Mikä on bruttokuponki
Bruttokuponki on termi, jota käytetään kuvaamaan asuntolaina-aluksen vakuudesta, kuten kiinnitysvakuudellisesta vakuudesta (MBS) saatu kuponki. Asuntolainavakuudellinen arvopaperi on sijoitus, joka sisältää joukon kiinnityksiä, joilla on yleensä samanlaiset ominaisuudet. Kuponki on joukkovelkakirjalainalle maksettu vuosikorko, joka ilmaistaan prosentteina nimellisarvosta, jota kutsutaan myös kuponkikorkoksi. Termi kuponki viittaa alun perin todellisiin irrotettaviin kuponkeihin, jotka on kiinnitetty joukkovelkakirjalainoihin.
BREAKING DOWN bruttokuponki
Bruttokupongilla tarkoitetaan kaikkien kiinnitysten omistajien maksamien poolin kaikkien korkojen keskiarvoa ennen hallinto- tai palvelumaksujen vähentämistä. Nettokupongin määrä on pienempi kuin bruttokuponki summalla, joka on yhtä suuri kuin asuntolainapooliin liittyvät huolto-, takuu- ja muut sovellettavat maksut.
Luotonantaja, kuten asuntolainayritys tai pankki, yhdistää useita asuntolainalainoja, joilla on tyypillisesti samanlaiset kuponkit ja alkuperäiset ja jäljellä olevat ehdot. Lainanottaja maksaa bruttokupongin lainanantajalle, joka puolestaan pidättää osan kuponkipalkkiosta huoltoon ja maksaa sitten nettokupongin ostajalle. Samaan aikaan kaikki pääoman maksut siirretään joukkovelkakirjojen haltijoille.
Sijoittajalle maksettu bruttokuponki on kuukausimaksu, jonka asunnonomistajat maksavat tämän poolin asuntolainoillaan. Mahdolliset ennakkomaksut välitetään myös sijoittajalle. Toisin kuin useimmat joukkovelkakirjalainat, jotka maksavat puolivuosittain kuponkeja, asuntolainavakuudellisiin arvopapereihin sijoittajat saavat kuukausittain korkoja ja pääomia.
Ero brutto- ja painotetun keskikupongin välillä
Asuntolainan vakuuden bruttokuponki on kaikkien MBS-poolin korkojen keskiarvo. MBS-poolin painotettu keskimääräinen korko on jäljellä oleva painotettu nimellisarvon bruttokuponki, jonka lainanottajat maksavat asuntolainan myöntäjälle. Toisin sanoen painotettu keskimääräinen maturiteetti edustaa eri asuntolainojen poolien keskimääräistä korkoa, joiden korot vaihtelevat. FINRA: n määritelmän mukaan painotettu keskimääräinen kuponki lasketaan painottamalla jokaisen poolissa olevan asuntolainan korkoa jäljellä olevan kiinnityksen määrällä.
Kun joukkovelkakirjalainan korko on asetettu liikkeeseenlaskupäivään, se pysyy muuttumattomana, ja joukkovelkakirjalainan haltijat saavat kiinteät koronmaksut ennalta määrätyllä ajanjaksolla. Joukkovelkakirjalainan liikkeeseenlaskija päättää kuponkikorosta muun muassa liikkeeseenlaskuhetkellä vallitsevien markkinakorkojen perusteella. Koska eri asuntolainanomistajat maksavat asuntolainansa eri korkoilla ja erilaisilla hallussapitovelvoitteilla, painotettu keskimääräinen kuponkikorko voi muuttua MBS: n käyttöiän ajan.
