Kiinteistön absoluuttinen nimike, joka tunnetaan myös täydellisenä otsikkona, ei sisällä mitään rasitteita tai puutteita. Absoluuttinen nimi antaa omistajalle yksiselitteisen omistusoikeuden, eikä kukaan muu voi kiistää sitä. Tämä on vastoin nimikkeitä, joissa on panttioikeuksia, liitteitä tai tuomioita niitä vastaan.
Absoluuttisen otsikon rikkominen
Otsikkohaku paljastaa yleensä kaikki kiinteistön otsikkoon liittyvät ongelmat. Haku on hintansa arvoinen, kun joku harkitsee kiinteistöjen ostamista. Otsikkohaku suoritetaan yleensä paikallisessa rekisteritoimistossa.
Otsikkohakuyritykset erikoistuvat kiinteistöjen tutkimiseen varmistaakseen, että myyjällä on ainakin ”myytävä” intressi markkinoille saattamaansa omaisuuteen. Lisäksi otsikkohaku paljastaa myös, onko omaisuuteen liittyviä jäljellä olevia velvoitteita, koska ne pysyvät sidoksissa omaisuuteen eivätkä omistajaksi. Esimerkiksi, jos kiinteistöstä ei kanneta jäljellä olevia veroja, se voi haitata myyntiä uudelle omistajalle, kunnes asia on ratkaistu. Lisäksi, jos puolisolla on jonkin verran omaisuutta koskevia vaatimuksia - esimerkiksi avioeromenettelyn aikana -, myyjällä ei ole kiinteistön absoluuttista omaisuutta. Sitä vastoin, jos kiinteistön omistajalla on ehdoton omistusoikeus, se tekisi kaupan esteettömästi myyjän puolesta.
Oikeudet, joita ehdoton otsikko tarjoaa
Absoluuttisella nimikkeellä ei ole merkittäviä kilpailuja, jotka saattaisivat muuten estää omistajan mahdollisuuksia käyttää tai luovuttaa kiinteistöä sopiviksi katsomallaan tavalla. Ehdottoman omistusoikeuden haltija voi vapaasti myydä kiinteistön oman harkintansa mukaan, mikä voi antaa ostajalle ehdottoman omistusoikeuden kaupan toteutumisen jälkeen, riippuen siitä, kuinka osto oli rakennettu. Kiinteistön myyjä voi siirtää vain sen osan absoluuttisesta laatasta, jolla heille on annettu. Toisin sanoen ostaja ei voi saada ehdotonta omaisuutta myyjän kautta, jolla sitä ei ole.
Ehdottoman omistusoikeuden haltija voi myös päättää vuokrata tai vuokrata kiinteistön sen sijaan, että myydään se suoraan. Rahoituslaitoksella voi olla ehdoton omistusoikeus kiinteistölle, jonka se on kiinnittänyt. Karkea ehdoton omaisuus, kiinteistön omistaja, saa omistusoikeuden asuntolainakirjaan. Tämä puolestaan antaisi omistajalle oikeuden vaatia eräässä tilanteessa maksamatta olevan asuntolainan täysimääräistä takaisinmaksua ennen aikaisemmin määritettyä eräpäivää. Ehdoton otsikko voi sisältää myös lausekkeen, jonka omistaja asettaa asiakirjaan, joka sallii olemassa olevan kiinteistöomaisuuden ennenaikaisen lopettamisen.
