Mikä on hankintamaksu?
Vuokranantaja perii hankintamaksun, joka on joskus hintoihin piilotettu kattamaan yleisesti hallinnolliset kulut, jotka aiheutuvat vuokrasopimuksen tai lainan muodostamisessa.
Avainsanat
- Vuokranantaja perii hankintamaksun, joka on joskus hintoihin piilotettuna kattamaan yleensä hallinnollisen muodon kulut, jotka aiheutuvat vuokrasopimuksen tai lainan muodostamisessa. Leasing- ja lainanottajat voivat maksaa palkkiot etukäteen tai lisätä ne vuokrasopimukseen. tai laina, vaikka entinen menetelmä on hyödyllisempi lainanottajalle. Portfolionhoitajat, erityisesti kiinteistörahastoja hoitavat, voivat myös arvioida hankintapalkkiot.
Hankintamaksujen ymmärtäminen
Hankintamaksu on vuokranantajan tai lainanantajan veloitus vuokran tai lainan järjestämiseen liittyvien kulujen kattamiseksi. Hankintamaksut voivat viitata myös kiinteistöjen hankkimisesta tai ostamisesta maksettuihin maksuihin ja palkkioihin. Yleisiä esimerkkejä ovat sulkemiskustannukset, kiinteistöpalkkiot sekä kehitys- ja / tai rakennuspalkkiot. Ostaja tai vuokranantaja voi maksaa hankkimispalkkiot etukäteen tai lisätä ne lainan tai vuokran määrään (eli maksaa ne lainan voimassaoloaikana).
Toisinaan hankintapalkkiot voivat olla piilossa osto- tai leasing-hinnassa, mikä voi lisätä huomattavasti pahaa ajattelemattoman ostajan tai vuokralaisen hankintahintaa. Ostajan tai vuokralaisen tulee siksi vaatia selkeää selitystä ja hankintamaksun erittelyä.
Lainanottajan tulisi maksaa hankintamaksu etukäteen ja erikseen sen sijaan, että se sisällytettäisiin lainan määrään, koska tämä voi johtaa huomattavasti korkeampiin korkokuluihin lainan voimassaoloaikana.
Erityiset näkökohdat
Kiinteistösijoittaminen vaatii usein erillisen lähestymistavan sijoittamiseen muihin omaisuusluokkiin. Kiinteistöllä tarkoitetaan omaisuutta, mukaan lukien maa ja siihen liittyvät rakennukset sekä maan luonnonvarat (esim. Viljelemätön kasvisto ja eläimistö, viljelykasvit ja karja, vesi ja mineraaliesiintymät). Asuinkiinteistöihin sisältyy rakentamattomia maita, taloja ja osakehuoneistoja; kaupallinen kiinteistö koostuu toimistorakennuksista, varastoista ja vähittäiskaupan rakennuksista; ja teollisuuskiinteistöt voivat olla tehtaita, kaivoksia ja maatiloja.
Mikä tekee sijoittamisesta vuokrakiinteistöön haastavampaa kuin monet muut sijoitukset, se on aikaa ja työtä, jonka sijoittajan on käytettävä sen ylläpitoon. Jos ostat julkisesti noteerattua osaketta, se yleensä sijoittuu välitystilillesi ja lisää arvoa; jos kuitenkin sijoitat vuokrakiinteistöön, vuokranantaja-asema edellyttää vuokran perimistä; lämmitys-, LVI- ja muiden hyödykkeiden kiinnittäminen; potentiaalisten vuokralaisten tarkastaminen; ja jopa oikeudenkäyntien käsittely toisinaan, jos vuokralaiset rikkovat vuokrasopimuksiaan. Tästä syystä monet sijoittajat eivät halua suoria sijoituksia kiinteistöihin.
Kiinteistörahastojen hallinnoinnissaan salkunhoitajat saavat usein tietyt hankintapalkkiot. Nämä vastaavat rahaston perustamista, usein muiden rahoitus-, kauppa-, tarjous- ja organisaatiomenojen ohella. Kiinteistörahastoa hoidettaessa, toisin kuin muun tyyppisissä rahastoissa, jotka sijoittavat vähemmän aineellisiin arvopapereihin, syntyy useita operatiivisia palkkioita kiinteistörahastojen luomisessa, kuten leasing, kiinteistöjen hallinta, rakennusten hallinta ja sijoitusrahastojen purkautuessa tapahtuva myynti.
