Mikä on veromyynti?
Veromyynnillä tarkoitetaan kiinteistöjen myyntiä, joka syntyy, kun verovelvollinen saavuttaa tietyn verovelvollisuuden kohteena olevan kiinteistöveron maksun.
Veromyynnin ymmärtäminen
Kun veromyynti käynnistyy, kiinteistön omistajalla on oikeus lunastusjaksoon. Tänä aikana hänellä on mahdollisuus maksaa viivästysvero kokonaan ja saada takaisin omaisuus. Jos kiinteistön omistaja ei maksa takaisinveroja kertyneiden korkojen kanssa, kiinteistö voidaan sitten myydä huutokaupassa tai muulla tavoin julkisyhteisön toimesta.
Jotta veromyynti olisi pätevä, on noudatettava useita lakeja ja vaatimuksia. Lait vaihtelevat sen mukaan, mikä yhteisö vaatii veroja, olipa kyse sitten paikallisesta tai osavaltion lainkäyttövallasta. Useimmilla alueilla perusedellytys on, että veronmaksajat on ilmoitettava asianmukaisesti maksamatta olevien verojen maksamisesta, ja kaiken mahdollisen myynnin on myös oltava yleisön saatavilla, jotta kiinteistölle saadaan riittävä hinta. Yleensä on myös odotusaika, joka vaihtelee useista kuukausista useisiin vuosiin, ennen kuin veronkeruuvirastot ovat mukana. Kun kiinteistö menee huutokauppaan veromyynnissä, monissa tapauksissa kiinteistöstä saadun summan on oltava vähintään yhtä suuri kuin verojen kokonaismäärä.
Veromyynnin tyypit
Verotyyppejä on kahta tyyppiä, joita voi tapahtua, kun kiinteistössä on maksamatta kiinteistöveroa. Ensimmäinen on vero-panttioikeus ja toinen on veroasiakirjojen myynti. Vero-panttiohjelmassa kodin panttiohjelmat huutokaupataan korkeimman tarjouksen tekijälle, joka antaa korkeimmalle tarjoajalle laillisen oikeuden vaatia panttioikeuden perimistä korkoineen kiinteistöltä tai talonomistajalta. Jos kiinteistön omistaja ei pysty maksamaan panttioikeuksia, panttioikeuden ostanut tarjoaja voi estää kiinteistön sulkemisen. Veroasiakkaamyynti kuitenkin myy koko kiinteistön, ilman veroja, julkisessa huutokaupassa.
Vero panttioikeuden myynti on sekä kannustin panttioikeuden ostajalle ansaita rahaa panttioikeuden eduista että tapa pakottaa kiinteistön omistaja maksamaan maksamatta olevat verot. Vero panttioikeuksien myynti on laillista vain 29 Yhdysvaltain osavaltiossa, ja jokaisella osavaltiolla on oma ylärajaan enimmäismäärä korkoja, joita uusi panttioikeudenomistaja voi kerätä korkoina.
