Sisällysluettelo
- Mikä on suljettu vuokra
- Ymmärtäminen suljetusta sopimuksesta
- Kuinka suljettujen vuokrasopimusten rakenne on
Mikä on suljettu vuokra
Suljettu vuokrasopimus on vuokrasopimus, joka ei velvoita vuokralleottajaa (henkilöä, joka maksaa määräajoin vuokrasopimuksia) ostamaan vuokratun omaisuuden sopimuksen lopussa. Kutsutaan myös "todellinen vuokrasopimus", "kävelymatkan vuokraus" tai "nettovuokraus".
Avainsanat
- Suljettu vuokrasopimus on vuokrasopimus, joka ei aseta vuokralaiselle velvollisuutta ostaa vuokrattua omaisuutta sopimuksen päättyessä. Vuokralleottajan ei tarvitse huolehtia siitä, poistuvatko omaisuuserät odotettua enemmän koko vuokra-ajan. Yleensä suljettuun vuokrasopimukseen sisältyy kiinteä korko ja määräaika, joka voi olla 12–48 kuukautta.
Ymmärtäminen suljetusta sopimuksesta
Koska vuokralaisella ei ole velvollisuutta ostaa vuokrattua omaisuutta vuokrasopimuksen voimassaolon päätyttyä, kyseisen henkilön ei tarvitse huolehtia siitä, poistuvatko omaisuuserät odotettua enemmän koko vuokra-ajan kuluessa. Siksi väitetään, että suljetut vuokrasopimukset ovat parempia keskimääräiselle henkilölle.
Koska vuokralaisella ei ole velvollisuutta ostaa vuokrattua omaisuutta vuokrasopimuksen voimassaolon päätyttyä, kyseisen henkilön ei tarvitse huolehtia siitä, poistuvatko omaisuuserät odotettua enemmän koko vuokra-ajan kuluessa.
Oletetaan esimerkiksi, että vuokramaksusi perustuvat oletukseen, että vuokraamasi 20 000 dollarin uuden auton arvo on vain 10 000 dollaria vuokrasopimuksen lopussa. Jos auton arvo osoittaa olevan vain 4 000 dollaria, sinun on korvattava vuokranantajalle (yritykselle, joka on vuokrannut auton sinulle) kadonneet 6 000 dollaria, koska vuokramaksusi laskettiin sen perusteella, että autolla oli pelastusarvo 10 000 dollaria. Periaatteessa, koska ostat autoa, sinun on kannettava ylimääräisten poistojen menetykset. Mutta jos sinulla on suljettu vuokrasopimus, sinun ei tarvitse ostaa autoa, joten et vastaa arvonalennusriskistä.
Kuinka suljettujen vuokrasopimusten rakenne on
Tyypillisesti suljettu vuokrasopimus sisältää kiinteän koron ja eräpäivän, joka voi olla 12–48 kuukautta. Vuokralainen voi haluta irtisanoa sopimuksen varhaisessa vaiheessa - muutto, joka aiheuttaa usein lisämaksuja varhaisesta poistumisesta. Tällaisen sopimuksen kautta hankituille ajoneuvoille on usein vuosittainen kilometrimäärä, joka vaihtelee välillä 12 000 mailia - 15 000 mailia. Jos ajoneuvon käyttö ylittää nämä rajat, vuokralleottaja on velvollinen maksamaan lisämaksuja. Nämä maksut voivat perustua vahvistettuun senttiä / mailia koskevaan rangaistukseen, joka ylittää rajan.
Tällaiset maksut voivat olla myös porrastettuja tai jäsenneltyjä asteikolla, jolloin vuokralleottaja maksaa yhden kertasuorituksen, joka kattaa rajan ylittävät muutamat ensimmäiset sata mailia, sen jälkeen senttiä mailia kohti. Lisäksi vuokralleottaja vastaa kaikista omaisuuserän aiheuttamista liiallisista kulumista.
Rajoitetun vuokrasopimuksen päätyttyä vuokranantaja voi myydä omaisuuden poistoarvoonsa. On mahdollista, että vuokralleottaja pyrkii edelleen ostamaan omaisuuden tällä uudella kurssilla, ja voi jopa tarjota kannustimia toteuttaa tällainen kauppa alennettuun hintaan verrattuna muihin potentiaalisiin ostajiin.
