Asuntolainan hakijat odottavat, että heitä pyydetään todistamaan tulonsa, tarkistamaan työllisyytensä ja antamaan lupa veroilmoitusten tarkistamiseen, mutta nykyään luotonantajat vaativat yhä enemmän vastauksia kysymyksiin, jotka saattavat tuntua lainanottajan ulkopuolella. Kysymykset siitä, mistä jokainen dollari tulee pankkitililtäsi, voivat vaikuttaa liiallisilta, mutta lainanantajien on dokumentoitava kaikki hakijan taloudet, jotta vakuutetaan vakuutuksenantajille, että lainanottajat maksavat lainan takaisin.
Kysymyksiä, joita sinun pitäisi odottaa lainanantajan työhistoriasta
Useimmat luotonantajat haluavat nähdä kahden vuoden työhistorian ja tarvitsevat yhteyshenkilön, jolla työsi voidaan varmistaa. Joissakin tapauksissa MarketWatch-lehden äskettäisen artikkelin mukaan lainanantajat voivat pyytää tutustumaan tutkintotodistukseesi tai yliopistosiotteeseen tarkistaaksesi, että olet käynyt koulussa, kun sanoit olosi.
Tulo
Tyypillisesti tarvitaan kaksi viimeaikaista palkkalaskua, mutta jotkut lainanantajat vaativat myös veroilmoituksia, varsinkin jos olet itsenäinen ammatinharjoittaja. Tuloerot voivat aiheuttaa ylimääräisiä kysymyksiä, etenkin jos tulosi ovat laskeneet jostain syystä, kuten alennetun bonuksen tai palkkion perusteella. Jos saat lasten tukea, sosiaaliturvaa tai joitain muita maksuja kuin palkkoja, sinun on toimitettava asiakirjat siitä, että tulot jatkuvat.
varat
Lainanantajat haluavat tietää mistä omaisuutesi ovat lähtöisin varmistaakseen, että et lainaa rahaa joltakin käsirahaan. Lahjakirjeitä vaaditaan, ja niiden on täytettävä lainanantajan rajoitukset, jos saat apua kodin ostamiseen.
Velat Velkasi näkyvät luottotiedotteessa ja lasketaan osana velkasuhdetta. On hyvä idea tarkistaa luottohistoriasi ennen asuntolainan hakemista, koska kaikki kiistanalaiset velat tai velat, jotka uskot jo jo maksettuina, vaativat todisteita ja ne on ehkä poistettava luottotietosi ennen kuin voit saada lainaa.
Luottohistoria
Luotto-pisteet ovat tärkeä osa lainahakemustasi, mutta lainanantajat tarkastelevat myös raporttiasi tarkistaaksesi luottokyselyjä ja aiempia luotto-ongelmia. Jos sinulla on viimeaikaisia luottokyselyjä, lainanantajat voivat kysyä, oletko ottanut muita lainoja tai uusia luottokortteja, joiden ei vielä ole näkyvissä raportissa.
KATSO: Tarkista luottoraportti
Odottamattomat lainanantajakysymykset, jotka ovat edelleen laillista etnisyyttä
Jotta vältettäisiin syrjintä jonkun etnisen taustan perusteella, asunto- ja kaupunkikehitysministeriö (HUD) todella vaatii lainanantajia tiedustelemaan lainanottajien rodusta. HUD voi sitten tarkistaa lainanantajarekisterit varmistaakseen, etteivätkö he rutiininomaisesti pudota vähemmistöjä tai periä heiltä korkeampia maksuja.
Oikeusjutut
Vaikka oikeusjuttu saattaa vaikuttaa siltä, että varsinkin jos olet kantaja, ei pitäisi vaikuttaa kotirahoitukseen, lainanantajat vaativat hakijoita aina kysymään, ovatko he mukana oikeudenkäynnissä mahdollisten kustannusten ja mahdollisen tuomion vastaisen päätöksen vuoksi. lainanottajalle.
Avioero
Luotonantajat ovat erityisen huolestuneita avioeron taloudellisista yksityiskohdista, koska lainanottaja voidaan pitää vastuussa entisen puolison velasta. Lisäksi, jos yrität sisällyttää lainahakemukseen tuloina lasten tukea tai elatusapua, lainanantaja tarvitsee kovaa näyttöä siitä, että tulot jatkuvat.
Kysymyksiä, joita ei voi kysyä Vaikka lainanantaja voi kysyä lainanottajalta mitä tahansa, lainanantajat eivät saa tutkia kahta aihetta: perhesuunnittelu ja terveyskysymykset. HSH.com: n mukaan Equal Credit Opportunity Act -lain mukaan lainanantajat eivät saa kysyä, suunnitteletko perhettä. Aikaisemmin tätä kysymystä käytettiin naislainaajien syrjintään, koska lainanantajat olettivat, että naiset lopettavat työnsä raskautensa aikana. Sinulta voidaan kuitenkin kysyä, kuinka monta huollettavaa sinulla on ja siviilisäätysi, koska näitä tietoja voidaan käyttää luokittelemaan sinut ensimmäistä kertaa kotiin ostajaksi ja erityisiin lainaohjelmiin, joilla on tulorajoituksia.
Reilua asumista koskevan lain ja amerikkalaisista vammaisista annetun lain mukaan lainanantajat eivät saa syrjiä sairaita tai vammaisia lainanottajia, joten he eivät saa kysyä sinulle mitään fyysiseen tilanteeseesi liittyviä kysymyksiä.
Bottom Line Jokaisen lainanottajan on tänään oltava valmis vastaamaan melkein kaikkiin asuntolainan myöntäjän kysymiin kysymyksiin, mutta jos sinusta tuntuu, että sinulta kysytään sopimattomia kysymyksiä, kysy lainanantajalta joitain kysymyksiä vastineeksi ja ehkä löytää toinen lainanantaja.
