Mikä on Gazunder?
Gazunder on puhekieli, jota käytetään Yhdistyneessä kuningaskunnassa, kun kiinteistöjen ostaja laskee tarjoustaan huolimatta siitä, että hän on jo sitoutunut maksamaan korkeamman hinnan.
Avainsanat
- Gazunder on puhekieli, jota käytetään Yhdistyneessä kuningaskunnassa, kun kiinteistöjen ostaja laskee tarjoustaan huolimatta siitä, että se on jo sitoutunut maksamaan korkeamman hinnan. Gazunder tapahtuu yleensä silloin, kun markkinat ovat heikot ja / tai kun myyjä tulee heikkoudesta..Tankka ei ole laiton, mutta monet ihmiset pitävät sitä epäeettisenä.
Ymmärtäminen Gazunder
Gazunder tapahtuu tyypillisesti, kun markkinat ovat heikot ja / tai kun myyjä tulee heikkoudesta. "Gazundering" ei ole laitonta, mutta monet ihmiset pitävät sitä epäeettisenä. Myyjä voidaan pakottaa hyväksymään alhaisempi hinta, jos se on parempi vaihtoehto kuin jatkaa kiinteistön kantokustannusten maksamista tai jatkaa sen hallintaa taantuvilla markkinoilla. Gazunderin vastakohta on "gazump".
Gazunder-tarjousta (jonka on tehnyt "gazunderer") ostaja voi pitää kiusaamistaktikkona, joka pyrkii hyödyntämään epätoivoista tai alipaineista myyjää. Vaarallisuus voi tapahtua päivää ennen sopimusten vaihtamista tai samana päivänä kuin suunniteltu vaihto. Vaikka pilaantumista voidaan pitää moraalittomana tai loukkaavana, se ei ole laitonta Yhdistyneessä kuningaskunnassa.
Myyjän turvapaikkahakemus on jättää huomioimatta gazunder ja riskeerata ostajaa poistumasta myynnistä, sopia gazunder-tarjouksesta tai yrittää neuvotella siitä, tai kävellä kokonaan pois ja aloittaa myyntiprosessi uudelleen uuden ostajan kanssa mahdollisesti samalla kiinteistömarkkinat pehmenevät edelleen. Tällaisissa olosuhteissa vaarallisella ostajalla voi olla enemmän vipuvaikutusta kuin myyjällä, koska myyjän on ehkä lopetettava kiinteistönsä myynti ostaakseen toisen kiinteistön.
Huolimatta haittojen aiheuttamista kielteisistä tunteista sitä käytetään laajalti ostajille, jotka pyrkivät neuvottelemaan alemmasta hinnasta. Gazunderin kannattajat katsovat, että vaikka hinnat nousivat, myyjät olivat aivan liian halukkaita hyväksymään korkeampia tarjouksia muilta ostajilta jopa sovittuaan myyntihintaan. Koska pilaantumisen vastaista lakia ei ole, ostajien tulee aina käyttää taktiikkaa neuvotellakseen alhaisemmasta hinnasta.
Gazunder vs. Gazump
Liittyvässä käytännössä, jota kutsutaan gazumpingiksi, vahvalta asemalta tuleva myyjä nostaa kiinteistön myyntihinnan sen hinnan yläpuolelle, josta sovittiin aiemmin, kun kauppa on jo käynnissä. Myyjä voi gazumpia, jos hän uskoo ostajan olevan sitoutunut ostamaan jopa korkeammalla hinnalla tai jos hän on saanut kilpailevia tarjouksia ja voi laskea takaisin toiseen tarjoukseen, jos ensimmäinen ostaja kävelee pois. Vaarallisuus ja gazumping eivät ole mahdollisia Yhdysvalloissa, koska kiinteistöjen kauppahinnan viralliset sopimukset allekirjoitetaan kiinteistökaupan alussa.
Gazunder-vinkkejä
Jotta gazunder menestyisi, ostajien tulee varmistaa, että heillä on varmuuskopiosuunnitelma, jos myyjä menee pois sopimuksesta. Heidän tulisi myös käyttää vain edustajia tai asianajajia, joille maksetaan palkkioita vasta, kun sopimus on saatu päätökseen. Gazunderers -yritysten ei pitäisi myöskään päästää ketään osapuoliin, jota he voivat yrittää gazunder. Prosessin aloittamiseksi vaarantavan ostajan tulee tehdä alkuperäinen tarjous lähellä myyjän pyytävää hintaa. Sitten, kun sopimuksen allekirjoittamispäivä lähenee (mitä myöhemmin, sitä parempi, että myyjälle annetaan aikaa sitoutua ostamaan uusi kiinteistönsä), gazunderin tulee valita alennus, jota pyytää - 5–20 prosenttia ei ole epätavallista.
