Mikä on Hedonic-hinnoittelu?
Hedoninen hinnoittelu on malli, joka tunnistaa hintatekijät sen lähtökohdan mukaan, että hinta määräytyy sekä myytävän tavaran sisäisten ominaisuuksien että sitä vaikuttavien ulkoisten tekijöiden perusteella. Hedonista hinnoittelumallia käytetään usein arvioimaan ympäristö- tai ekosysteemipalvelujen kvantitatiiviset arvot, jotka vaikuttavat suoraan asuntojen markkinahintoihin. Tämä arvostusmenetelmä voi edellyttää vahvaa tilastollista asiantuntemusta ja mallimääritystä tietyn tiedonkeruukauden jälkeen.
Avainsanat
- Hedonic-hinnoittelu tunnistaa tekijät ja ominaisuudet, jotka vaikuttavat esineen hintaan. Hedonic-hinnoittelu näkyy useimmiten asuntomarkkinoilla, joissa kiinteistöosuuden hinta määräytyy itse kiinteistön ominaisuuksien perusteella. Hedonic-hinnoittelu kuvaa vain kuluttajan halua. maksaa siitä, mikä heidän mielestään on ympäristöeroja.
Hedonic-hinnoittelun ymmärtäminen
Yleisin esimerkki hedonisesta hinnoittelumenetelmästä on asuntomarkkinoilla, joissa rakennuksen tai tontin hinta määräytyy itse kiinteistön ominaisuuksien mukaan (esim. Sen koko, ulkonäkö, ominaisuudet, kuten aurinkopaneelit tai tilanne) - tekniikan mukaiset hanavarusteet ja kunto) sekä ympäröivän ympäristön ominaisuudet (esim. jos naapurustossa on korkea rikollisuus ja / tai jos se on tavoitettavissa kouluille ja keskusta-alueelle, veden ja ilman pilaantumisen taso, tai muiden lähellä olevien asuntojen arvo).
Hedonista hinnoittelumallia käytetään arvioimaan, missä määrin kukin tekijä vaikuttaa kodin hintaan. Jos muita kuin ympäristötekijöitä hallitaan (pidetään vakaina) mallia ajaessa, jäljellä olevat hintaerot edustavat eroja tavaran ulkoisessa ympäristössä. Kiinteistöjen arvioinnissa hedoninen hinnoittelumalli on suhteellisen suoraviivainen, koska se perustuu todellisiin markkinahintoihin ja kattaviin, käytettävissä oleviin tietokokonaisuuksiin.
Hedonic-hinnoittelua käytetään määrittämään, missä määrin ympäristö- tai ekosysteemitekijät vaikuttavat tavaran - yleensä kodin - hintaan.
Hedonic-hinnoittelun edut ja haitat
Hedonisella hinnoittelumallilla on monia etuja, mukaan lukien kyky estimoida arvoja konkreettisten valintojen perusteella, etenkin kun sitä käytetään kiinteistömarkkinoilla, joilla on helposti saatavilla olevat ja tarkkoja tietoja. Samanaikaisesti menetelmä on riittävän joustava, jotta sitä voidaan mukauttaa muiden markkinatavaroiden ja ulkoisten tekijöiden suhteisiin.
Hedonic-hinnoittelulla on myös merkittäviä haittoja, mukaan lukien sen kyky houkutella vain kuluttajien halu maksaa siitä, mitä he näkevät ympäristövaikutuksista ja niiden seurauksista. Esimerkiksi, jos potentiaaliset ostajat eivät ole tietoisia pilaantuneesta vedentoimituksesta tai lähestyvästä varhain aamulla tapahtuvasta rakentamisesta, kyseisen kiinteistön hinta ei muutu vastaavasti. Hedonic-hinnoittelu ei myöskään aina sisällä ulkoisia tekijöitä tai säädöksiä, kuten veroja ja korkoja, joilla voi olla myös merkittävä vaikutus hintoihin.
Esimerkki Hedonic-hinnoittelusta
Harkitse asuntojen hintoja, jotka ovat helppo tapa t arvostaa tiettyjä ympäristönäkökohtia. Esimerkiksi puistojen tai koulujen lähellä oleva koti voi myydä lisämaksusta. Samaan aikaan koti oikealla suurella moottoritiellä voi myydä vähemmän. Hedonic-hinnoittelu käyttää regressiota nähdäkseen, mitkä tekijät ovat tärkeimmät ja kummankin suhteellinen merkitys.
Kodin hintaesimerkissä kodin hinta analysoidaan riippumattomien muuttujien, kuten etäisyyden puistosta, perusteella. Sen kanssa tulos näyttäisi olevan jonkin verran, jokaiselle mailia lähemmäksi puistoa kodin arvo kasvaa 10 000 dollarilla.
Työekonomisti Sherwin Rosen esitteli hedonisen hinnoittelun teorian vuonna 1974 julkaisussa ”Hedonic hinnoittelu ja implisiittiset markkinat: tuotteiden eriyttäminen puhtaassa kilpailussa”.
