Kiinteistösijoitusrahastot (REIT) sijoittavat kaiken tyyppisiin kiinteistöihin kaupallisista toimistoista ostoskeskuksiin ja sairaaloihin. Yksi mahdollisesti tuottoisa luokka REITille on vuokra-asuntoalueet. Valtakunnallisia markkinoita koko vuoden 2010 aikana rasittaneet kerrostalot ovat lopulta absorboituneet, ja vuokrat ovat nousseet tasaisesti vähintään 3 prosenttia vuodessa vuodesta 2013 (vuokralaisten on yleensä hyväksyttävä nousevat vuokrat, koska heillä ei ole valintaa; suurempien vuokrien ansiosta asunnonomistaminen houkuttelevampaa, mutta myös vaikeuttaa säästöä ennakkomaksuihin). Joten asuntojen vuokrakiinteistöihin sijoittavat REIT: t saattavat olla merkittävän kasvun kannalta vuonna 2019 ja sen jälkeen. Jos taloudelliset olosuhteet ovat hapan tai jos useampi amerikkalainen päättää vuokrata eikä ostaa, asuntojen REIT: t voivat ylittää muita osakeinvestointeja.
Tässä on viisi kerrostalokeskukseen erikoistunutta REIT-yksikköä, jotka saattavat tehdä hyviä vetoja sijoittajille, koska kaikki ovat nähneet, että niiden hinnat vahvistuvat huomattavasti myöhään - vaikkakaan silti niin korkeat kuin analyytikoiden mielestä voisi mennä. Kaikki tilastotiedot ovat ajankohtaisia lokakuusta 2018 alkaen.
Oma pääoma asunto
Equity Residential (EQR) on Chicagossa toimiva REIT, jonka perusti vuonna 1966 kiinteistölegenda Sam Zell. Yksi Yhdysvaltojen suurimmista asuntokeskeisistä REITistä - se on yksi S&P 500: sta - Equity Residential omistaa tai sijoittaa 306 korkealaatuiseen kiinteistöön, jotka koostuvat 79 412 asunnosta, jotka sijaitsevat ensisijaisesti Bostonissa, New Yorkissa, Washington DC: ssä, Seattlessa, Sanassa. Francisco ja Etelä-Kalifornia. REIT: n hinta / voittosuhde (P / E) on 56, 33 perustuen vuoden 2018 arvioituihin tuottoihin ja markkina-arvo 23 miljardia dollaria. Tällä hetkellä se maksaa vuosittain osinkoa 2, 16 dollaria osakkeelta, tuotto on vajaat 3%.
AvalonBay Communities Inc.
Toinen huoneiston REIT-maailmankaikkeuden jättiläinen, AvalonBay Communities Inc. (AVB), on toiminut Arlingtonissa vuodesta 1978. Se toimii useilla alueilla kaikkialla Yhdysvalloissa, mukaan lukien Uusi Englanti, kolmen osavaltion New Yorkin alue (mukaan lukien Connecticut ja New). Jersey), Kaliforniassa ja Texasissa. AvalonBay Communities omistaa tai on investoinut 287 kiinteistöön, jotka koostuvat 84 043 asunnosta. Sen markkinakatto on 23, 94 miljardia dollaria ja P / E-suhde 27, 45. Se maksaa mojova vuotuisen osingon 5, 88 dollaria, mikä tuottaa 3, 29%.
UDR Inc.
UDR Inc. (UDR), joka tunnetaan aiemmin nimellä United Dominion Realty Trust, on erikoistunut ylellisiin monikerroksisiin asuntoyksiköihin kaikkialla Yhdysvalloissa. Coloradossa sijaitseva Highlands Ranch, REIT, perustettiin vuonna 1972, omistaa yksinomaan tai pitää omistuksessaan 49 464 kerrostaloa, joista 1 344 on kehitteillä. S&P 500 -yrityksen markkina-arvo on 10, 3 miljardia dollaria ja tuotto-suhde 142, 18. REIT maksaa 1, 92 dollaria osinkoa 2, 9%: n tuoton perusteella.
Asunto- ja rahastoyhtiö
Asuntoinvestointi- ja rahastoyhtiö (AIV), joka tunnetaan nimellä Aimco, perustettiin vuonna 1994, ja sen pääkonttori on Denverissä. REIT: llä on kiinteistöjä 23 osavaltiossa ja Columbian kaupunginosassa. Se tarjoaa asuntokohteita 250 000 asukkaille - sekä perinteisiä että "kohtuuhintaisia" kiinteistöjä -, jotka omistavat matalan tulotason asuntoverovero-kumppanuuksien kautta. Asunto- ja rahastoyhtiön markkinakatto on 6, 61 miljardia dollaria ja tuotto-suhde 446, 29. REIT maksaa osinkoa 1, 52 dollaria, mikä vastaa 2, 5%: n tuottoa.
Essex Property Trust, Inc.
Essex Property Trust Inc. (ESS), jonka pääkonttori sijaitsee Palo Altossa, Kaliforniassa, on keskittynyt pääasiassa länsirannikolle, mukaan lukien Etelä-Kalifornia, Pohjois-Kalifornia ja Seattlen pääkaupunkiseutu. Se omistaa 248 kompleksi, jotka koostuvat 60 000 asunnosta. Vuonna 1971 perustetun Essex Property Trust Inc. -yrityksen markkinakatto on 15, 84 miljardia dollaria ja tuotto-suhde 42, 20. REIT maksaa osinkoa 7, 44 dollaria 3, 1%: n tuoton perusteella.
