Mikä on selviytymisen eduksi?
Perhe-elämän eduksi tarkoitetaan laillista sopimusta, jossa kiinteistön yhteisomistajat saavat automaattisesti täyden omistuksen, kun toinen omistaja kuolee. Tämä prosessi välttää kiinteistöjen ratkaisuihin liittyvän laillisen vaivan.
JAKAUTUMINEN selviytymisen eduksi
Selvityshenkilöstön edut kuvaavat tyypillisesti yhteistä vuokraomistusta, jossa omaisuus siirtyy automaattisesti yhdelle tai useammalle selvinneelle sopimuksen jäsenelle yhden omistajan kuollessa. Tällaisia sopimuksia kutsutaan usein sellaisiksi yhteisvuokralaisiksi, joilla on selviytymisoikeus, ja niitä esiintyy yleensä, kun kaksi tai useampi ihminen omistaa ison lipun kohteita, kuten kiinteistöjä, yrityksiä tai sijoitustilejä.
Yhteinen vuokra, josta on hyötyä perhe-elämästä, ohittaa todennäköisyysprosessin, jota muuten sovelletaan luovuttaessaan kiinteistön omaisuutta selviytyjille. Esimerkiksi, jos aviopari omistaa yhdessä kodin, jolla on perhe-oikeus, koko kodin omistusoikeus siirtyy automaattisesti eloonjääneelle puolisolle kumppanin kuoleman yhteydessä. Ilman tällaista sopimusta ja ilman muita kiinteistösuunnitteluvaihtoehtoja, kuten rahastoja, koti menisi läpi testamenttiprosessin, joka vie aikaa ja ei välttämättä aina vastaa kaikkien perintöä odottavien odotusten mukaista.
Yhteinen vuokra ja yhteinen vuokra
Perhe-etuudet muodostavat perustan useimmissa päätöksissä yhteisen vuokrasopimuksen tekemisestä. Yhteislaki vaatii erilliset olosuhteet yhteisen vuokrasopimuksen kirjaamiseksi: kaikkien yhteisomistajien on hankittava sama omaisuuserä samanaikaisesti ja kaikkien omistajien on hallittava sama osuus omaisuudesta. Kaikilla omistajilla on myös oltava yhtäläiset oikeudet hallussaan omaisuus. Sopimuksia, joissa ei ole mitään näistä vaatimuksista, ei voida luokitella yhteisvuokralaiseksi.
Vuokraus yhteisissä (TIC) sopimuksissa tarjoaa vaihtoehdon omaisuuden yhteisomistukseen ilman selviytymisetua. Vuokraus yhteisissä sopimuksissa kattaa kaikki yhteisomistustilanteet, jotka eivät täytä yhteisen vuokranannon edellyttämiä ehtoja, sekä tilanteita, joissa yksi tai useampi yhteisomistaja haluaa siirtää omistusoikeutensa toiselle henkilölle kuolemansa yhteydessä. Vuokrasopimuksesta perittävät omaisuuserät yhteisellä sopimuksella eivät kuitenkaan välitä testamenttiprosessia tavalla, jolla omaisuus siirtyy automaattisesti perhe-eläkkeelle yhteisessä vuokralaisessa.
Muut sopimukset perhe-etuuksien saajien kanssa
Muihin kiinteistösuunnittelun elementteihin sisältyy myös perhe-etuuksien siirtyminen. Erityisesti henkivakuutussuunnitelmat, eläkesuunnitelmat, annuiteetit ja sosiaaliturvaetuudet voivat siirtyä automaattisesti toiselle henkilölle vakuutetun kuollessa. Sen lisäksi, että tällainen omaisuus käydään läpi nimetyllä edunsaajalla, jotkut vakuutukset ja annuiteetit tarjoavat kuljettajille, joiden avulla vakuutus tai annuiteetti voidaan siirtää tietylle perheelle ensisijaisen vakuutetun tai annuitan kuoleman jälkeen. Esimerkkejä ovat muuttuva perhe-eläkevakuutus sekä yhteiset ja perhe-eläkkeet.
