Sisällysluettelo
- Mikä on häiritseminen
- Loukkaamisen ymmärtäminen
- Suojauskysymysten välttäminen
- Loukkaus vs. helppous
Mikä on häiritseminen
Loukkaaminen on tilanne kiinteistössä, jossa kiinteistön omistaja loukkaa naapurinsa oikeuksia rakentamalla tai laajentamalla rakennetta naapurin maahan tai omaisuuteen. Loukkaaminen voi olla ongelma kiistanalaisissa kiinteistölinjoissa silloin, kun henkilö haluaa tahallisesti rikkoa naapurinsa rajoja tai kun kiinteistön omistaja ei ole tietoinen omaisuuden rajoituksista.
Avainsanat
- Loukkaaminen tapahtuu, kun kiinteistön omistaja rikoaa naapurinsa omaisuuteen rakentamalla tai laajentamalla rakenteita liian pitkälle. Rakenteellisia hyökkäyksiä tapahtuu, kun kiinteistön omistaja rakentaa tai laajentaa rakennusta julkisiin tiloihin. Korotus on samanlainen käsite, mutta nämä ovat yksimielisiä ja oikeudenmukainen korvaus maksetaan yleensä lailliselle omaisuuden omistajalle.
Loukkaamisen ymmärtäminen
Loukkaaminen loukkaa asianomaisen omistajan omistusoikeuksia. Kun kiinteistön omistaja rikoaa naapurinsa omaisuuteen, hänen sanotaan loukkaavan naapurin omaisuutta. Rikkominen tapahtuu, kun kiinteistön omistaja menee naapurin alueelle tai rakentaa rakenteen, joka ulottuu molemmat kiinteistöt erottavien laillisten rajojen yli. Esimerkiksi kiinteistörajojen ylittävän aidan tai tukimuurin rakentamista tai hedge-kasvuston tai puun raajan ulottumista omaisuusrajojen yli voidaan pitää loukkaajana.
Rakenneuhreja esiintyy myös silloin, kun kiinteistön omistaja rakentaa tai laajentaa rakennusta julkiseen käyttöön, kuten jalkakäytäville tai teille. Useimmiten jalkakäytävät ja asuinkadut ovat kunnallishallinnon omistamia julkisia kiinteistöjä, ja kiinteistön omistaja, joka rakentaa ajotieltä tai pystyy pystyttämään julkiseen omaisuuteen tunkeutuvia maisemakomponentteja (kuten puita ja kukkia), saattaa saada rakennukset poistumaan hallitus. Kiinteistön omistajalle ei myöskään voida korvata kiinteistölle aiheutuneita vaurioita, jotka aiheutuvat hänen rakenteidensa repimästä.
Mahdollisten loukkausongelmien välttäminen
Mahdollisia ostajia suositellaan välttämään kiinteistöjä, joissa on esteitä. Homebuwers voi käyttää olemassa olevia tutkimuksia alueella, jolla kiinteistö sijaitsee. Kiinteistötutkimukset sisältävät tietoa kiinteistöstä; tietoa, joka sisältää ohjeet, julkiset tiet, rakennukset, ympäröivään omaisuuteen tehdyt parannukset jne. Tutkimukset paljastavat myös, onko myytävänä olevassa kodissa vai naapurin kodissa esteitä. Jos kotiostaja ei halua luottaa olemassa oleviin tutkimustietoihin, hän voi hankkia tarkastajan palvelut uusien mittausten suorittamiseksi kodin tiloissa.
Kiinteistön omistaja voi häiritä naapurinsa omaisuutta tahattomasti tai tahallisesti. Monta kertaa tahatonta loukkaamista tapahtuu, kun kiinteistön omistaja ei joko ole tietoinen voimassa olevista omaisuuslinjoista tai hänellä on vääriä tietoja siitä, missä määrin hänen omaisuutensa on laillisissa rajoissa. Jos talon suorittama kiinteistönvälitys, jota kiinteistönomistaja on käyttänyt rakennusten kunnostamiseen ja laajentamiseen, on virheellinen, kiinteistönomistaja voi tahattomasti tunkeutua naapurinsa kotiin tai maahan. Koska kiinteistömittauksessa hahmotellaan kiinteistön fyysistä asettelua, mukaan lukien mittausten ja rajoitusten mittaaminen, tutkimukseen sisältyvät väärät tiedot voivat johtaa fyysiseen tunkeutumiseen naapurin maahan. Tahattomat loukkausongelmat ratkaistaan joskus yksinkertaisella keskustelulla molempien osapuolten välillä. Jos kuitenkin jatkaa erimielisyyttä siitä, onko jonkun omistusoikeutta loukattu, asia voidaan viedä tuomioistuimeen ratkaisemiseksi.
Loukkaus vs. helppous
Laittomuus sekoitetaan joskus helpotukseen. Korotus on samanlainen kuin loukkaaminen siinä mielessä, että kiinteistön omistajan toiminta ulottuu hänen naapurinsa omaisuuteen. Molemmat osapuolet sopivat kuitenkin serdikohdista ja korvaukset ovat usein mukana, kun taas loukkaaminen on naapurin omaisuuden luvatonta käyttöä. Esimerkki serdistä voidaan nähdä, kun kiinteistön omistaja antaa muodollisesti tai epävirallisesti nimenomaisesti naapurille luvan päästä läheiselle rannalle kiinteistönsä kautta.
Vaikka loukkauksia voi tapahtua ilman rikkojan tietämystä, kiinteistöjen omistajien tulee suorittaa due diligence ennen rakentaakseen rakenteita, jotka saattavat pudota rajan lähelle, joka erottaa heidän omaisuutensa toisesta. Kiinteistönomistajat, jotka haluavat tehdä muutoksia kiinteistöjen läheisyydessä, voivat halutessaan keskustella naapureidensa kanssa ja / tai tehdä maanmittauksen varmistaakseen, että työ kuuluu heidän omaisuudensa rajoihin.
