Mikä on rasitus?
Taakka on vaatimus omaisuudesta, jonka osapuoli ei ole omistaja. Suorittaminen voi vaikuttaa kiinteistön siirrettävyyteen ja rajoittaa sen vapaata käyttöä, kunnes rasitus poistetaan. Yleisimmät rasitukset koskevat kiinteistöjä; näihin kuuluvat asuntolainat, serdit ja kiinteistöverot. Kaikki rasituksen muodot eivät ole taloudellisia, servit ovat esimerkki ei-taloudellisista rasituksista. Taakka voi koskea myös henkilökohtaista omaisuutta, toisin kuin kiinteää omaisuutta.
Termiä käytetään kirjanpidossa viittaamaan tilin sisällä oleviin rajoitettuihin varoihin, jotka on varattu tietylle vastuulle.
rasitteena
Rasituksen ymmärtäminen
Termi "taakka" kattaa laajan joukon muita osapuolia kuin omistusoikeuden haltijaa kiinteistöihin liittyviä taloudellisia ja ei-taloudellisia vaatimuksia. Kiinteistönomistajia voidaan vaikeuttaa käyttämästä omaisuuttaan täydellisesti, toisin sanoen rasittamatta. Joissakin tapauksissa velkoja voi ottaa kiinteistön takaisin haltuun tai hallitus voi takavarikoida sen.
Jotkut rasitukset vaikuttavat arvopapereiden markkinoitavuuteen: serkki tai panttioikeus voi tehdä otsikon kauppakelvottomaksi. Vaikka tämä ei välttämättä tarkoita, että otsikkoa ei voida ostaa ja myydä, se voi antaa ostajalle mahdollisuuden poistua kaupasta, vaikka se on allekirjoittanut sopimuksen, ja jopa pyytää vahingonkorvausta joillakin lainkäyttöalueilla.
Muut rasitukset, kuten kaavoituslaki ja ympäristömääräykset, eivät vaikuta kiinteistön markkinoitavuuteen, mutta kieltävät tontin erityiskäytöt ja -parannukset.
Esimerkiksi Hongkongissa kiinteistön myyjän on laillisesti ilmoitettava kiinteistönvälittäjälle kaikista kiinteistöä koskevista rasituksista, jotta vältetään myöhemmin myyntiprosessissa ilmenevät ongelmat. Kiinteistönvälittäjä toimittaa ostajalle maanhakuasiakirjan, jossa on luettelo mahdollisista rasituksista.
Avainsanat
- Vakuutus on jonkun muun kuin nykyisen omistajan esittämä kiinteistöä koskeva vaatimus.Jotkut vaatimukset eivät vaikuta kiinteistön arvoon. Tämä tapahtuu yleensä kaupallisissa tapauksissa. Joitakin yleisiä vaatimuksia ovat vuokrasopimukset, panttioikeudet, servifikaatiot ja kiinnitykset.
Tyypit rasitukset
Kiinteistöjen rasitus on monen tyyppisten sovellustensa vuoksi monenlaisia. Kukin tyyppi on tarkoitettu molemmille suojelemaan osapuolia ja määrittelemään tarkalleen, mitä kukin kanne merkitsee - ja siihen on oikeus.
helpotus
Korotus tarkoittaa puolueen oikeutta käyttää tai parantaa toisen osapuolen omaisuuden osia tai estää omistajaa käyttämästä tai parantamasta omaisuutta tietyin tavoin. Ensimmäistä luokkaa kutsutaan myöntäväksi helpotukseksi. Esimerkiksi yhdyskuntayrityksellä voi olla oikeus johtaa kaasujohtoa henkilön kiinteistön läpi, tai jalankulkijoilla voi olla oikeus käyttää kyseisen kiinteistön läpi kulkevaa polkua.
Ostajan kannalta on tärkeää olla tietoinen kiinteistön kaikista rasituksista, koska ne siirtyvät usein kiinteistön omistusoikeuden mukana.
Bruttoerotus hyödyttää yksilöä eikä kiinteistön omistajaa, jotta Jenniferillä voisi olla oikeus käyttää naapurin kaivoa, mutta tämä oikeus ei siirry jollekin, joka osti Jenniferin kiinteistön. Negatiivinen rajoitin rajoittaa otsikon haltijaa esimerkiksi estämällä häntä rakentamasta rakennetta, joka estäisi naapurin valon.
loukkaus
Loukkaaminen tapahtuu, kun osapuoli, joka ei ole kiinteistön omistaja, tunkeutuu omaisuuteen tai häiritsee sitä esimerkiksi rakentamalla aidan tonttilinjan yli (trespass) tai istuttamalla puun oksilla, jotka roikkuvat viereisen kiinteistön päälle (a haitta). Salakielto luo rasituksen molemmille kiinteistöille, kunnes ongelma on ratkaistu: Kiinteistössä, jossa asettaminen on tehty, vapaata käyttöä vaikeutetaan, kun taas estoparannuksen omistajalla ei ole omistusoikeutta maahan, johon se rakennetaan.
Vuokrata
Vuokrasopimus on sopimus kiinteistön vuokraamisesta sovittuun hintaan ja ajanjaksoon. Se on eräs rasitusmuoto, koska vuokranantaja ei luopu kiinteistöstä, mutta vuokrasopimus rajoittaa hänen omaisuuttaan huomattavasti.
Panttioikeus
Panttioikeus on tietynlainen vakuutustapa, rasitus, joka vaikuttaa omaisuuden omistusoikeuteen. Se antaa velkojalle oikeuden tarttua omaisuuteen vakuutena täyttämättömästä velvoitteesta, yleensä maksamatta olevasta velasta. Luotonantaja voi sitten myydä kiinteistön saadakseen takaisin ainakin osan lainastaan.
Vero panttioikeus on panttioikeus, jonka hallitus on määrännyt verojen maksamiseksi; Yhdysvalloissa liittovaltion vero-panttioikeus korvaa kaikki muut velallisen omaisuuteen liittyvät vaatimukset. Mekaanikon panttioikeus on vaatimus henkilökohtaisesta tai kiinteistöstä, jolla kantaja on suorittanut palveluita. Esimerkki on, jos urakoitsija teki mukautuksia kiinteistöihisi, joista ei koskaan maksettu. Tuomioistuimen panttioikeudet on suojattu vastaajan omaisuudella oikeudenkäynnissä.
Kiinnitys
Asuntolaina on yksi yleisimmistä turvallisuusetuista. Pohjimmiltaan se on kiinnitys kiinteistöä vastaan. Luotonantajalla, yleensä pankilla, säilyy korko talon omistusoikeuteen, kunnes asuntolaina on maksettu. Jos lainanottaja ei voi maksaa takaisin asuntolainaa, lainanantaja voi sulkea itsensä talteen vakuutena ja häätää asukkaat.
Rajoittava sopimus
Rajoittava sopimus on sopimus, jonka myyjä kirjoittaa ostajan omaisuusasiakirjaan rajoittaakseen, kuinka ostaja voi käyttää tätä omaisuutta. Voi olla säännös, joka velvoittaa ostajan jättämään esimerkiksi rakennuksen alkuperäisen julkisivun ehjäksi. Niin kauan kuin ne eivät riko lakia, rajoittavat sopimukset voivat olla yhtä erityisiä ja mielivaltaisia kuin osapuolet ovat valmiita sopimaan.
Erityinen huomio: käyttö kirjanpidossa
Suoritusten kirjanpito varaa tietyt varat ennakoitujen velkojen maksamiseksi. Esimerkiksi yritys voi varata tietyn määrän käteisvaroja maksettavien saamistensa selvittämiseksi. Taakan esiintyminen voi antaa kuvan illuusiosta, että tilillä on enemmän käytettävissä olevia varoja kuin mitä tosiasiallisesti voidaan käyttää vapaasti. Varattua rahaa ei voida käyttää muihin menoihin tai tapahtumiin. Siksi rasituslaskenta varmistaa, että yritys ei kuluta ylimääräistä budjettiaan.
