"Korjaa ja käännä" on lause, joka liittyy usein kiinteistöihin. Hanki vähennys ja alenna kustannuksiasi, kun käytät ylimääräistä rahaa taloon. Tätä silmällä pitäen monet asunnonomistajat uudistavat asuinrakennuksensa huomattavasti ennen niiden asettamista myyntiin: Paikan hankkiminen lähettää myyntihinnan aina nousevan, eikö niin? Väärä. Useimmiten nämä päivitykset eivät maksa itse. Lue lisätietoja siitä, kuinka strategisesti kunnostaa ja millaiset projektit todella tuovat lisäarvoa kiinteistöllesi.
Avainsanat
- Jotta uusintamuutoksestasi saataisiin irti hyötyä, kannattaa pitää mielessä neljä tyyppiä olevia projekteja: perusteet, reunusvalitus, lisäarvo ja henkilökohtaiset mieltymykset. Perusteisiin kuuluu katto, joka ei vuota, toimivat kouru ja alaosat, kuiva kellari, luotettava uuni, kiinteät lattiat, kunnossa olevat seinät ja toimivat tukiseinät.Kaupungin vetovoimakohteisiin kuuluvat hyvin hoidettu nurmikko, edulliset maisemointipalvelut, raikas maali sisälle ja ulos, puhdistetut matot ja uudet kalusteet.Uusi sivuraide., keittiön peruskorjaukset ja uudet ikkunat voivat olla hyödyllisimpiä hankkeita, jotka lisäävät omaisuudellesi lisäarvoa. Suurimmalla osalla maata henkilökohtaiset mieltymykset sisältävät mukavuuksia, kuten uima-altaat, tenniskentät, porealtaat, viinikellarit, kellarikerros huoneita ja lampia.
Ero sijoittajien ja omistajien välillä
Sijoituskiinteistön päivittäminen on yleensä vakaa strategia - jos se on tehty oikein. Fix-it-and-flip-it -filosofian menestyneet kannattajat ovat sijoittajia, ja sijoittajan mantra on "osta alhainen, myy korkea". Joten he ostavat rappeutuneita koteja edulliseen hintaan ja säästävät korjauskoriin rahaa tekemällä suurimman osan töistä itse. Pieni hiki oma pääoma menee pitkälle kohti kiinteistösijoituksen tuottoa. He valitsevat huolellisesti myös uusintaprojektinsa keskittyen niihin, jotka tuottavat eniten lisäarvoa vähiten vaivalla ja kustannuksilla. Osana prosessia kiinnitetään huomiota naapurimaiden muihin koteihin kiinteistön liiallisen parantamisen välttämiseksi. Jos missään muussa alueen talossa ei ole kruunulaitteita ja Corian-työtasoja, näiden mukavuuksien lisääminen ei todennäköisesti johda huomattavasti korkeampaan myyntihintaan.
Omistajat sitä vastoin käyttävät usein vähemmän strategista lähestymistapaa asuttaessaan kotiaan. Seurauksena on, että he voivat lopulta sijoittaa huomattavasti enemmän rahaa projektiin kuin mitä he tulevat takaisin hankkeesta myyessään. Vaikka se on varmasti älykäs siirto muutaman parannuksen tekemiseen, älä liioittele sitä.
Joten miten tiedät, mitkä päivitykset ovat vaivan arvoisia ja mitkä eivät? Hyödyntääksesi uusintamuutoksesi kannattaa pitää mielessä neljä projektityyppiä: perusteet, hillitsemisvalitus, lisäarvo ja henkilökohtaiset mieltymykset.
Hyödyntääksesi uusintamuutoksesi kannattaa pitää mielessä neljä projektityyppiä: perusteet, hillitsemisvalitus, lisäarvo ja henkilökohtaiset mieltymykset.
Perusteet
Perusasiat ovat asioita, joita ostajat odottavat ostaessaan kodin. Tähän sisältyy katto, joka ei vuoda, toimivat kourut ja alaosat, kuiva kellari, luotettava uuni, kiinteät lattiat, kunnossa olevat seinät, toimivat tukiseinät; useimmat potentiaaliset ostajat odottavat myös, että kodissasi on toimivat LVI- ja LVI-järjestelmät. Hyväkaltaiset ominaisuudet, perusasiat voivat sisältää myös tietyn määrän makuuhuoneita, kylpyhuoneita ja autotalleja sekä muut naapurustolle yhteiset mukavuudet.
Tämä ei tarkoita, että joudut päivittämään kaiken. Pikemminkin voit keskittyä säännölliseen huoltoon ja pienempiin, halvempiin parannuksiin, jotka pitävät kaiken hyvässä kunnossa.
Näiden esineiden lisääminen kotiin, josta niitä puuttuu, ei tuota tarkalleen; se vain nostaa kiinteistön normaalitasolle muissa kodissa olevissa koteissa, varmistaen, että voit kysyä vertailukelpoista hintaa.
Toisaalta, vaikka haluat talosi erottua kilpailusta, sinun ei pitäisi tehdä perusteettomia päivityksiä, jotka ylittävät huomattavasti alueen muut ominaisuudet. Paitsi että menetät rahaa, voit jopa pelotella potentiaalisia ostajia. Lyhyesti sanottuna, ennen kuin sijoitat tonnia rahaa yksityiskohtaiseen täyden talon peruskorjaushankkeeseen, harkitse, mitä naapurialueesi kilpailevat kiinteistöt tarjoavat. Ota selvää, kuinka naapurustosi samankaltaiset kodit mittaavat, ja tee parannuksia omalle markkinapaikallesi.
Hillitä vetoomusta
Tuotteet, jotka lisäävät reunavalitusta, auttavat kiinteistöä näyttämään hyvältä mahdollisten ostajien saapuessa. Nämä projektit eivät välttämättä tuo merkittävää määrää rahallista arvoa, mutta ne auttavat paikkaa myymään nopeammin. Rajoitettavia houkuttelevia esineitä ovat hyvin hoidettu nurmikko, edullinen maisemointi, tuore maali sisä- ja ulkopuolelta (ainakin etuovi), puhdistetut matot ja uudet kalusteet (jopa osoitteenumeroiden uudelleen muuttaminen). Voit itse suunnitella näitä projekteja säästääksesi rahaa ja aikaa.
Virhe tavallisen vaniljan puolella: Nyt ei ole aika sisällyttää rohkeita muotoiluvaihtoehtoja sisustukseen. Hienovaraiset korostetut seinät ja tyylikkäät takaviivat ovat yksinkertaisia suunnitteluominaisuuksia, jotka lisäävät kodin vetovoimaa. Valaistus on myös toinen elementti, joka voi rikkoa pankin. Vaikka haluat talon näyttävän valoisalta ja kutsuvalta, et halua liioitella sitä tai ylittää kotipiiriäsi. Sen sijaan harkitse upotettavien tai LED-valojen asentamista nykyaikaisen päivityksen saamiseksi. Jos tarvitset apua näissä projekteissa, voit kysyä sisustusalan ammattilaisilta. Varmista vain, että nojaudut halvempaan puoleen.
Nyt ei ole aika sisällyttää rohkeita suunnitteluvaihtoehtoja sisustukseen. Hienovaraiset korostetut seinät ja tyylikkäät takaviivat ovat yksinkertaisia suunnitteluominaisuuksia, jotka lisäävät kodin vetovoimaa.
Lisää arvoa
Projektit, jotka tuovat huomattavaa lisäarvoa, ovat suuria suosikkeja korjaa-se-ja-käännä -sovelluksen kannattajia - ja niiden tulisi olla myös kotitalouksien luettelossa. Vaikka suurin osa näistä ponnisteluista ei korvaa kustannuksiaan, osa saavutetaan. Kansallinen välittäjäliitto mainitsee uusista sivuraideista, keittiön peruskorjauksista (uudet työtasot ja huipputekniset laitteet) ja uusista ikkunoista edullisimpia projekteja, jotka usein kattavat vähintään 80% kustannuksistaan jälleenmyynnin aikana. Päivitetyt kylpyhuoneet, kunnostetut kannet ja energiansäästöparannukset tarjoavat paljon iskua myös dollarille.
Henkilökohtainen preferenssi
Henkilökohtaiset mieltymysprojektit ovat muodikkaita kohteita, joita haluat, mutta jotka muut ihmiset eivät ehkä pidä tai ovat halukkaita maksamaan saadaksesi. Suurimpaan osaan maata nämä sisältävät mukavuudet, kuten uima-altaat, tenniskentät, porealtaat, viinikellarit, kellarikerroshuoneet ja lampia. Uskokaa tai älkää, uima-allas tuo harvoin kotiin lisäarvoa tänä päivänä. Ensinnäkin, maaperän uima-altaan asennus maksaa yleensä pienen omaisuuden. Toiseksi, monet asunnonomistajat katsovat uima-altaan erittäin huoltohäiriöksi ja turvallisuusriskiksi - ja jotain, jota voidaan käyttää vain muutama kuukausi vuodessa (ellet luonnollisestikaan asu trooppisessa ilmastossa).
Näiden esineiden lisäämiseen taloon ei todellakaan ole haittaa, mutta älä odota potentiaalisten ostajien olevan valmiita maksamaan palkkion saadakseen ne, kun olet valmis myymään. Ja ole varovainen, jos kunnostus tarkoittaa suositun tai yleisen ominaisuuden korvaamista. Jos jokaisessa naapurustossasi sijaitsevassa kodissa on kahden auton autotalli, kannattaa todennäköisesti miettiä kahdesti omasi muuttamisesta pelihuoneeksi. Haluatko todella olla ainoa talo alueella, jolla ei ole suojattua pysäköintipaikkaa?
Näiden esineiden lisäämiseen taloon ei todellakaan ole haittaa, mutta älä odota potentiaalisten ostajien olevan valmiita maksamaan palkkion saadakseen ne, kun olet valmis myymään.
Muita hankalia tuloksia ovat:
- Makuuhuoneen muuttaminen studioksi. Seinien poistaminen suurentaa tilaa (ellei se ole todella käytännöllinen siirto, kuten virtauksen luominen ruokasalin ja keittiön välillä).Makuuhuoneen rajaaminen huoneen laajentamiseksi.Kellarin uusinta (pienemmät parannukset, kuten päivitetty) tallennuskapasiteetti, se tuottaa paljon enemmän kuin täydellinen kunnostus tai mukautettu päivitys).
Pohjaviiva
Huolimatta suunnitellustasi projektista, muista, että pääasiallinen asuinpaikka ei ole vain talo, se on kotisi. Jos aiot asua siellä monien vuosien ajan, lisää mukavuuksia, jotka haluat saada, riippumatta niiden vaikutuksesta jälleenmyyntiin. Kun on aika myydä, tee perusasiat saadaksesi kiinteistö tasapainossa naapuruston kanssa ja lisää jonkin verran hillitystä vetovoimaa, mutta älä vaivaudu toteuttamaan laajaa joukko projekteja tiukasti pyrkiessäsi lisäämään kiinteistön ostohintaa: Nämä mukautetut päivitykset saattavat vetoa enemmän sinuun kuin potentiaalisiin ostajiin. On parasta pitää remontit pieninä, neutraaleina ja keskittyä kodin toimivuuden parantamiseen. Ja muista, että jopa redos-ohjelmien kanssa, joiden tiedetään lisäävän arvoa, on todennäköistä, että käytät paljon enemmän rahaa kuin saat takaisin.
