Mikä on pilvi otsikossa?
Otsikon pilvi on mikä tahansa asiakirja, vaatimus, julkistamaton panttioikeus tai rasitus, joka voi mitätöidä tai heikentää omistusoikeuden omaisuutta tai tehdä otsikosta epäilyttävän. Otsikon pilvet havaitaan yleensä otsikkohaun aikana. Omistusoikeuden pilvet ratkaistaan aloittamalla quitcike-asiakirja, joka vapauttaa henkilön kiinnostuksen omaisuuteen ilmoittamatta henkilön etujen luonnetta.
Kaikki kiinteistöt, joilla on panttioikeuksia tai joita ei ole suljettu, eivät ole potentiaalisten ostajien kannalta houkuttelevia, koska ne luovat pilven omistusoikeuteen.
Pilvi otsikossa selitetty
Lainanantajat vaativat tyypillisesti omistusoikeuden hakua ja omaisuusvakuutusta suojana mahdollisilta kolmansien osapuolten vaatimuksilta tai pilveiltä vakuudeksi käytetyn omaisuuden omistusoikeudelle. Asuntolainan myöntämisprosessissa vaaditaan nimikehakua ja omaisuusvakuutusta.
Tekijät, jotka aiheuttavat pilven otsikossa
Otsikon pilvi johtuu yleensä kiinteistöä koskevista ratkaisemattomista ongelmista. Esimerkiksi asuntolainan sulkemismenettelyt, jotka on käynnistetty vastauksena lainanottajalle, joka on laiminlyönyt maksun, saattavat estää rikollisen lainanottajan myymästä kiinteistöä kolmannelle osapuolelle sulkemisen ollessa käynnissä.
Kiinteistöllä voi olla panttioikeuksia lainanantajalta tai sopimuksilta, joista kiinteistön omistaja on sopinut. Jos kiinteistönomistajalla on vapaa ja selkeä kiinteistöomistus, hän voi käyttää sitä vakuutena uuteen rahoitukseen muiden kulujen tai velkojen maksamiseksi. Tällainen liiketoimi voi sisältää panttioikeuden asettamisen kiinteistölle, kunnes velka on maksettu.
Nopea tosiasia
Otsikon pilvi tunnetaan myös viallisena otsikkona, koska on vaikea erottaa kuka oikea omistaja on.
Kiinteistönomistajat saattavat huomata, että kiinteistölle on asetettu mekaanikon panttioikeus, jos oli ongelma, joka sisälsi urakoiden maksamisesta tehdyt rakennus- tai kunnostustyöt. Mekaanikon panttioikeus pysyy paikallaan, kunnes kaikki työ- ja materiaalikustannukset on ratkaistu. Kiinteistö säilyy omaisuuden sijasta kiinteistön omistajana, mikä pakottaisi kaikki kiinteistön ostajat ottamaan vastuun liittyvien asioiden ratkaisemisesta. Tämän tyyppisten pilvien löytäminen nimikkeessä todennäköisesti estäisi potentiaalisia ostajia ostamasta kiinteistöä.
Omaisuus- ja perintöasioista johtuvat todennäköisyysasiat voivat myös luoda pilven otsikkoon. Asiakirjat, kuten kuolemantodistukset, voivat kadota ajan myötä vanhempien ominaisuuksien kanssa. Tämä saattaa herättää kysymyksiä siitä, missä lopullinen laillinen omistajuus on. Jos kiinteistön omistaja kuoli määrittelemättä testamenttia, joka saa hallinnan omaisuuteensa tai tulee kiinteistön omistajaksi, perilliset saattavat haastaa toisensa tuomioistuimessa omaisuuden omistajaan.
Avainsanat
- Omistuspilvi on mikä tahansa rasitus, joka asettaa omistusoikeuden kyseenalaiseksi. Esimerkkejä rasituksista ovat sulkemismenettelyt, omaisuuden panttioikeudet, testamentit tai vilpilliset omistusoikeudet. Omistusoikeusloukkaukset ratkaistaan pikavaatimuksella.
Petos voi myös johtaa otsikon pilveen. Väärät teot voidaan kirjata laillisiksi ja aiheuttaa oikeudellista sekaannusta, koska omaisuuden omistusoikeus asetetaan kyseenalaiseksi.
