Kiinteistön ostaminen on monimutkainen prosessi, joka vaatii useita vaiheita ja vaatii erityisosaamista, jotta varmistetaan kiinteistön oikea, laillinen siirto ja sekä ostajan että myyjän oikeudellisten ja taloudellisten etujen suojaaminen. Kun suoritat jo monimutkaisen prosessin, käännä se vieraalle kielelle ja lisää tuntemattomia tapoja ja lakeja, kiinteistön ostaminen ulkomailta voi tuntua miinakentältä. Seuraavien maiden omistussäännöt, lainanotto- ja maksurajoitukset sekä paikalliset tavat vaikeuttavat ulkomaalaisten kiinteistöjen ostamista.
OHJE: Tutustu kiinteistösijoituksiin
Vietnam
Vietnamissa kaikki maat ovat kollektiivisesti omistamia, joten ulkomaalaiset tai paikalliset eivät saa omistaa maata. Ulkomaalaiset voivat ostaa asuinpaikan ja vuokrata maan hallitukselta, ja ulkomaalaiset voivat ostaa asuntoja, mutta eivät voi vuokrata niitä. Yksi vietnamilainen kiinteistöyhtiö antaa ulkomaalaisille kuitenkin mahdollisuuden hankkia 50-vuotisia uusiutuvia vuokrasopimuksia, joilla on merkittävät oikeudet, mukaan lukien alivuokraoikeudet. Lisäksi kiinteistökaupat hinnoitellaan Vietnam Dongissa, mutta ne toteutetaan kulta, joten kullan hinnan ja valuutan arvon muutokset vaikeuttavat sen ennakointia, kuinka paljon kauppa todella maksaa. (Katso lisätietoja kohdasta Kiinteistöihin sijoittamisen tärkeimmät syyt. )
Meksiko
Meksikon kaikki maat kuuluvat neljään luokkaan. Siellä on liittovaltion vyöhyke, joka kuuluu yksinomaan hallitukselle ja sisältää maan kaikkien rannikkoalueiden ensimmäiset 60 jalkaa (mitattuna keskimääräisestä laskuveden linjasta). Kukaan ei voi ostaa tai myydä omaisuutta täällä. "Rajoitettu" alue on liittovaltion vyöhykkeeltä, joka on enintään 31 mailia sisämaahan kaikesta rannikosta ja 62 mailia sen luonnollisista rajoista. Ulkomaalaiset voivat ostaa kiinteistöjä täältä, mutta se on pidettävä pankkitunnuksen kautta, jota kutsutaan "fideicomiso". Kolmas luokka "ejido" -maita ovat yhteisöomistuksessa olevia maatalousmaita, ja ne voidaan muuttaa yksityisomistukseen, mutta ulkomaalaiset saattavat haluta välttää tätä monimutkaista prosessia. Kaikki muut maat kuuluvat "rajoittamattomalle" vyöhykkeelle, jolla omistusprosessi on yksinkertaisin ja tuttu amerikkalaisille.
Kreikka
Muille kuin Euroopan unionin jäsenille kiinteistöjen ostaminen Kreikassa voi olla erityisen hankala. Sen lisäksi, että vuokraat kiinteistönvälittäjän, joka puhuu sekä kreikkaa että äidinkieltäsi, sinun on palkattava asianajaja useiden prosessivaiheiden suorittamiseksi. Asianajaja auttaa ulkomaalaisia hankkimaan Kreikan veronumeron, nimeltään AFM, ja kreikkalaisen pankkitilin, joita molemmat vaaditaan kiinteistöjen ostamiseen. Kreikan hallitus vaatii todistuksen pankkitilin varojen lähteestä, jota kutsutaan vaaleanpunaiseksi lipuksi. Ilman tätä todistetta Kreikan hallitus pitää maahan siirrettyjä varoja verotettavina tuloina. On joitain sotilaallisesti ja arkeologisesti herkkiä alueita, joilla ulkomaalaiset eivät voi ostaa omaisuutta tai joilla he voivat ostaa vain erityisellä luvalla. Kaupunkisuunnitteluvyöhykkeiden ulkopuolella on myös alueita, joille ei ole mahdollista saada sähköä, vettä tai puhelinpalvelua. Kreikkalaisesta pankista on vaikea saada asuntolainaa, ja kiinteistökaupan palkkiot ovat korkeat.
Thaimaa
Thaimaassa ulkomaalaiset eivät voi omistaa maata. Ainoa tapa ulkomaalaiselle omistaa maata on perustaa yhtiö, joka on 51 prosenttia Thaimaan kansalaisten omistuksessa. Muutoin ulkomaalaiset rajoittuvat yleensä maan vuokraukseen, jolla on erittäin heikot omistusoikeudet, tai asuntojen ostamiseen, kunhan ulkomaalaisomistukset eivät ylitä 40% rakennuksen yksiköistä. Thaimaassa monen tyyppiset omistusasiakirjat eivät osoita selvää omistajuutta. Ulkomaalaiset eivät voi saada asuntolainoja thaimaalaisista pankeista, ja siirtäessäsi rahaa maahan kiinteistöjä on noudatettava erityistä prosessia. (Eksoottisten asuntolainojen avulla voit päättää, kuinka paljon maksaa. Katso lisätietoja kohdasta Kuukausittaisten asuntolainan maksujen valitseminen. )
Pohjaviiva
Ammattitaitoinen opastus ja apu ovat välttämättömiä ostaessasi kiinteistöjä omassa maassasi, ja se on vielä tärkeämpää ostaessaan kiinteistöjä ulkomailta. Työskentelemällä kokenut kiinteistönvälittäjän kanssa hyvämaineisessa yrityksessä, jolla on kokemusta auttaa ulkomaalaisia ostamaan kiinteistöjä, voit olla varma, että noudatat oikeaa menettelytapaa hankkiaksesi ja säilyttääksesi omistusoikeuden selkeällä omaisuuserällä. Voit kuitenkin tarkastella lähellä olevia maita, joissa mukavuudet ovat samankaltaiset, mutta kiinteistöjen ostaminen on vähemmän monimutkaista.
