Kun ostat kodin, jopa kodin, joka ei ole uusi, on erittäin hyvä mahdollisuus, että sinulle tarjotaan kodin takuu. Myyjä voi tarjota ostaa yhden puolestasi tarjotaksesi mielenrauhan, että mikä tahansa kodin osa, joka epäonnistuu, voidaan kiinnittää edullisesti. Jos ei, saat todennäköisesti useita postimyyntöjä kodin takuun ostamiseksi heti, kun myynti päättyy.
Kodin takuu saattaa kuulostaa hyvältä taloudelliselta suojalta kalliilta, odottamattomilta kodin korjauksilta. Mutta onko se todella turvaverkon kodinomistajien odotettavissa?
Mikä on kotitakuu?
Kodin takuu ei ole sama asia kuin talonomistajan vakuutus, joka kattaa suuret vahingot, kuten tulipalot, rakeisuus, omaisuusrikokset ja tietyntyyppiset vesivahingot, jotka voivat vaikuttaa koko rakenteeseen ja / tai talonomistajan henkilökohtaiseen omaisuuteen. Kodin takuu on asunnonomistajan ja kodin takuualan yrityksen välinen sopimus, joka tarjoaa kodin tärkeimpien komponenttien, kuten uunin, ilmastointi-, LVI- ja sähköjärjestelmien, alennuskorjauksen ja vaihtopalvelun. Kodin takuu voi koskea myös tärkeimpiä laitteita, kuten pesukoneita ja kuivaajia, jääkaappeja ja uima-altaita.
Avainsanat
- Kodin takuu rauhoittaa ostajaa ja tarjoaa myyjälle suojatoimenpiteitä kodin virheitä koskevista valituksista, jotka ilmenevät myynnin päättymisen jälkeen. Väärä huoltolauseke voi tarkoittaa, että uusi asunnonomistaja ei ole oikeasti suojattu, jos jotain menee pieleen ja edellinen omistaja ei ollut "Järjestelmää ei ylläpidetty kunnolla. Voi olla järkevämpää sijoittaa palkkiomaksut hätärahastoon käytettäväksi mahdollisissa korjauksissa. Kotitalouden omistajalla voi olla vähän tai ei ollenkaan sananvaltaa korvaavan komponentin mallissa tai merkissä.
Useimmissa suunnitelmissa on peruskomponentti, joka tarjoaa kaikille asunnonomistajille, jotka ostavat vakuutuksen, tietyillä kattavuuksilla. Asunnonomistajat voivat myös ostaa yhden tai useamman valinnaisen komponentin, jotka tarjoavat lisäpeiton lisäkustannuksin.
Kodin takuu ei ole vakuutus; se on asunnonomistajan ja kodin takuualan yrityksen välinen sopimus, joka tarjoaa alennettuja korjaus- ja vaihtopalveluita suurille komponenteille, kuten uunille, ilmastoinnille, putkistoille ja sähköjärjestelmille.
Kodin takuualan yrityksillä on sopimuksia hyväksyttyjen palveluntarjoajien kanssa. Kun jokin asunto, jonka kodin takuu kattaa, hajoaa, talonomistaja soittaa kodin takuualan yritykselle, joka lähettää yhden palveluntarjoajistaan tutkimaan ongelmaa. Jos toimittaja toteaa, että takuu kattaa tarvittavat korjaukset tai vaihdot, he suorittavat työn. Asunnonomistaja maksaa vain pienen palvelumaksun sekä takuun ostamiseen jo käytetyn rahan.
Mitä se maksaa?
Kodin takuu maksaa muutama sata dollaria vuodessa, etukäteen maksettu (tai erissä, jos takuualan yritys tarjoaa maksusuunnitelman). Suunnitelman kustannukset vaihtelevat kiinteistötyypin mukaan - omakotitalo, huoneisto, rivitalo vai paritalo - ja siitä, ostaako talomistaja perus- tai laajennetun suunnitelman.
Kustannukset eivät yleensä vaihtele kiinteistön iän mukaan, paitsi jos koti on aivan uusi, mikä lisää kattavuuden kustannuksia. Kodin neliömateriaali ei myöskään vaikuta hintaan useimmissa tapauksissa, ellei kiinteistö ole yli 5000 neliöjalkaa. Erilliset rakenteet, kuten vierastalot, eivät yleensä kuulu perussäännön piiriin, mutta ne voidaan kattaa lisämaksusta. Autotalleja olisi kuitenkin katettava peruspolitiikka.
Vuotuisen palkkion lisäksi koditakuut perivät palvelupuhelumaksun (jota kutsutaan myös kaupallisen puhelun maksuksi) noin 75–125 dollaria aina, kun takuun haltija pyytää palveluntarjoajaa tulemaan taloon tutkimaan ongelmaa. Jos ongelma vaatii useamman kuin yhden urakoitsijavierailun vierailun (esim. Putkimies ja sähköasentaja), talonomistaja voi joutua maksamaan palvelumaksun jokaiselta urakoitsijalta.
Kodin takuun saaminen ei tarkoita, että talonomistajan ei tarvitse koskaan kuluttaa penniäkään kodin korjaamiseen. Takuu ei kata joitain ongelmia, johtuen siitä, että talonomistaja ei ostanut vakuutusta kyseisestä tuotteesta tai siksi, että takuualan yritys ei tarjoa suojausta kyseiselle tuotteelle. Kodin takuut eivät yleensä kata komponentteja, joita ei ole kunnolla huollettu. Lisäksi, jos takuuyritys kieltää vaatimuksen, talonomistajan on silti maksettava palvelumaksu ja myös korjauskustannukset.
Koditakuun edut
Kuten kaikki takuut, kodin takuun on tarkoitus suojata kalliilta, odottamattomilta korjauslaskuilta ja tarjota mielenrauha. Asunnonomistajalle, jolla ei ole hätärahastoa tai joka haluaa suojella sitä, kodin takuu voi toimia puskurina. Koditakuut ovat myös järkeviä ihmisille, jotka eivät ole käteviä tai jotka eivät halua huolehtia urakoitsijan jäljittämisestä ongelman sattuessa. Takuut voivat olla järkeviä myös ihmisille, joiden maku laitteissa on kallista.
Kodin takuut aihe esiintyy usein kodin myynnin ja oston yhteydessä. Kodin takuu voi tarjota vakuutuksen kodin ostajalle, jolla on rajoitetusti tietoa siitä, kuinka hyvin kodin komponentit on ylläpidetty tai - uuden rakentamisen tapauksessa - kuinka hyvin koti on rakennettu. Takuu voi olla hyödyllinen myös ihmisille, jotka ovat juuri kuluttaneet säästönsä kodin ostamiseen ja haluavat välttää merkittäviä ylimääräisiä kuluja.
Asunnonmyyjille, jotka tarjoavat ostajalle maksetun, yhden vuoden koditakuun kodin oston yhteydessä, voidaan tarjota suoja suojatoimenpiteitä vastaan ostajien valituksilta, jotka koskevat mahdollisia kodin virheitä, joita syntyy myynnin päättymisen jälkeen. Asuntovakuuden antaminen ei kuitenkaan vapauta myyjää lakisääteisestä vaatimuksesta paljastaa kaikki kodin tunnetut ongelmat.
Kodin takuilla on haittoja
Yksi kodin takuun suurin ongelma on, että se ei kata tavaroita, joita ei ole kunnolla huollettu. Se, mitä pidetään asianmukaisena ylläpidona, voi olla merkittävä harmaa alue, ja siitä aiheutuu monia erimielisyyksiä kodin takuualan yritysten ja takuun haltijoiden välillä. Pahimmassa tapauksessa häikäilemättömät takuualan yritykset voivat käyttää virheellistä huoltolauseketta tekosyynä kieltää voimassa olevat vaatimukset. Toisessa tilanteessa talonomistaja ja talon soittava urakoitsija voivat yksinkertaisesti olla eri mieltä siitä, mikä on asianmukaista kunnossapitoa.
Toinen yleinen ongelma on, että kun asunnonomistaja ostaa käytetyn kodin, siinä voi olla 10-vuotias uuni, jota edellinen omistaja ei pitänyt yllä. Tässä vaiheessa huolimatta siitä, kuinka hyvin uusi asunnonomistaja yrittää huolehtia uunin etenemisestä, aiempaa kunnossapidon puutetta ei voida korjata. Lisäksi takuilla on lukuisia poissulkemisia, samoin kuin dollarirajat korjaus- ja vuodessa.
Kodin takuut eivät ole kalliita verrattuna suurimman osan kodin tärkeiden osien korjaamiseen tai vaihtamiseen, ja tämä tosiasia on yksi takuun tärkeimmistä myyntikohdista. Kuitenkin voi kulua useita vuosia, jolloin mikään ei hajoa tai kulua kotonaan. Näinä vuosina asunnonomistaja ei saa mitään (paitsi ehkä mielenrauhaa) vastineeksi palkkioonsa. Raha voitaisiin sijoittaa hätärahastoon samojen korjausten ja korvausten tekemiseksi, jotka kodin takuu kattaisi. Lisäksi, jos talonomistaja yrittää käyttää takuuta ja korvausvaatimus hylätään, hän todennäköisesti tuntuu palkkioon käytetyn rahan ja palvelumaksun tuhlaamiselta.
Kotitakuut eivät poista tarvetta löytää urakoitsija, kun jokin rikkoutuu. Ne poistavat kuitenkin myös vapauden valita itsenäinen urakoitsija, jos haluat takuun maksaa korjaus tai vaihto. Jos et pidä urakoitsijasta tai tehdystä työstä, olet jumissa. Lisäksi korjaukset voivat olla monimutkaisempia prosessissa mukana olevan kolmannen osapuolen (kodin takuualan yrityksen) kanssa kuin talonomistajan ja urakoitsijan välisissä suorissa neuvotteluissa. Asunnonomistajalla voi myös olla vähän tai ei ollenkaan sanottavaa varaosakomponentin mallissa tai merkissä, vaikka takuusopimuksessa olisi määrättävä vastaavasta tai vastaavasta laadusta korvaaminen.
Pohjaviiva
Kodin takuu ei ole täydellinen ratkaisu kodinomistajien kohtaamiin riskeihin. Ennen kuin ostat tuotteen, lue kodin takuusopimuksen hieno painatus ja harkitse huolellisesti, maksaako takuu todennäköisesti. Asuntomyyjien, jotka haluavat tarjota takuun ostajalle - ja asunnonomistajien / ostajien, jotka tuntevat olonsa mukavammaksi kodin takuun saamiseksi - on myös tehtävä huolellinen tutkimus löytääkseen hyvämaineinen kodin takuualan yritys, joka todella maksaa laillisista korjauksista tarvittaessa.
