkemään vuokrakustannuksiaan nousevan vuosittain ja pitävät ajatusta omasta pääomasta - omistusosuudesta - paikassa missä he asuvat.
Asuinpaikka voi todellakin olla arvokas voimavara ja tie suurempaan taloudelliseen tulevaisuuteen. Aloittelijaostajat voivat kuitenkin järkyttyä siitä, että purema kotiomistus voi ottaa pois lompakostaan: Asuntolainan maksujen lisäksi kiinteistön omistamiseen liittyvät todelliset kustannukset sisältävät lukuisia piilotettuja kuluja. Katsotaanpa yleisinä ja miten käsitellä niitä.
Kolme ensimmäistä piilotettua kustannusta ovat ehdottomasti taloudellisia; loput lisäävät rahaa, mikä aiheuttaa kodin ylläpidon ja korjaamisen ylimääräistä stressiä.
Avainsanat
- Vaikka asunnonomisteella on paljon etuja, on olemassa joitain ylimääräisiä ja odottamattomia kuluja, joista on huolehdittava. Jotkut kustannukset ovat ehdottomasti taloudellisia ja ovat suurelta osin sinun hallinnassasi: kiinteistöverot ja HOA-palkkiot.Koteisvakuutus voi maksaa enemmän kuin odotat, jos asut luonnonmullistusten altis alue. Kallein osa kodinomistajuudesta liittyy tyypillisesti katon ylläpitoon ja korjauksiin; LVI-, LVI- ja sähköjärjestelmät; perusteet; ja home- ja termiittivaurioiden estäminen.
Kiinteistöverot
Asunnonomistajana joudut maksamaan kiinteistöverot, kuukausittain tai neljännesvuosittain kaupungin ja / tai kunnan, jossa asut. Omaisuusveroa ei määrittele pankki, vaan kaupunki, kaupunki tai lääni, jossa koti sijaitsee. Arvonlisävero, joka arvioidaan asuinpaikan arvon perusteella, kiinteistöveronmaksu voi olla helposti 500–1 000 dollaria tai enemmän kuukaudessa, erityisesti Koillis-Yhdysvalloissa, missä kiinteistöjen arvot ovat nousseet viime vuosina.
Kiinteistövero on pohjimmiltaan taattu annuiteetti pysyvyydestä talonomistajan kustannuksella. Vaikka sinulla ei ole paljon sanottavaa kuinka paljon se on, kuten kaikilla veroilla, on olemassa strategioita sen alentamiseksi.
HOA- ja huoneistomaksut
Asunnonomistajien vakuutukset
Asunnonomistajien vakuutukset eivät välttämättä ole niin odottamattomia kuluja: Pankit ja asuntolainayhtiöt vaativat sitä usein ennen lainan myöntämistä, ja vakuutusmaksut voidaan sisällyttää jopa asuntolainan maksuihin (jos lainanantaja on auttanut sinua saamaan vakuutuksen). Muista, että vakuutusmaksut voivat nousta ja usein nousevat vuosittain tai jos lisäät vakuutusturvaa kiinteistösi tai omaisuutesi nousevan arvon heijastamiseksi (mikä sinun tulisi tehdä määräajoin).
Mikä voi myös varaa ilkeä yllätys: mitä politiikkaasi ei kuulu. Tyypillisesti asunnonomistajien vakuutukset eivät kata "jumalan tekoja", mikä tarkoittaa, että joudut ostamaan lisävakuuden katastrofien, kuten tulvien, hurrikaanien ja maanjäristysten, varalta. Jopa myrskyjen aiheuttamat vesivahingot katetaan hyvin harvoin talonomistajan perussäännöissä.
Valitettavasti tämä ylimääräinen vakuutus voi olla kallista tai olla epätavallisen suuri omavastuu. Esimerkiksi erillinen tulvavakuutus maksaa tyypillisesti 1 000–4 000 dollaria vuodessa yli 500–1 000 dollaria vuodessa, jonka useimmat asunnonomistajat yleensä käyttävät perustaloihinsa.
Joskus kulut, kuten kiinteistöverot ja asuntovakuutukset, yhdistetään asuntolainan maksuihin. Tätä kutsutaan yleisesti nimellä PITI: pääoma, korot, verot ja vakuutukset. Lainanantajat mieluummin, että PITI on yhtä suuri tai pienempi kuin 28% lainanottajan kuukausittaisesta bruttotulosta.
Katto
Vesi on kotisi suurin vihollinen, ja yksi katon päätehtävistä on pitää vesi poissa. Vuotava katto voi aiheuttaa kosmeettisia vaurioita kodin sisälle ja
tuhoa sisällä olevat tavarat sen mukaan, kuinka suuri vuoto on,
aiheuttaa terveysongelmia ja rakenteellisia kysymyksiä.
Katon vaurioituminen tapahtuu yleensä, kun asfaltin vyöruusu (yleisin kattomateriaali Yhdysvalloissa) irtoaa, halkeilee, tuulen puhaltaa tai rakeista vaurioittaa. Kynnet, jotka kiinnittävät ne kattoon, voivat myös nousta, jolloin vesi pääsee kodin alle ja alle, jos jokin vyöruusu- tai katto-osa oli asennettu huonosti. Asfaltti-vyöruusuilla on myös erilaisia odotettavissa olevia enimmäisikäaikoja vyöruusulaadusta riippuen. Normaalitilanteessa katto on vaihdettava ainakin 20 vuoden välein. Kattojen elinikä voi kuitenkin vaihdella riippuen käytetyn vyöruusun tyypistä, asennuksen laadusta, ilmastosta ja säästä.
Lämmitys-, tuuletus- ja ilmastointijärjestelmä (HVAC)
Kodin LVI-järjestelmä, joka hallitsee lämpöä, jäähdytystä ja ilman kiertoa koko asunnossa, ei monimutkaisuutensa vuoksi ole mikään asia, jonka voit tarkastaa, korjata tai vaihtaa itse. Ellet ole LVI-ammattilainen, sinun tulee olla valmis palkkaamaan yksi ajoittain.
Sinun on todennäköisesti ostettava uusia yksiköitä jossain vaiheessa, koska olemassa olevat kuluu ajan kuluessa. Uunin ja ilmastointilaitteiden suodattimien vaihtaminen usein auttaa pitämään koneet käynnissä tehokkaasti. Kaasuuniuunien omistajien tulisi tarkastaa ne kerran vuodessa. Monilla alueilla tätä palvelua tarjotaan ilmaiseksi.
Sähköjärjestelmä
Kaariviat, viallinen johdotus ja sähköiset oikosulut aiheuttavat melkoisen määrän sähköpaloja, jotka polttavat talot. Kaikilla asunnonomistajilla tulisi olla perustiedot siitä, kuinka sähköjärjestelmät toimivat kodien ja perheiden turvassa pitämiseksi, mutta heidän tulee myös ymmärtää taitojensa rajoitukset. Miksi vahingoittaa sähköiskua tai vaurioita, säästät muutama taalaa? Aina kun ilmenee systeeminen ongelma tai jos teet merkittävää kuntoutustyötä, soita ammattilaisille - luotettaville, koulutettuille ja lisensoiduille sähköasentajille varmistaaksesi, että asiat on asennettu oikein ja voimassa olevien sääntöjen ja turvallisuusstandardien mukaisesti.
putkityöt
Pieniä LVI-ongelmia (kuten tukkeutuneita viemäreitä) tapahtuu ajoittain riippumatta siitä, missä asut, ja niitä ei ole paljon korjattava viemäritutkimuksella.
Joissakin vanhemmissa kodeissa on kuitenkin suurempia ongelmia putkistojen suhteen. Nämä kodit sisältävät usein galvanoituja rautavesiputkia, jotka tukkeutuvat mineraaliesiintymien kanssa ajan myötä ja vähentävät asteittain kodin vedenpainetta. Näitä putkia ei voi korjata; ne on korvattava. Luottakaa meihin: Et halua käsitellä jäätyneiden tai puhjenneiden putkien aiheita tosiasian jälkeen.
Muista myös tutkia, voiko vesi olla saastunut putkistoon liittyvällä lyijyllä. Joskus ongelma on kodin putket ja joskus putket kunnallisjärjestelmästä kotiisi.
termiittejä
Termitejä houkuttelee puu ja kosteus, ja ne voivat päästä taloon pienimpien halkeamien läpi. Et halua kotisi kääntyvän pölyksi heti allasi.
Kodin kalliiden rakenteellisten vahinkojen estämiseksi varmista, että talosi lähellä ei ole puuta, joka koskettaa maata (kuten puutavara, polttopuut tai kannot). Estä kosteuden kerääntyminen perustan ympärille varmistamalla, että maa on rinteessä pois talostasi, ja palkkaa tuhoaja säännöllisesti tuholaistarkastuksiin.
muotti
Home voi kasvaa kosteilla tai kosteilla alueilla ja voi aiheuttaa terveysongelmia. Jos LVI-järjestelmäsi on saastunut, voit levittää homeen kaikkialle kotiisi aina uunin käydessä.
Muotiongelmien estämisessä on kysymys veden poistumisesta ja mahdollisten vuotojen korjaamisesta homeen kasvua edistävien ympäristöjen poistamiseksi. Jos kotisi on erittäin kosteaa, ilmastointi tai ilmankuivain auttaa estämään homeen kasvua. Muotti ei ole aina näkyvissä; se voidaan piilottaa taustakuvan taakse, maton alle ja moniin muihin paikkoihin. Muotti voi aiheuttaa allergisia tai ärsyttäviä reaktioita ja astmakohtauksia.
Maisemasuunnittelu ja nurmikonhoito
Riippumatta siitä, käsitteletkö pihatyöt itse tai palkatte ammattilaisen, joudut maksamaan jotain pitämään maisemointisi kunnossa. Nurmikkolaitteet voivat olla kalliita, ja jos sinulla on paljon pinta-alaa, saatat tarvita tarvikkeita, kuten lumipuhallin tai lehtipuhallin.
Tämä ei ole vain kosmeettisia. Riippuvat puun raajat voivat pudota ja vahingoittaa kattoja ja ikkunoita; suuri joukko lehtiä tai kasvaneita kasveja voi tukkia kourut, vaikuttaen viemäri- ja putkistojärjestelmiin - niin sinun kuin naapureidesikin. Monet HOA: t edellyttävät jäseniä ylläpitämään kotinsa perusteita näistä syistä.
Pohjaviiva
Kun useimmat ihmiset ajattelevat asunnonomistamisen kustannuksia, he ajattelevat vain asuntojensa kuukausittaisia asuntolainan maksuja. Mutta on myös kiinteistöveroja ja vakuutuksia, jotka on harkittava ja budjetoitava. Mutta myös ylläpito- ja korjauskustannukset kuluttavat kohtuullisen osan käytettävissä olevista tuloistasi.
Itse asiassa odottamattomat korjaukset - ajattele katon korvaamista tai korjaamista, löysien laattojen kiinnittämistä suihkussa, umpeen kasvanut tai kuolleen puun poistaminen tai homeen lieventämisen maksaminen kosteassa kellarissa - johtaa yleensä korkeimpiin laskuihin. Mahdollisuuksien luettelo on rajaton, joten parasta, mitä asunnonomistajat voivat tehdä, on varata säästöt hätätilanteisiin. Jotkut finanssialan asiantuntijat ehdottavat budjetointia 1% tai 2% asuntolainan saldosta vuosittaisina ylläpito- ja korjausrahastoina, mutta säästät määrä riippuu kodin iästä, kunnosta ja koosta.
Asuntolainanantajat eivät ota tätä huomioon yhtälöissään määrittäessään lainan määrää, mutta sinun pitäisi. Oman kodin omistaminen on hyvä asia, mutta varmista ennen ostamista, että olet valmis linnan todellisiin kustannuksiin.
