Nollapääoman tuottoprosentin MÄÄRITELMÄ
Tuottovoittoveroaste, joka on 0%, joka peritään henkilöiltä, jotka myyvät kiinteistöjä "yritysalueella". Tietynlainen hallintotaso voi soveltaa nolla myyntivoittoprosenttia investointien nopeuttamiseksi tietyllä alueella.
JAKAUTUMINEN Nollapääoman tuottoprosentti
Vuonna 2004 Yhdysvaltain kongressi hyväksyi ja presidentti hyväksyi työperheiden verohelpotuslain. Laki sisältää säännöksiä, jotka laajentavat 0%: n myyntivoittoveron tiettyihin kiinteistöihin, joita myydään DC Enterprise -alueella.
Tämän lain logiikka on kannustaa yksilöitä investoimaan tällä alueella. Hinta ei ole yksinomainen yhdelle alueelle, osavaltiolle tai kunnalle. Lainsäätäjät, jotka haluavat luoda työpaikkoja ja saada sijoituksia yhteisöön, asettavat usein nolla myyntivoittoverokannan ja / tai perustavat muita veroihin liittyviä kannustimia tällä alueella.
Vuoden 2012 verolaskelma teki 0 prosentin myyntivoittoasteen pysyväksi useimmille hakejille, mikäli kyseessä ovat joko sinkut, joiden verotettava tulo on alle 37 950 dollaria, tai parit, joiden verotettava tulo on alle 75 900 dollaria. Jopa silti joillekin näistä hakejista kohdellaan vaatimattomia 25–30 prosentin verokantoja, jos ansaitaan ylimääräisiä tuloja, joita verotetaan normaalilla verokannalla, mikä työntää niiden pitkäaikaiset voitot tai pätevät osinkotulot 0%: n korkosta 15%: n korkoon sijoitustuloille. Toisaalta eritellyt vähennykset voivat vähentää tavallisia tuloja, asettamalla yksilöt 15 prosentin ylärajaan, mikä kasvattaa myyntivoittoja tai osinkoja, joille verotetaan 0 prosenttia, mikä selittää, miksi veronmaksajilla voi olla korkeat oikaistut bruttotulot, mutta silti silti 0 prosenttia. verot heidän pitkäaikaisesta myyntivoitosta.
Tämän ohjelman puitteissa jokaisella yritysalueella on omat erityiset säännöt, jotka voivat muuttua, kun lainsäädäntöä laajennetaan tai muutetaan. Esimerkiksi DC-yritysalueella seuraavien valtuuksien on oltava täyttyneet:
- Kiinteistön on täytynyt olla huomattavasti parantunut kyseisen omistusjakson aikana. Kiinteistön on oltava vähintään viiden vuoden ajan hankinta-ajankohdasta lähtien. Vähintään 80% kiinteistöomistuksen kokonaisbruttotuloista on oltava peräisin aktiivisesti harjoitetusta liiketoiminnasta. DC-yritysvyöhykkeellä.Jos kyseinen kiinteistö on tarkoitettu kaupalliseen vuokraustarkoitukseen, vähintään 50% vuokratuottoista on oltava peräisin DC-yritysalueella sijaitsevista yrityksistä. Kiinteistön alkuperäinen käyttö alkaa verovelvolliselta (tätä vaatimusta pidetään täytettävä, jos omaisuuteen on tehty huomattavia parannuksia).
