Mikä on Brownfield-sijoitus?
Ruskean kentän (tunnetaan myös nimellä "ruskean kentän") sijoitus on, kun yritys tai julkisyhteisö ostaa tai vuokraa olemassa olevat tuotantolaitokset uuden tuotantotoiminnan käynnistämiseksi. Tämä on yksi strategia, jota käytetään suoriin ulkomaisiin sijoituksiin.
Vaihtoehto tälle on vihreän kentän sijoitus, johon rakennetaan uusi tehdas. Teollisuusalueiden sijoitusstrategian selvä etu on, että rakennukset on jo rakennettu. Käynnistyksen kustannukset ja aika voivat siten vähentyä huomattavasti, ja rakennukset ovat jo koodattu.
Brownfield-maat voidaan kuitenkin hylätä tai jättää käyttämättä hyvistä syistä, kuten pilaantumisesta, maaperän pilaantumisesta tai vaarallisten materiaalien läsnäolosta.
Brownfield-kohteita voi löytyä epätyydyttäviltä alueilta, mikä vaikeuttaa kehitystä yleisölle tai työntekijöille. Joten jos sijoittajia ei voida houkutella, se ei pysty ylläpitämään itseään.
Avainsanat
- Kun yritys tai julkisyhteisö ostaa tai vuokraa olemassa olevat tuotantolaitokset uuden tuotantotoiminnan käynnistämiseksi, sitä kutsutaan "teollisuusalueen sijoitukseksi". Vihreän kentän investoinnit, toisin kuin tuotantoalueet, toteuttavat kiinteistöjen, laitteistojen ja laitteiden uuden rakentamisen. Suorien ulkomaisten sijoitusten osuus (FDI). Maata, joka voi olla saastunut aiemmilla toimilla alueella, kutsutaan peltomaksi.
Brownfield-sijoitusten ymmärtäminen
Brownfield-sijoitus kattaa sekä olemassa olevien tilojen oston että vuokrauksen. Toisinaan tämä lähestymistapa voi olla parempi, koska rakenne on jo olemassa. Se ei vain tuota kustannussäästöjä sijoittavalle liiketoiminnalle, mutta voi myös välttää tiettyjä vaiheita, joita tarvitaan uusien tilojen rakentamiseksi tyhjiin tontteihin, kuten rakennuslupia ja apulaitteiden yhdistämistä.
Termi "teollisuusalue" tarkoittaa sitä, että maa voi itse olla saastunut alueella aikaisemmin tapahtuneilla toimilla, joiden sivuvaikutus voi olla kiinteistön kasvillisuuden puute. Kun kiinteistönomistajalla ei ole aikomusta sallia vapaana olevan pellon omaisuuden edelleen käyttöä, sitä kutsutaan mothballed brownfield -alueeksi. Kohteita, jotka ovat huomattavasti pilaantuneita, kuten vaarallisia jätteitä, ei pidetä pellon ominaisuuksina.
Brownfield-sijoitukset ja suorat ulkomaiset sijoitukset
Brownfield-sijoitukset ovat yleisiä, kun yritys suunnittelee suorien ulkomaisten sijoitusten vaihtoehtoa. Usein yritys pitää uuden tai lisätuotannon vaihtoehtona tiloja, joita ei enää käytetä tai jotka eivät käy täydellä kapasiteetilla.
Vaikka lisälaitteita voidaan tarvita tai olemassa olevia laitteita on ehkä muutettava, tämä voi usein olla kustannustehokkaampaa kuin uuden rakennus alusta alkaen. Tämä pätee erityisesti tapauksiin, joissa aikaisempi käyttö on luonteeltaan samanlainen kuin uusi käyttötarkoitus. Uusien laitteiden lisäämistä pidetään yhä osana teollisuusalueiden investointeja, kun taas uusien tilojen lisääminen täydelliseen tuotantoon ei ole teollisuusalueita. Sen sijaan uusia tiloja pidetään vihreän kentän sijoittajina.
EPA on määritellyt brownfield-potentiaaliksi parannuspaikaksi, jota on aikaisemmin parannettu, samoin kuin sellaiseksi, jolla on mahdollisia esteitä parannukselle.
Brownfield vs. Greenfield Investing
Vaikka teollisuusinvestointeihin sisältyy aiemmin rakennettujen tilojen käyttö, joita oli käytetty toisessa tarkoituksessa, vihreiden kenttien sijoittaminen kattaa kaikki tilanteet, joissa uusia rakennuksia lisätään aiemmin tyhjään maahan. Termi viheralue viittaa ajatukseen, että ennen uuden rakennuksen rakentamista maa on voinut olla kirjaimellisesti vihreä kenttä, kuten tyhjä laidun, peitetty vihreällä lehtineen ennen käyttöä.
Brownfield-investointien haitat
Brownfield-investointeihin voi liittyä riski johtaa ostajien katumukseen. Vaikka tiloja olisi aikaisemmin käytetty vastaavaan toimintaan, on harvinaista, että etsittävä yritys löytää toimitilan, jolla on pääomalaitteet ja -teknologia täysin tarkoitukseensa. Jos kiinteistö vuokrataan, mahdollisille parannuksille voi olla rajoituksia.
