Mikä on pankin omistama kiinteistö?
Pankkien omistama kiinteistö, joka tunnetaan myös nimellä REO (kiinteistöjen omistama kiinteistö), on nimitys, joka annetaan kiinteistöille, joita ei myyty sulkemismyynnin aikana, ja lisätään siten siihen sulkevaan pankin inventaarioon.
Avainsanat
- Pankkien omistama kiinteistö, joka tunnetaan myös nimellä REO (kiinteistöjen omistama kiinteistö), on nimitys, joka annetaan kiinteistöille, joita ei myyty sulkemismyynnin aikana, ja siten lisätään sulkevaan pankin inventaarioon. Pankkien omistamilla kiinteistöillä on yleensä alhainen korko hinnat ja alhaiset ennakkomaksut. Pankkien omistaman kiinteistön ostaminen voi viedä kauemmin kuin muun kuin pankin omistaman kiinteistön.
Pankin omistaman omaisuuden ymmärtäminen
Pankin omistamat kiinteistöt ovat kiinteistöjä, jotka otetaan pankin inventaarioon, kun niitä ei myydä sulkemismyynnin aikana. Rahoituslaitos hankkii pankkien omistaman kiinteistön, kun talonomistaja laiminlyö asuntolainansa. Nämä kiinteistöt myydään sitten diskontatulla hinnalla, paljon alhaisemmalla tasolla kuin nykyiset asuntojen hinnat, koska ostajat ovat varovaisia mahdollisten korjaustoimenpiteiden kustannuksista.
Pankkien omistama omaisuus on eräänlainen kiinteistö, jonka lainanantajat ottavat sen jälkeen, kun lainanottaja laiminlyö asuntolainansa ja myöhemmät sulkemishuutokaupat eivät tuota ostajia. Pankkien omistamissa kiinteistöissä on yleensä alhaiset korot ja pienet ennakkomaksut. Mahdolliset asuntojen ostajat ja sijoittajat voivat löytää pankkien omistamien kiinteistöjen luettelot RealtyTrac-verkkopalvelun kautta tai suoraan lainanantajien kautta. Myös suurilla kansallisilla luotonantajalaitoksilla on tappioita lieventäviä osastoja, jotka myyvät näitä kiinteistöjä.
Kun lainanottaja ei noudata kiinnitysvelvoitteitaan, kiinnitetty omaisuus palautetaan takaisin lainanantajalle. Lainanantaja voi olla pankki, luottolaitos tai muu rahoituslaitos, joka tarjoaa lainapalveluita, kuten asuntolainoja. Tyypillisesti prosessi alkaa seuraamalla lainanantajan politiikkaa siirtyäkseen markkinoiden sulkemiseen. Lainanantajalla voi olla tietty lisäajanjakso esimerkiksi maksamatta jääneille ennen kiinteistön siirtämistä sulkemiseen. Maksuvälin aikataulu voi vaihdella lainanantajien kesken ja se voi käsittää vain kolme vastaamatta jäänyttä maksua. Sieltä, jos lainanottaja ei maksa asuntolainan maksujaan, kiinteistö huutokaupattaisiin. Kun kiinteistö ei myydä sulkemishuutokaupassa, kiinteistö siirretään sitten pankille - kiinteistön uudelle omistajalle.
Kun kiinteistö on siirretty pankkiin, pankki voi tyhjentää omistusoikeuden. Siksi sijoittajien on järkevää tarkistaa, että omistusoikeus on selkeä, ennen kuin jatketaan kiinteistön parantamisen tai hallinnoinnin taloudellisia näkökohtia. Pankin omistuksessa lainanantaja voi tehdä kiinteistölle tarvittavat rakenteelliset ja kosmeettiset korjaukset ja jopa listata sen myyntiin sulkemiseen erikoistuneen kiinteistöyhtiön tai yleisen myytävän kiinteistöyhtiön kanssa.
