Sisällysluettelo
- Voitko varaa tämän parlamentin?
- Sopiiko se elämäntyyliisi?
- Mitä tulevaisuuden itse haluaa?
- Onko omaisuutta ylläpidetty?
- Onko sinulla poistumisstrategiaa?
- Pohjaviiva
Ensimmäisen kerran asunnon ostajilla on paljon ratsastusta kotinsa ostokyvyn suhteen. Loppujen lopuksi se on todennäköisesti yksi kalleimmista ostoista, joita he tekevät elämänsä aikana.
Potentiaaliset ostajat ovat usein haaveilleet suunnitteluselementeistä, kuten graniittitasoista ja avoimista pohjaratkaisuista, joita he suunnittelevat ensimmäiseen kotiinsa. Mutta todellisuus, mitä heillä on varaa, voi olla paljon erilainen. Samoin voi olla kuilu välillä, mitä he haluavat tänään, toisin kuin sen, mitä he haluavat tai tarvitsevat muutama vuosi tiellä - sanotaan, kun he alkavat tai laajentavat perhettään eikä heillä ole riittävästi tilaa. Nämä ristiriidat voivat johtaa siihen, että monet ensimmäistä kertaa ostajat tekevät väärän valinnan. He valitsevat ulkoasun kohtuuhintaisuuden suhteen tai tekevät ostopäätöksen enemmän suolen kuin elämäntavan ja budjetin analyysin perusteella.
Ensimmäistä kertaa asuvia ostajia, jotka haluavat lähestyä ostoprosessia käytännöllisestä eikä enimmäkseen emotionaalisesta näkökulmasta, voidaan välttää nämä virheet. Toki, graniitti työtasot voivat olla tärkeitä, mutta niin on, että asuntolainan maksut, jotka eivät ole liian paljon ja venyttää työhön, joka ei ole vaivalloista. Täältä löydät viisi kysymystä itsellesi, kun suunnittelet kuinka paljon kotona sinulla on varaa kurkistaa tulevaisuuteen.
Avainsanat
- Kun ostat ensimmäisen kodin, on tärkeää, ettet anna emotionaalisten tekijöiden korvata käytännöllisiä näkökohtia. Valitse kodillesi varaa, joten voit pysyä siinä ainakin viisi tai seitsemän vuotta, joka voi kulujen korvaamiseen ja tuoton palautumiseen saattaa kulua. Yritä ottaa huomioon sekä nykyinen elämäntyyli että tulevaisuussuunnitelmasi, varsinkin jos olet ajatellut perheen perustamista.Varmista, että koti on ylläpidetty ja että sillä on jälleenmyyntiarvo odotettaessa päivää, jolloin olet valmis jatka eteenpäin.
Voitko varaa tämän parlamentin?
Kun tekevät ostoksia aloituskodista, jotkut ensimmäiset ostajat saavat etukäteen hyväksynnän asuntolainalle ja tekevät sitten ostoksia enimmäismäärän perusteella, jota he voivat lainata. Loppujen lopuksi, jos pankki tai asuntolainayritys sanoi, että heillä on oikeus tiettyyn määrään, miksi et menisi kotiin budjetin yläosassa? Mutta vain se, että sinulle on kerrottu, että olet oikeutettu tälle 2500 neliömetrin kotiin yhden hehtaarin erällä, ei tarkoita, että sinun pitäisi ostaa se. Se voi aiheuttaa taloudellisia vaikeuksia, jos yrität maksaa asuntolaina kuukausittain. Jos kaikki rahat käyvät kodin ylläpitämiseen, siitä voi nopeasti tulla katumuksen lähde. Tärkeämpää kuin se, mihin olet oikeutettu, on se, mitä sinulla on varaa.
Koska useimpien asiantuntijoiden mielestä on parasta pysyä ostetussa kodissa viidestä seitsemään vuotta kustannusten korvaamiseksi ja sijoitetun pääoman tuoton saavuttamiseksi, haluat ostaa kiinteistön, jolla sinulla on varaa. Sen sijaan, että menisit all-in ensimmäisen kodin kanssa, on viisaampaa etsiä edullisempaa aloituskotia, joka ei riko budjettiasi ja jättää tilaa viihteelle tai odottamattomille elämäkuluille, joita varmasti syntyy.
Sopiiko se elämäntyyliisi?
Ensimmäisen kerran ostajat tekevät yleensä virheen ajatellessaan kodin sisällä haluamaansa tekijöitä, kuten etäisyyttä ystävistä, perheestä, kaupoista ja työstä. Seurauksena voi olla, että sinua houkutetaan ostamaan kiinteistöä, koska se on muuttovalmiina tai sillä on uima-allas takapihalla tai se täyttää kaikki luettelosi ostovaatimukset.
Ensimmäisen kerran ostajana sinun on kuitenkin otettava huomioon muutakin kuin pohjapiirros ja mukavuudet. Sinun on varmistettava, että koti sopii elämäntyyliisi ja asioille, jotka ovat tärkeitä sinulle ja perheellesi, jos sinulla on - olipa se sitten lyhyt työmatka töihin tai lähellä olevaa laaja-alaista perhettä. Viimeinen asia, jonka haluat tehdä, on ostaa koti, joka on kaukana kaikesta, josta välität. Se ei vain kasvattaisi kulujasi, jos kulutat enemmän rahaa ja aikaa työmatkalle, mutta se voi maksaa sinulle emotionaalisesti, jos olet stressaantunut istumasta liikenteessä joka päivä tai et näe ystäviäsi ja perhettäsi niin paljon kuin haluat. Tee luettelo tällaisista elämäntavan painopisteistä ja ota ne huomioon ostopäätöksessäsi.
Varo "talo-köyhien" loppumista - ottamalla niin suuri asuntolaina, että kuukausittaisen asuntolainan maksamisen jälkeen sinulla on rajoitetusti varoja muihin kustannuksiin, kuten apuohjelmiin, lomiin, viihdettä tai jopa ruokaa varten.
Mitä tulevaisuuden itse haluaa?
Suurin osa aloittelukodin ostajista ei ajattele liikaa elämäänsä viiden tai kymmenen vuoden tiellä. Mutta tulevaisuuden piilottamatta jättäminen voi johtaa kalliisiin virheisiin. Harkitse esimerkiksi suunnitelmia lapsiksi saamiseksi. Sinä ja puolisosi ei ehkä ole valmistautumassa tulemaan vanhemmiksi seuraavien parin vuoden aikana, mutta se saattaa olla etupolttimen huomio vähän kauempana tiellä. Jos et harkitse tätä mahdollisuutta nyt, voit ostaa loppukäyttäjäkodin, joka ei vastaa kasvavan perheen tarpeita tai joka ei sovellu pienille lapsille.
Tai esimerkiksi sanotaan, että olet sinkku ja haluat ostaa ensimmäisen kodisi. Makujen ostaminen kaupungin keskustasta, jossa on paljon yöelämää, saattaa olla ihanteellinen treffailun aikana, mutta kun asut, saatat tarvita hiljaisemman paikan. Vaikka on vaikeaa katsoa tulevaisuuteen nykyisessä asumisessa, ajattelemalla pidemmän kantaman suunnitelmia ja yrittämällä sisällyttää ne ostopäätökseesi voit varmistaa, että teet valinnan, joka toimii tänään ja huomenna.
Onko omaisuutta ylläpidetty?
Kodinparannusnäyttelyiden ansiosta näyttää monenlaisten remonttien tekeminen helpoksi, mutta todellisuus ei voisi olla kauempana totuudesta. Vain siksi, että ostat aloittelukodin, ei tarkoita, että valitset sellaisen, joka on yläkiinnitin, jossa on paljon tarvittavia päivityksiä ja kunnostustöitä.
Ensimmäisen kerran ostajilla on parempi ostaa kunnolla ylläpidetty koti, joka ei vaadi paljon korjauksia tai ylläpitoa. Pelkkä kodin rutiinihuolto on kallista; lisää korjauksia ja uusinta sekoitukseen, ja pääset nopeasti pään yli. Jos tarvitaan suuria korjauksia tai korvaavia osia - esimerkiksi rakenteellisia muutoksia tai uutta lämmitysjärjestelmää - jos kiinteistö näyttää houkuttelemattomalta tai on merkkejä ulkovaurioista, siirry pidemmälle ylläpidettyyn kiinteistöön.
Onko sinulla poistumisstrategiaa?
Aloituskodit eivät ole ikuisesti, mikä tarkoittaa, että haluat ostaa kodin, jolla on mahdollisuus ansaita rahaa, kun päätät myydä. Tämä tarkoittaa sitä, että haluat olla poistumisstrategian ostamallesi kiinteistölle, tarkoittaako se sitä, että valitset kodin, jota on helppo vuokrata tulevaisuudessa, tai hyvän asuinalueen tai koulupiirin sellainen, joka voidaan helposti myydä. Viimeinen asia, jonka haluat, on olla kiinni kiinteistössä, kun olet valmis jatkamaan.
Pohjaviiva
Asunnonomistus voi olla voimaannuttavaa, mutta se on myös pelottava prosessi, etenkin ensimmäistä kertaa ostajille. Virheitä on asuntoominaisuuden tiellä, mutta monia voidaan välttää. Valitsemalla aloittelukodin hyvin omien varojesi mukaan, ottamalla huomioon nykyiset ja tulevat toiveesi ja tarpeesi ja ottamalla käyttöön poistumisstrategian, voit varmistaa, että teet oikean asuntokaupan päätöksen alusta alkaen.
