Mikä on välittäjähinta (BPO)?
Välittäjän hintalausunto (BPO) on kiinteistön arvioitu arvo kiinteän välittäjän tai muun pätevän henkilön tai yrityksen määrittämänä. Välittäjähintalauseke perustuu tarkasteltavan kiinteistön ominaisuuksiin. BPO ei edusta virallisesti arvioitua arvoa, eikä se välttämättä vastaa kiinteistön markkina-arvoa.
Kuinka välittäjähintaa koskevat mielipiteet toimivat
Välittäjähintaa koskevia mielipiteitä ei käytetä tai sallita kaikissa osavaltioissa. Lait voivat estää välittäjiä tarjoamasta tätä palvelua tai estää heitä perimästä maksuja tämän tehtävän suorittamiseksi. Välittäjät voivat hakea koulutusta hintalausekkeiden toimittamiseen ja antamiseen, mutta se ei välttämättä tee näiden palvelujen tarjoamisen lailliseksi. Valtion lait voivat rajoittaa välittäjähintalausekkeiden käytön tiettyihin olosuhteisiin.
Joitakin tekijöitä, joita välittäjä ottaa huomioon arvioidessaan hinta mielipidettä, ovat vastaavien ympäröivien kiinteistöjen arvo ja naapuruston myyntisuuntaukset. Kiinteistön sijainti ja sen sijainti ympäristön kannalta vaikuttavat mielipiteeseen. Vertailukelpoiset ilmoitukset ja viimeaikainen myynti vaikuttavat kiinteistön hinta-arvioon. Välittäjät ottavat myös huomioon arviot kaikista kiinteistön myyntiin valmisteluun liittyvistä kustannuksista ja / tai tarvittavien korjausten kustannuksista. On tärkeää huomata, että välittäjähinta ei ole sama kuin arvio.
Avainsanat
- Välittäjähintaa koskeva lausunto (BPO) on epävirallinen arvio kiinteistön potentiaalisesta markkina-arvosta asiantuntija-arvion perusteella. BPO perustuu usein kvalitatiivisiin ja subjektiivisiin tekijöihin, kuten naapuruuden ominaispiirteisiin, reunaviiveeseen ja jos markkinat ovat ”kuumat” tai ei. Potentiaalinen asiakas voi pyytää BPO: ta ostaessaan tai myymällä asuntoa tai asuntolainan myöntäjältä ennen virallisen arvioinnin aloittamista.
Miksi välittäjähintaa koskevia mielipiteitä syntyy kiinteistöistä
Välittäjähintaa koskevaa lausuntoa voi pyytää lainanantaja, joka haluaa kiinteistön arvioinnin tarpeisiin, kuten asuntolainan jälleenrahoitus tai markkinoiden sulkeminen. Kiinteistön omistaja voi myös pyytää tällaista mielipidettä, jos hän haluaa tehdä muutoksia joko myytäessä tai jälleenrahoittamalla asuntolainaansa. Välittäjähinnoittelua voidaan pyytää, koska palvelu voisi maksaa paljon vähemmän ja suorittaa nopeammin kuin kiinteistön arviointi.
Välittäjät voivat suorittaa niin kutsutun välittäjän välittäjähintaa koskevan lausunnon, jossa he näkevät kiinteistön vain ulkopuolelta. Välittäjä saattaa jättää autonsa, mutta he eivät yritä päästä asuinpaikkaansa. Sisäinen välittäjähintalauseke kehitetään hankkimalla valtuutettu pääsy kotiin ja tarkistamalla sen kunto ja mukavuudet. Tähän voi kuulua valokuvien ottaminen kiinteistöstä.
Sen lisäksi, että välittäjät voivat saada palkkion tämän palvelun tarjoamisesta, ne voivat lähettää hinta-arvion toivoessaan voittavan arvioimansa listauksen. Välittäjä saattaa sisällyttää kiinteistön markkinointisuunnitelman, kun he antavat hintalausunnon osoittaakseen, kuinka he lähestyisivät kiinteistöä. Välittäjien hintalausekkeita on pidetty tiivisinä vaihtoehtona vertailevalle markkinatutkimukselle.
