Gentrifikaatio tarkoittaa varakkaampien ihmisten virtaa nykyiseen kaupunkialueeseen. Prosessi, joka tuo muutoksia alueen luonteeseen ja kulttuuriin sekä vuokrien ja kiinteistöjen arvojen nousuun, tapahtuu tietyillä Yhdysvaltojen suurkaupunkialueilla, mukaan lukien New York City. NYU Furman -keskuksen äskettäisessä raportissa analysoitiin gentrifikaatiota New Yorkin osa-alueella. Siinä määritellään ”gentrifioivat” kaupunginosat sellaisiksi, joiden tulot olivat suhteellisen alhaiset vuonna 1990 (kaupungin alaosassa 40%), mutta joiden naapurialueiden vuokrien kasvu on ollut keskimääräistä korkeampaa seuraavien kahden vuosikymmenen aikana.
Näiden kriteerien perusteella raportti totesi, että kaupungin 55 kaupunginosasta 15 luokiteltiin gentrikoiviksi. Lisäksi raportissa luokiteltiin seitsemän ei-gentrifioiviksi - kaupunginosat, joiden tulot olivat alhaiset 1990-luvulla ilman dramaattisia muutoksia viimeisen 20 vuoden aikana - ja loput korkean tulotason kaupunginosista, jotka olivat jo 60-prosenttisesti 1990-luvulla..
NYC: n viidestä kaupunginosasta Brooklynilla ja Manhattanilla on leijona osuus gentrikoivista kaupunginosista, joita seuraavat Bronx ja Queens; Staten Islandilla ei ollut yhtään. Tässä on 15 kaupunginosat, jotka on lueteltu aakkosjärjestyksessä kaupunginosien mukaan, sekä kunkin naapuruston keskimääräisen vuokran prosentuaalinen muutos vuosien 1990 ja 2010-2014 välillä, kuten NYU Furman -keskuksen New Yorkin osavaltion asunto- ja naapurimaiden raportti osoittaa. Listaamme myös nykyisen (voimassa 13. maaliskuuta 2017 alkavan) mediaanimyyntihinnan, vuokran ja kotitaloustulot Trulia.com-sivuston mukaan.
BRONX
Morrisania / Belmont
Keskimääräisen vuokran prosentuaalinen muutos vuosien 1990 ja 2010-2014 välillä: 23, 5%
Median myyntihinta tänään: 370 000 dollaria
Median vuokra kuukaudessa tänään: 1 975 dollaria
Kotitalouksien mediaanitulot tänään: 24 419 dollaria
Mott Haven / Hunts Point
Keskimääräisen vuokran prosentuaalinen muutos vuosien 1990 ja 2010-2014 välillä: 28, 0%
Median myyntihinta tänään: N / A
Median vuokra kuukaudessa tänään: N / A
Kotitalouksien mediaanitulot tänään: 20 409 dollaria
BROOKLYN
Bedford-Stuyvesant
Keskimääräisen vuokran prosentuaalinen muutos vuosien 1990 ja 2010-2014 välillä: 36, 1%
Median myyntihinta tänään: 712 500 dollaria
Median vuokra kuukaudessa tänään: 2 275 dollaria
Kotitalouksien mediaanitulot tänään: 40 625 dollaria
Brownsville / Ocean Hill
Keskimääräisen vuokran prosentuaalinen muutos vuosien 1990 ja 2010-2014 välillä: 20, 5%
Median myyntihinta tänään: 400 000 dollaria
Median vuokra kuukaudessa tänään: 1 850 dollaria
Kotitalouksien mediaanitulot tänään: 26 274 dollaria
Bushwick
Keskimääräisen vuokran prosentuaalinen muutos vuosien 1990 ja 2010-2014 välillä: 44, 0%
Median myyntihinta tänään: 793 000 dollaria
Median vuokra kuukaudessa tänään: 1 950 dollaria
Kotitalouksien mediaanitulot tänään: 36 406 dollaria
Pohjoisen kruunun korkeudet / näkymäkorkeudet
Keskimääräisen vuokran prosentuaalinen muutos vuosien 1990 ja 2010-2014 välillä: 29, 9%
Median myyntihinta tänään: 955 500 dollaria
Median vuokra kuukaudessa tänään: 3000 dollaria
Kotitalouksien mediaanitulot tänään: 74 205 dollaria
South Crown Heights
Keskimääräisen vuokran prosentuaalinen muutos vuosien 1990 ja 2010-2014 välillä: 18, 1%
Median myyntihinta tänään: 625 000 dollaria
Median vuokra kuukaudessa tänään: 3 350 dollaria
Kotitalouksien mediaanitulot tänään: 36 387 dollaria
Auringonlaskun puisto
Keskimääräisen vuokran prosentuaalinen muutos vuosien 1990 ja 2010-2014 välillä: 23, 9%
Median myyntihinta tänään: 460 000 dollaria
Median vuokra kuukaudessa tänään: 2 100 dollaria
Kotitalouksien mediaanitulot tänään: 38 080 dollaria
Williamsburg / Greenpoint
Keskimääräisen vuokran prosentuaalinen muutos vuosien 1990 ja 2010-2014 välillä: 78, 7%
Median myyntihinta tänään: 815 000 dollaria
Median vuokra kuukaudessa tänään: 3 600 dollaria
Kotitalouksien mediaanitulot tänään: 32 697 dollaria
MANHATTAN
Central Harlem
Keskimääräisen vuokran prosentuaalinen muutos vuosien 1990 ja 2010-2014 välillä: 53, 2%
Median myyntihinta tänään: 863 500 dollaria *
Median vuokra kuukaudessa tänään: 2 500 dollaria *
Kotitalouksien mediaanitulot tänään: 35 866 dollaria *
* Tiedot Harlemista
East Harlem
Keskimääräisen vuokran prosentuaalinen muutos vuosien 1990 ja 2010-2014 välillä: 40, 3%
Median myyntihinta tänään: 863 500 dollaria *
Median vuokra kuukaudessa tänään: 2 500 dollaria *
Kotitalouksien mediaanitulot tänään: 35 866 dollaria *
* Tiedot Harlemista
East East Side / Chinatown
Keskimääräisen vuokran prosentuaalinen muutos vuosien 1990 ja 2010-2014 välillä: 50, 3%
Median myyntihinta tänään: 1 256 000 dollaria
Median vuokra kuukaudessa tänään: 4500 dollaria
Kotitalouksien mediaanitulot tänään: 38 333 dollaria
Aamupäivän korkeudet / Hamilton Heights
Keskimääräisen vuokran prosentuaalinen muutos vuosien 1990 ja 2010-2014 välillä: 36, 7%
Median myyntihinta tänään: 980 000 dollaria
Median vuokra kuukaudessa tänään: 6200 dollaria
Kotitalouksien mediaanitulot tänään: 58 445 dollaria
Washington Heights / Inwood
Keskimääräisen vuokran prosentuaalinen muutos vuosien 1990 ja 2010-2014 välillä: 29, 3%
Median myyntihinta tänään: 850 000 dollaria
Median vuokra kuukaudessa tänään: 6 500 dollaria
Kotitalouksien mediaanitulot tänään: 34 184 dollaria
QUEENS
Astoria
Keskimääräisen vuokran prosentuaalinen muutos vuosien 1990 ja 2010-2014 välillä: 27, 6%
Median myyntihinta tänään: 662 500 dollaria
Median vuokra kuukaudessa tänään: 2 575 dollaria
Kotitalouksien mediaanitulot tänään: 54 020 dollaria
Pohjaviiva
Kuten monet Yhdysvaltojen suurkaupunkialueet, myös New Yorkin kaupunginosat ovat läpikäymässä gentrifikaatiota. Sijoitusnäkökulmasta katsottuna varhaisessa vaiheessa ostaminen gentrikoivilta markkinoilta voi olla järkevää, mutta harkintaan on joitain haittapuolia. Vaikka prosessi voi varmasti johtaa positiivisiin muutoksiin yhteisössä - esimerkiksi vähentyneen rikollisuuden, lisääntyneen taloudellisen toiminnan ja uusia investointeja alueen rakennuksiin ja infrastruktuuriin -, hyödyt nauttivat yleensä eniten uudet tulokkaat, eivät vakiintuneet asukkaat.
PBS-elokuva "Lipputavat" osoittaa, että gentrifioidusta naapurustosta voi tulla ”oman menestyksensä uhri”. Nousevat vuokrien ja kiinteistöarvojen yhdistettynä ”ylöspäin suuntautuvaan toivomuskierrään” voivat heikentää ominaisuuksia, jotka houkuttelivat uusia asukkaita ensimmäisellä kerralla. paikka. Elokuvan mukaan "Kun menestys tulee naapurialueelle, se ei aina tule vakiintuneille asukkaille, ja kyseisen yhteisön siirtäminen on gentrifikaation kaikkein huolestuttavin vaikutus."
