Real Estate Investment Trust (REIT) vs. suora kiinteistö: yleiskatsaus
Suora kiinteistösijoitus tarkoittaa, että ostat tietyn kiinteistön tai osuuden yhdestä, esimerkiksi asuntokompleksista (asunto) tai ostoskeskuksesta (kaupallinen).
REIT on yhtiö, rahasto tai yhdistys, joka omistaa ja useimmiten käyttää tuloja tuottavaa kiinteistöä ja / tai kiinteistöihin liittyvää omaisuutta. Sijoitusrahastojen mallin mukaan REIT yhdistää useiden sijoittajien pääoman. Tämän ansiosta yksittäiset sijoittajat voivat ansaita osan liikekiinteistöjen kautta saatavista tuloista joutumatta menemään ulos ostamaan tai rahoittamaan kiinteistöjä tai omaisuutta.
Avainsanat
- Sijoittaminen REIT: iin antaa yksilöille mahdollisuuden ansaita tuloja tuottavista kiinteistöistä ilman, että heidän tarvitsee kuluttaa suuria summia tai ottaa moitteettomia lainoja kiinteistöjen ostamiseksi.Suorat kiinteistövälittäjät saavat enemmän verohelpotuksia kuin REIT: n sijoittajat.Ensimmäisen kerran sijoittajat voivat hyötyä REIT: istä., koska ne ovat kohtuuhintaisia tapoja päästä kiinteistömarkkinoille vähemmän riskillä kuin suorat ostot.
Suorat kiinteistöt
Suorana kiinteistösijoittajana et vastaa rahastonhoitajalle. Päätät vuokrahinnasta, ostettavien kiinteistöjen lukumäärästä ja siitä, kuka asuu ja vuokraa kiinteistösi. Suorassa kiinteistössä voit hyödyntää verohelpotuksia strategioilla, kuten poistojen kirjaamisella asuntolainan verovähennykseen.
Lisäksi isompi sijoitus voi tarkoittaa enemmän tuloja. Jos sijoitat 100 000 dollaria omaisuuteen ja sen arvo kasvaa 10%, voit mahdollisesti ansaita 10 000 dollaria. 1000 dollaria, joka on sijoitettu REITiin 10%: n tuottoverkoilla 100 dollaria.
Asuin- tai liikekiinteistön sijoittajana oleminen tarkoittaa usein kiinteistön ostamista suoraan lainalla tai suoran ostamista. Suoraan kiinteistösijoittajaan liittyviin riskeihin liittyy usein enemmän riskejä, kuten lainan laiminlyönti tai vaikeiden kaupallisten tai asuinvuokralaisten tekeminen.
REIT
Kiinteistösijoitusrahastot (REIT) ovat edullinen tapa sijoittaa kiinteistömarkkinoille, ja niistä tulee yhä suositumpia. Ernst & Youngin mukaan maailmanlaajuisten REIT-markkinoiden määrä on kasvanut 1, 7 biljoonaan dollariin vuonna 2017, kun se oli 300 miljardia dollaria vuonna 2003, ja REIT-tarjouksia tarjoavien maiden lukumäärä on lähes kaksinkertaistunut 37: een viimeisen vuosikymmenen aikana. ( Voit sijoittaa rahastoon jopa 500 dollaria tai 1 000 dollaria sen sijaan, että joudut ostamaan kiinteistön kuuden numeroisen lukuisalle käsirahalle.
Kuten osakekannat, voit myydä REIT-osakkeita milloin haluat verrattuna asuntokauppaan, jonka myyntiin voi kulua aikaa markkinaolosuhteista riippuen. Jos omistat vuokrakiinteistön, sinulla on vuokralaisten valituksia; maksuviivästykset; rikki laitteet; ja piha, ajotie ja kodin ylläpito. REIT: ien avulla voit seurata sijoituksiasi vain kohtuullisella ja säännöllisellä tavalla.
REIT-sijoitukset voivat olla sopivia uusille sijoittajille, joilla on rajallinen kokemus kiinteistövälityksestä ja jotka haluavat monipuolistaa salkkuaan ilman tonnia riskiä.
REIT: n avulla voit sijoittaa kaupallisiin kiinteistöihin, ostoskeskuksiin ja jopa venesatamaan tai ryhmään leirintäalueiden loma-asuntoja - kaikki kohtuulliseen lähtöhintaan. Se on paljon vaikeampaa suorina sijoittajina, joissa etupääoma voi usein olla haaste.
Teoriassa REIT: n osakekurssi sisältää todennäköisemmin kaiken saatavilla olevan tiedon REIT: stä, mikä tarkoittaa, että sijoittajilla voi olla paremmat mahdollisuudet saada korkeampaa tuottoa. REIT: t voivat olla myös hyvä valinta sijoittajille, jotka eivät halua käyttää ja hallita kiinteistöjä, samoin kuin niille, jotka eivät pidä kiinteistöjen omistamiseen liittyvästä riskistä.
