Jos harkitset kodin ostamista, se on todennäköisesti kallein sijoitus, jonka olet koskaan tehnyt. Sen lisäksi, että käytät kiinteistönvälittäjää neuvotteluprosessissa, kannattaa ehkä harkita kiinteistövälittäjän palkkaamista opastamaan sinua oikeudellisen prosessin läpi.
Kiinteistönvälittäjät erikoistuvat omaisuuteen liittyviin juridisiin asioihin myyntitapahtumista osapuolten välisiin riitoihin.
Kiinteistönvälittäjät: yleiskatsaus
Monet valtiot vaativat, että kiinteistövälittäjä on läsnä sulkemisessa. Vaikka valtio ei vaadi sitä, saatat haluta sellaisen sinne.
Kiinteistönvälittäjä tarkistaa kaikki paperityöt ennen sulkemista puolestasi ja ilmoittaa asiakirjoihin liittyvistä ongelmista tai puutteista. Päättämisessä asianajaja edustaa etujasi.
Suurin osa kiinteistölakimiehistä veloittaa tunneistaan palveluistaan, vaikka jotkut veloittavat kiinteän maksun. Asianajaja neuvoo sinua tästä maksusta etukäteen. Tyypillisesti alue on 150–350 dollaria tunnissa tai kiinteä maksu 500–1 500 dollaria.
Avainsanat
- Kiinteistönvälittäjä valmistelee tai tarkistaa kaikki asiakirjat, jotka allekirjoitetaan kiinteistökaupan päättämisen yhteydessä. Asiamies on silloin läsnä sulkemisessa edustamaan ostajan (tai myyjän) etuja. Kiinteistölaki on valtion asia ja paikalliset lainkäyttöalueet.
Mitä kiinteistölaki kattaa
Kiinteistölaki kattaa kiinteistöjen, eli maan ja siihen mahdollisesti liittyvien rakennusten, oston ja myynnin. Se kattaa myös oikeudelliset kysymykset, jotka liittyvät kaikkiin kiinteistöihin tai rakenteisiin liittyviin esineisiin, kuten laitteisiin ja kalusteisiin.
Lakimiehet, jotka ovat erikoistuneet tähän oikeusjärjestelmän osaan, varmistavat, että kiinteistöjen hankkimisen tai myynnin yhteydessä noudatetaan asianmukaisia menettelytapoja. He voivat myös olla kiinnostuneita omaisuuden käytöstä. Kiinteistölaki kattaa teot, kiinteistöverot, kiinteistöjen suunnittelun, kaavoituksen ja omistusoikeudet.
Kaikki nämä lait vaihtelevat valtion ja paikallishallinnon mukaan. Asianajajilla on oltava lupa harjoitteluun siinä valtiossa, jossa kauppa tapahtuu, ja heidän on oltava ajan tasalla kaikista paikallisista tai valtion muutoksista, jotka voivat vaikuttaa liiketoimiin.
21
Niiden valtioiden lukumäärä, jotka edellyttävät, että ostaja tuo asianajajan kiinteistön sulkemiseen.
Asianajajan vastuut
Kiinteistönvälittäjä on varustettu valmistelemaan ja tarkistamaan kiinteistöihin liittyviä asiakirjoja, kuten ostosopimuksia, asuntolaina-, omistus- ja siirtoasiakirjoja.
Tapahtuman hoitamiseen palkattu kiinteistövälittäjä osallistuu aina ostajan sulkemiseen. Silloin rahat maksetaan ja omistusoikeus siirretään. Asiamiehen tehtävänä on varmistaa, että luovutus on laillista, sitovaa ja asiakkaan edun mukaista.
Kiinteistön ostamisen aikana kiinteistönvälittäjä ja henkilökunta saattavat laatia asiakirjoja, kirjoittaa omistusvakuutuksia, suorittaa kiinteistöjen otsikkohakuja ja hoitaa oston varojen siirron. Jos hankintaa rahoitetaan, asianajaja vastaa paperityöstä, kuten liittovaltion HUD-1-lomakkeesta ja siihen liittyvästä varojen siirrosta dokumentoinnista ostajan lainanantajalle.
Kiinteistökiistoissa, kuten omistusketju, erälinjaongelmat tai muut sopimuksiin liittyvät asiat, asianajaja ratkaisee ongelman.
Kiinteistönvälittäjä voi myös tarjota oikeudellisen edustajan joko ostajalle tai myyjälle, kun riita päättyy oikeussalista. Kiinteistönvälittäjä hankkii tosiseikat riidan molemmilta puolilta ja yrittää saada ne ratkaisuun. Tämä voi tarkoittaa maanmittaajan tai otsikkoyhtiön palkkaamista joidenkin yksityiskohtien selvittämiseksi.
edellytykset
Kuten kaikki asianajajat, kiinteistövälittäjä on saanut lakitutkinnon, joka yleensä kestää kolme vuotta opiskelua kokopäiväisellä opiskelijalla, ja hän on suorittanut valtion palkkiotestin, jota hän harjoittaa.
Erikoistumiskoulutus, kuten kiinteistölaki, voi alkaa valinnaisilla kursseilla ja harjoittelujaksoilla lakikoulun aikana, ja se voi jatkua myöhemmin todistusten saamiseksi kiinteistöoikeudesta.
Kun tarvitset kiinteistövälittäjää
Kuten todettiin, jotkut osavaltiot ja District of Columbia vaativat, että kiinteistövälittäjä on läsnä kaikissa kiinteistökaupoissa. Näihin osavaltioihin kuuluvat Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, Pohjois-Dakota, Pennsylvania, Rhode Island, Etelä-Carolina, Vermont, Virginia ja Länsi-Virginia.
Yhden vuokraaminen on ehdottomasti harkinnan arvoinen, jos yrität navigoida erityisen hämärässä tai monimutkaisessa tilanteessa, kuten markkinoiden sulkeminen tai lyhyt myynti.
