Mikä on kiinteistö?
Kiinteistö on kaikkea, joka koostuu yksilön nettoarvosta, mukaan lukien kaikki maa ja kiinteistöt, omaisuus, rahoitusvakuudet, käteisvarat ja muut varat, jotka yksityisellä on omistuksessa tai määräysvallassa.
Avainsanat
- Kiinteistö on kaikkien yksilöiden sijoitusten, varojen ja etujen taloudellinen arvostus. Kiinteistöön sisältyy siis: henkilön omaisuus; fyysiset ja aineettomat hyödykkeet; maa ja kiinteistöt; sijoitukset osakkeisiin, joukkovelkakirjalainoihin ja muihin arvopapereihin; taide, keräilyesineet ja huonekalut; jne. Valtion suunnittelulla tarkoitetaan hallinnointia, jolla varat siirretään edunsaajille, kun henkilö kuolee. Omaisuuden verosta voidaan periä omaisuuden arvo kuolemanhetkellä.
Estaten ymmärtäminen
Sanaa kiinteistö käytetään kielellä viitaten kaikkiin maa-alueisiin ja parannuksiin laajassa kiinteistössä, usein jollakin maatilalla tai kotiseudulla tai näkyvän perheen historiallisessa kodissa. Käsitteellä tarkoitetaan termiin taloudellisessa ja oikeudellisessa merkityksessä kaikkea arvoa, joka yksityisellä on omistuksessa - kiinteistöjä, taidekokoelmia, antiikkiesineitä, sijoituksia, vakuutuksia ja muita varoja ja oikeuksia - ja sitä käytetään myös kattava tapa viitata henkilön nettovarallisuuteen. Juridisesti henkilön omaisuudella tarkoitetaan yksilön kokonaisvarallisuutta, josta on vähennetty mahdolliset velat.
Henkilökohtaisen omaisuuden arvo on erityisen tärkeä kahdessa tapauksessa: jos henkilö julistaa konkurssin ja jos henkilö kuolee. Kun yksittäinen velallinen julistaa konkurssin, heidän omaisuutensa arvioidaan sen määrittämiseksi, mitkä heidän veloistaan voidaan kohtuudella odottaa maksavan. Konkurssiin sisältyy sama tiukka oikeudellinen arviointi omaisuudesta, joka tapahtuu myös henkilön kuoleman yhteydessä.
Lomakkeet ovat tärkeimpiä yksilön kuoleman yhteydessä. Kiinteistösuunnittelu on henkilökohtaisen omaisuuden jakamisen ja perinnön hallintaa, ja se edustaa kiistatta yksilön elämän tärkeintä taloudellista suunnittelua. Yleensä henkilö laatii testamentin, joka selittää testaattorin aikomuksen jakaa omaisuutensa kuolemansa aikana. Henkilöä, joka vastaanottaa omaisuutta perinnön kautta, kutsutaan edunsaajaksi.
Kuinka kiinteistöjä hallitaan
Lähes kaikissa tapauksissa kiinteistönvälitys jaetaan kuolleen perheenjäsenten kesken. Tällä varallisuuden siirtymisellä perheen sukupolvelta toiselle on taipumus juurtua tuloihin tietyissä sosiaaliluokissa tai perheissä. Perintö muodostaa valtavan osan koko vauraudesta Yhdysvalloissa ja ympäri maailmaa, ja se on osittain vastuussa tulojen jatkuvasta epätasa-arvosta (vaikkakin tietenkin on monia muita tekijöitä).
Osittain vastauksena varallisuuden liikkumisen pysähtymiseen perinnön seurauksena useimmat hallitukset vaativat perintöasennossa olevia maksamaan perintöveron (kiinteistöveron). Vero voi olla erittäin suuri, joskus edunsaajan on myytävä osa perittyjen omaisuuserien verolaskun maksamisesta. Jos Yhdysvalloissa suurin osa omaisuudesta jää puolisolle tai hyväntekeväisyysjärjestölle, kiinteistövero yleensä poistetaan.
Sekä testamentin laatijan että omaisuuden edunsaajien on yleensä suositeltavaa käyttää kiinteistövälittäjien palveluita. Perintövero on tunnettu monimutkaisuudestaan ja kohtuuttomuudestaan, ja asiamiehen käyttö varmistaa, että perintövero maksetaan oikein. Laadinnan lopussa voidaan ryhtyä useisiin toimiin, jotta minimoidaan edunsaajien maksettavan veron määrä, kuten rahastojen perustaminen.
Testauksen kirjoittaminen
Testamentti on laillinen asiakirja, joka on luotu antamaan ohjeita siitä, miten yksilön omaisuutta ja alaikäisten lasten huoltajuutta tulisi käsitellä kuoleman jälkeen. Henkilö ilmaisee toiveensa asiakirjan kautta ja nimeää toimitsijamiehen tai toimeenpanijan, jonka hän luottaa toteuttavan ilmoitetut aikomukset. Tahto osoittaa myös, onko luottamus luotava kuoleman jälkeen. Kiinteistön omistajan aikomuksista riippuen luottamus voi tulla voimaan heidän elinaikanaan (Living Trust) tai henkilön kuoleman jälkeen (Testamentary Trust).
Testamentin aitous määritetään laillisella prosessilla, jota kutsutaan testamentiksi. Testaus on ensimmäinen askel kuolleen henkilön omaisuuden hallinnoinnissa ja omaisuuden jakamisessa edunsaajille. Kun henkilö kuolee, testamentinhaltijan on vietävä testamentti testamenttituomioistuimelle tai testamentissa mainitulle toimeenpanijalle 30 päivän kuluessa testaattorin kuolemasta.
Testaantomenettely on tuomioistuimen valvoma menettely, jossa jäljelle jääneen testamentin aitouden on todistettu olevan pätevä ja hyväksytty kuolleen todellinen viimeinen testamentti. Tuomioistuin nimittää virallisesti testamentissa mainitun testamenttipäällikön, joka puolestaan antaa täyttäjälle laillisen vallan toimia kuolleen puolesta.
