Mikä on kahden viikon hypoteekki
Kahdesti viikossa kiinnitys on kiinnitys, jonka pääoma ja korot maksetaan kahden viikon välein. Kahden viikon välein maksettavan asuntolainan sijaan, että maksetaan 12 kuukausimaksua, tarvitaan 26 puolikuukausimaksua.
AJASTAMINEN Viikoittain Asuntolaina
Kahdesti viikossa kiinnitettävä asuntolaina on yksinkertainen ja tehokas tapa lainanottajalle vähentää korkokustannuksiaan ja maksaa asuntolainansa aikaisemmin. Tämä tarkoittaa, että kahden viikon asuntolainan asettamiseen ei liity lisämaksuja tai palkkioita kuukausittaisen asuntolainan sijasta.
Kahden viikon asuntolainat vs. kuukausittaiset
Joka viikko asuntolainat ovat tosiasiallisesti samanlaisia kuin 13 kuukausimaksun maksaminen, kun taas asuntolainan maksut erääntyvät erikseen kuukausittain eli 12 maksua. Kahden viikon maksaminen tarkoittaa vähemmän korkojen maksamista, koska pääoma, johon korko lasketaan, lasketaan viikkojen aikaisin. Lainan voimassaoloaikana maksettu kokonaiskorko on vähemmän ja oman pääoman kertyminen on nopeampaa, koska lainanottaja maksaa lainan takaisin aikaisemmin kuin kuukausimaksuohjelmalla.
Kahden viikon asuntolainaesimerkki
Esimerkiksi lainanottajalla on 30 vuoden 250 000 dollarin asuntolaina, jota rahoitetaan 4%: n korolla. Kuukausimaksu lainasta olisi 1 193, 54 dollaria. 30 vuoden lainan aikana maksettu kokonaiskorko olisi 179 673, 77 dollaria.
Nyt kuukausimaksujen sijasta, jos lainanottaja maksaa kahden viikon välein, on olemassa mahtavia korkosäästöjä. Kahden viikon maksujärjestelmässä kahden viikon maksut olisivat 596, 77 dollaria ja koko lainan voimassaoloaikana maksettavat korot olisivat 150 450, 40 dollaria. Kahden viikon maksaminen kuukausittain säästää lainanottajalle 29 223, 37 dollaria.
Kahden viikon asuntolainojen haittapuoli
Kahden viikon maksuprogrammeihin voi liittyä ennakkomaksuja ja maksuja tällaisen ohjelman perustamisesta. Kahden viikon ohjelma voi olla myös sitoumus, mikä tarkoittaa, että kuukausimaksujen suorittaminen ei ole enää vaihtoehto, mutta kahden viikon maksut ovat vaatimus. Kahdesti viikossa suoritettava kiinnitysohjelma on sopimus, josta tulee taloudellinen velvoite. Kassavirran hallitseminen voi olla helpompaa ilman sitoumusta kahden viikon välein.
Vaihtoehto on, että lainanottajat hallinnoivat omia kahden viikon maksujaan, sijoittamalla ylimääräisten maksujen raha säästötilille ja suorittamalla ylimääräisen kuukausimaksun kerran vuodessa. Tämä juontaa juurensa siihen, että pystytään hallitsemaan rahavirtojaan yksin, mahdollistaen odottamattomat velvoitteet.
Suuri ongelma, joka voi tehdä yllä olevasta kiertotavasta vähemmän tehokasta, on se, että jotkut pankit eivät tarjoa kahden viikon ohjelmaa. Sen sijaan he voivat pidättää maksun toisen puoliskon saapumiseen asti, soveltamatta sitä pääomalle aikaisin.
