Mikä on keskimääräinen päivittäinen korko (ADR)?
Keskimääräinen vuorokausihinta (ADR) on mittari, jota käytetään yleisesti hotellitoiminnassa osoittamaan keskimääräinen toteutunut huonevuokraus päivässä. Keskimääräinen päivittäinen korko on yksi alan tärkeimmistä suoritusindikaattoreista.
Muut KPI-arvot ovat mittareita, kuten käyttöaste, ja yhdistettynä ADR: ään käsittävät tulot käytettävissä olevaa huonetta kohti (RevPAR), joita kaikkia käytetään mitaamaan majoitusyksikön, kuten hotellin tai motellin, toimintakykyä.
Keskimääräisen päivittäisen koron (ADR) kaava on
Keskimääräinen päivähinta = Huoneiden lukumäärä, josta SoldRoomsin ansaitut tuotot
Kuinka laskea keskimääräinen päivittäinen korko (ADR)?
Keskimääräinen päivähinta lasketaan laskemalla huoneista saatu keskimääräinen tulo ja jakamalla se myytyjen huoneiden lukumäärällä. Se ei sisällä ilmaisia huoneita eikä henkilökunnan käyttämiä huoneita.
Mitä keskimääräinen päiväaste (ADR) kertoo sinulle?
Keskimääräinen päivähinta (ADR) osoittaa, kuinka paljon tuloja annetaan huonetta kohti. Mitä korkeampi, sitä parempi. Nouseva ADR viittaa siihen, että hotelli kasvattaa huoneidensa vuokraamisesta saamiaan rahaa. ADR: n lisäämiseksi hotellien tulisi tutkia tapoja huonehinnan nostamiseksi. ADR voidaan mitata hotellin historiallisen suorituskyvyn perusteella. Sitä voidaan käyttää myös suhteellisen suorituskyvyn mittana, koska metriikkaa voidaan verrata muihin hotelleihin, joilla on samanlaiset ominaisuudet, kuten koko, asiakaskunta ja sijainti.
Hotelliyrittäjät pyrkivät lisäämään ADR-keskittymistä hinnoittelustrategioihin. Tähän sisältyy myynti, ristiinmyynnit ja ilmaiset tarjoukset, kuten ilmainen kuljetuspalvelu paikalliselle lentokentälle. Kokonaistalous on suuri tekijä hintojen asettamisessa, ja hotellit ja motellit pyrkivät sovittamaan huonehinnat vastaamaan nykyistä kysyntää.
Avainsanat
- ADR mittaa keskimääräisen toteutuneen huonevuokraustulon päivässä, jolloin voidaan arvioida hotellin tai muun majoitusyrityksen toimintakyky. ADR voidaan mitata suhteessa hotellin historialliseen suorituskykyyn ja muihin hotelleihin. ADR kerrottuna käyttöasteella on yhtä suuri kuin RevPAR.
Esimerkki kuinka keskimääräistä päivämäärää (ADR) käytetään
Jos hotellilla on 50 000 dollaria huonetuottoa ja 500 huonetta myyty, ADR olisi 100 dollaria. Talon sisäiseen käyttöön tarkoitetut huoneet, kuten hotellin työntekijöille varatut ja lisähuoneet, jätetään laskelman ulkopuolelle.
Ottakaa tosielämänä esimerkki Marriott International (NASDAQ: MAR), merkittävä julkisen kaupan hotelliyhtiö, joka raportoi ADR: stä yhdessä käyttöasteen ja RevPAR: n kanssa. Marriottin ADR nousi vuoden 2018 toisella neljänneksellä 1, 9% ja oli 163, 05 dollaria Pohjois-Amerikassa. Vuokrausaste nousi 0, 9% - 78, 7%. ADR: n ottaminen ja kerrottuna käyttöasteella tuottaa RevPAR: n. Marriottin tapauksessa 163, 05 dollaria kertaa 78, 7% vastaa RevPAR: ää yli 128 dollaria, mikä oli 3, 1% enemmän kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona.
Ero keskimääräisen päivämäärän (ADR) ja saatavissa olevan huoneen tulojen (RevPAR) välillä
RevPAR: n laskemiseen tarvitaan keskimääräistä päivämäärää (ADR). Keskimääräinen päivähinta kertoo majoitusyritykselle, kuinka paljon he antavat keskimäärin huonetta kohti tietyssä päivässä. Samaan aikaan RevPAR mittaa majoittajan keskimääräisen hinnan käytettävissä olevista huoneista. RevPAR ei ota huomioon hotellin kokoa eikä tarkoita, että hotellin voitot kasvavat. ADR voi kuitenkin olla parempi kannattavuuden mittari osoittaen, ovatko hotellin hinnat nousussa vai eivät.
Keskimääräisen päivämäärän (ADR) käytön rajoitukset
ADR ei kerro tarinaa hotellin tuloista. Se ei sisällä esimerkiksi maksuja, joita majoitusyritys voi veloittaa, jos vieras ei ilmesty. Luvulla ei myöskään vähennetä asiakkaille tarjottavia palkkioita ja alennuksia, kuten ongelmia. Kiinteistön ADR voi nousta hinnankorotuksen seurauksena. Tämä tarjoaa kuitenkin rajallista tietoa erikseen. Käyttöaste olisi voinut laskea, jolloin kokonaistuotot olisivat pienentyneet.
Lisätietoja keskimääräisestä päivähinnasta (ADR)
Katso tosielämän esimerkkejä hotelliyhtiöiden kannattavuuden ja toiminnan analysoinnista.
