Sisällysluettelo
- 1. Avaa Escrow-tili
- 2. Otsikkohaku ja vakuutus
- 3. Palkkaa asianajaja
- 4. Neuvottele menettelymenoista
- 5. Suorita kotitarkastus loppuun
- 6. Suorita tuholaistarkastus
- 7. Neuvottele tarjous uudelleen
- 8. Lukitse korko
- 9. Poista epävarmuudet
- 10. Ajoitetut rahoitusvaatimukset
- 11. Viimeinen esittely
- 12. Ymmärrä paperit
- Extra Mile: Asuntolainan ennakkohyväksyntä
- Pohjaviiva
Kiinteistökauppa on yleensä pitkä ja stressaava harjoitus, joka sisältää useita vaiheita ja muodollisuuksia. Sulkeminen tapahtuu, kun allekirjoitat paperit, jotka tekevät talosta sinun, mutta ennen kuin kohtalokas päivä saapuu, pitkän luettelon asioista on tapahduttava. Tässä on 12 vaihetta, jotka on suoritettava tarjouksen hyväksymisestä siihen asti, kun saat avaimet uuteen kotiisi.
12 askelta kiinteistökaupan sulkemiseen
1. Avaa Escrow-tili
Sulkutilitili on kolmannen osapuolen hallussa ostajan ja myyjän puolesta. Koska asunnon myyntiin sisältyy useita vaiheita, jotka on toteutettu viikkojen ajan, paras tapa estää joko myyjää tai ostajaa huijataan, on antaa puolueettomalle kolmannelle osapuolelle kaikki kauppaan liittyvät rahat ja asiakirjat, kunnes kaikki on selvitetty.. Kun kaikki menettelymuodollisuudet ovat ohi, rahat ja asiakirjat siirretään sulkutililtä säilytysmyyjälle myyjälle ja ostajalle, mikä takaa turvallisen tapahtuman.
Avainsanat
- Kiinteistökaupat tehdään yleensä viikkojen aikana ja niissä on paljon liikkuvia osia. Niiden monimutkaisuus on hyvä syy palkata asianajaja, joka opastaa sinua prosessin läpi. Älä houkuttele ohittamaan vaiheita: Se voi maksaa sinulle.
2. Otsikkohaku ja vakuutus
Otsikkohaku ja omaisuusvakuutus tarjoavat mielenrauhan ja laillisen suojan, joten kun ostat kiinteistöä, kukaan muu ei voi yrittää vaatia sitä myöhemmin, olkoon sitten roiskeista sukulainen, joka jätettiin pois tahdosta, tai veronkeruutoimisto, joka ei maksettu sen maksuja. Otsikkohaku on julkisten rekistereiden tarkastaminen kiinteistön laillisen omistuksen määrittämiseksi ja vahvistamiseksi sekä selville, mitkä vaatimukset mahdollisesti koskevat omaisuutta. Jos vaatimuksia on, ne on ehkä ratkaistava ennen kuin ostaja saa kiinteistön.
Omistusvakuutus on korvausvakuutusta, joka suojaa omistajaa taloudelliselta vahingolta, joka aiheutuu omaisuuden omistusvirheistä. Se suojaa sekä kiinteistöjen omistajia että lainanantajia vahingoista, jotka aiheutuvat panttioikeuksista, rasituksista tai kiinteistön omistusoikeuden tai todellisen omistuksen vioista.
3. Palkkaa asianajaja
Vaikka oikeusavun saaminen on vapaaehtoista, on aina parempi saada ammattimainen juridinen lausunto päätösasiakirjoistasi. Niiden monimutkainen žargonki voi olla vaikea ymmärtää jopa hyvin koulutettuille henkilöille. Kokeneesta kiinteistövälittäjältä saatu lausunto voi tarjota sopivia maksuja varten useita etuja, mukaan lukien vihjeet mahdollisista ongelmista paperityössä. Joissakin valtioissa lakien mukaan lakimies voi osallistua asianajajan osallistumiseen sulkemisen hoitamiseen.
4. Neuvottele menettelymenoista
Escrow-tilin avaamisesta kiinteistövälittäjän palkkaamiseen asti kaikki mukana olevat palvelut ja yhteisöt maksavat rahaa, joka voi lumipalloa suureksi summaksi. Monet tällaiset palvelut hyödyntävät kuluttajien tietämättömyyttä lataamalla korkeat maksut. Roskapostimaksut, joukko maksuja, jotka lainanantaja asettaa asuntolainan sulkemisen yhteydessä ja jotka lainanottaja odottaa usein odottamatta ja joita lainanantaja ei selitä selvästi, voi olla suuri kustannus.
Roskakorimaksut sisältävät kohteita, kuten hallinnolliset palkkiot, hakemusten tarkistuspalkkiot, arviointiarviointimaksut, liitännäismaksut, käsittelymaksut ja selvityspalkkiot. Jopa laillisten sulkemispalvelujen palkkiot voivat nousta. Jos olet halukas puhumaan ja seisomaan kanssasi, voit yleensä poistaa roskapostimaksut ja muut maksut tai ainakin alentaa niitä ennen kuin menet sulkemiseen.
Koti- ja tuholaistarkastukset ovat tärkeitä estämään sinua ostamasta kiinteistöä, jolla on piilotettuja ja kalliita ongelmia.
5. Suorita kotitarkastus loppuun
Kodintarkastus, kiinteistöjen kunnon fyysinen tarkastaminen on välttämätön askel kiinteistössä esiintyvien ongelmien selvittämiseksi ja ympäristön katsomiseksi. Jos havaitset kodin suhteen vakavan ongelman tarkastuksen aikana, sinulla on mahdollisuus poistua kaupasta, pyytää myyjää korjaamaan se tai pyytää myyjää maksamaan sinulle korjaamisesta (niin kauan kuin ostoksesi tarjous sisälsi kodintarkastusta koskevan tilanteen).
6. Suorita tuholaistarkastus
Tuholaistarkastus on erillinen kotitarkastuksesta, ja siihen kuuluu asiantuntija, joka varmistaa, että kodissasi ei ole puuta tuhoavia hyönteisiä, kuten termiittejä tai kirvesmiehiä. Tuholaiset voivat olla tuhoisia pääasiassa puumateriaalista valmistettujen kiinteistöjen suhteen, ja monet asuntolainayritykset määräävät, että jopa vähäiset tuholaiskysymykset korjataan, ennen kuin voit tehdä kaupan.
Jopa pieni tartunta voi levitä erittäin tuhoiseksi ja siten kallista korjata. Puuta tuhoavia tuholaisia voidaan poistaa, mutta sinun on varmistettava, että ongelma voidaan ratkaista kohtuullisin kustannuksin (tai kustannuksin, jotka myyjä on valmis ja kykenevä maksamaan) ennen oston suorittamista. Tuholaistarkastukset ovat laillisesti vaadittuja joissakin valtioissa ja valinnaisia toisissa.
7. Neuvottele tarjous uudelleen
Jopa silloin, kun ostotarjouksesi on jo hyväksytty, jos tarkastuksissa ilmenee ongelmia, kannattaa ehkä neuvotella kodin ostohinta uudelleen tarvittavien korjausten kustannusten huomioon ottamiseksi. Voit myös pitää ostohinnan samana, mutta yrittää saada myyjä maksamaan korjaukset. Vaikka ostat kiinteistön "sellaisenaan", kysymiseen ei ole haittaa. Voit silti myös poistua ulos ilman rangaistusta, jos havaitaan suuri ongelma, jota myyjä ei pysty tai korjaamaan.
8. Lukitse korko
Korot, mukaan lukien asuntolainan tarjoamat korot, voivat olla epävakaita ja muuttua. Korkoihin vaikuttavat useat tekijät, kuten maantieteellinen alue, omaisuuden tyyppi, haetun lainan tyyppi ja hakijan luottoluokitus.
On suositeltavaa, jos lainkaan mahdollista lukita lainan korko etukäteen sen sijaan, että se olisi armoilla markkinoiden heilahteluista, jotka saattavat aiheuttaa korkojen nousun ennen kiinteistösi ostoksen valmistumista. Jopa 0, 25%: n korotus voi lisätä huomattavasti takaisinmaksusummaa ja / tai hallussapitoaikaa.
Varmista, että tiedät, onko sopimuksesi mahdollisiin tilanteisiin aktiivinen vai passiivinen hyväksyntä, ja noudata sääntöjä vastaavasti.
9. Poista epävarmuudet
Kiinteistötarjouksesi tulisi olla riippuvainen seuraavista viidestä asiasta:
- Rahoituksen saaminen korolla, joka ei ylitä sitä, mitä sinulla on varaaKotitarkastus ei paljasta mitään merkittäviä ongelmia kodin kanssaMyyjä paljastaa täysin kaikki kodin tunnetut ongelmatTuholaistarkastus ei paljasta merkittäviä tartuntoja tai kotivahinkojaMyyjä täyttää sovitun sopimuksen korjaus
Tällaiset varaukset on poistettava kirjallisesti tiettyihin päivämääriin, jotka mainitaan ostotarjouksessa. Prosessi tunnetaan aktiivisena hyväksyntänä. Joissakin ostosopimuksissa ehdolliset varaukset on kuitenkin passiivisesti hyväksyttävä (tunnetaan myös nimellä rakentava hyväksyntä), mikä tarkoittaa, että jos et protestoi niitä määräajassaan, ne katsotaan hyväksytyiksi. Ostajien on tärkeää ymmärtää hyväksymisprosessinsa ja ryhtyä tarvittaviin toimiin vaadittuihin päiviin mennessä.
10. Ajoitetut rahoitusvaatimukset
Talletit todennäköisesti ansainta rahaa allekirjoittaessasi ostosopimuksen, joka on myyjälle tehty talletus, joka osoittaa ostajan vilpittömän mielen, vakavuuden ja todellisen kiinnostuksen kiinteistökauppaan. Jos ostaja luopuu, ansain raha menee myyjälle korvauksena. Jos myyjä luopuu, rahat palautetaan ostajalle.
Suorittaaksesi ostoksesi joudut tallettamaan lisää varoja sulkutilille. Koska käsirahaan käytetään yleensä alkuperäistä ansainta rahaa, on tärkeää, että järjestetään eri lisämaksut, jotka vaaditaan eri aikoina, ennen kaupan päättämistä. Laiminlyönti voi johtaa kaupan peruuttamiseen, ansaitsevan rahan menemiseen myyjälle. Sinua veloitetaan silti erilaisista palveluista, joita käytit ennen kaupan purkautumista.
11. Viimeinen esittely
Yksi viimeisistä vaiheista ennen päätöskirjeiden allekirjoittamista on kulkea kiinteistön läpi viimeisen kerran. Haluat varmistaa, että mitään vaurioita ei ole tapahtunut viimeisimmän kodintarkastuksen jälkeen, myyjä on suorittanut vaadittavat korjaukset, uusia ongelmia ei löydy eikä mitään ole poistettu, mikä sisältyy ostosopimukseen.
12. Ymmärrä paperit
Paperityö on kriittistä kiinteistökaupan päättämiselle. Huolimatta siitä, että siellä on pino papereita, jotka on täytetty monimutkaisilla juridisilla ehdoilla ja žargonilla, sinun pitäisi lukea se kaikki itse. Jos et ymmärrä jotain, etsi sitä Internetistä tai ota yhteyttä kiinteistövälittäjään. Asiamiehesi auttaa myös ymmärtämään mitä tahansa monimutkaista juridista kieltä.
Vaikka saatat tuntea painostusta ihmisiltä, jotka odottavat sinua allekirjoittamaan asiakirjat - kuten notaari tai asuntolainanantaja -, lue jokainen sivu huolellisesti, koska hienolla painotuotteella voi olla suuri vaikutus tulevina vuosina. Varmista erityisesti, että korko on oikea ja että kaikki muut sovitut ehdot, kuten ennakkomaksun kieltäminen, mainitaan selvästi. Vertaa yleisemmin sulkemiskustannuksiasi prosessin alussa annettuun vilpittömään arvioon ja muista kaikki laittomat maksut.
Ylimääräisen mailin saavuttaminen: Asuntolainan ennakkohyväksyntä
Asuntolainan ennakkohyväksyntä ei ole välttämätöntä sopimuksen tekemiseksi, mutta se voi nopeuttaa prosessia. Ennakkolupa voi puolestaan antaa sinulle enemmän neuvotteluvoimaa neuvotteluissa, koska se merkitsee myyjälle, että sinulla on vahva taloudellinen tuki. Se tarjoaa myös koron lukituksen, mikä tarkoittaa, että todennäköisemmin turvaat suotuisan koron.
Asuntolainan ennakkohyväksyntä antaa sinun tietää rajan, johon asti kiinteistön ostamiselle voi mennä. Se säästää aikaa ja vaivaa, jolloin voit etsiä vain budjettiasi sopivia kiinteistöjä.
Pohjaviiva
Vaikka sulkemisprosessi voi vaikuttaa siltä, että se on paljon monimutkaista työtä, kannattaa aikaa ja vaivaa saada asiat oikein sen sijaan, että kiirehtii ja allekirjoittaisi sopimuksen, jota et ymmärrä. Ole varovainen kaikille paineille sopiaksesi nopeasti sopimukseen. Kiinteistönvälittäjät ja muut sinua auttavat yhteisöt haluavat heidän leikkauksensa, mutta heidän ei tule huolehtia ongelmista, joita voit kohdata pitkällä aikavälillä huonosta sopimuksesta.
