Vakuuttamattoman omaisuuden määritelmä
Vakuuttamaton kiinteistö on koti, jota ei voida vakuuttaa liittovaltion asuntohallinnon (FHA) kautta, koska se tarvitsee laajoja korjauksia. Vakuuttamaton omaisuus on tyypillisesti kelvoton asuntolainalle FHA: n kautta; tietyissä tapauksissa kodin ostaja voi kuitenkin saada vaihtoehtoisia FHA-rahoitusvaihtoehtoja.
HARJOITTAMINEN Ei-vakuuttamaton omaisuus
FHA: n tarjoamilla vakuutuksilla ja asuntolainoilla on tiettyjä vaatimuksia kaupan kohteen kiinteistön kunnolle. Jos näiden vaatimusten täyttämiseksi vaadittavat korjaukset ylittävät FHA: n asettaman rajan, omaisuutta ei hyväksytä ohjelmaan. Asuntojen korjaukset saattavat olla tarpeen tulipalojen, myrskyjen tai iän aiheuttamien vahinkojen vuoksi, joiden vuoksi kiinteistön osat jäävät standardien alapuolelle.
Kuinka yksityisektorin vakuuttajat käsittelevät vakuuttamatonta omaisuutta
Muut FHA: n ulkopuolella olevat vakuuttajat eivät ehkä vakuuta kiinteistöä erityisten esineiden takia, joihin on yleensä hoidettava, kuten puita, jotka ovat kuolleita tai aiheuttavat kiinteistön romahtamisen riskin ja jotka on poistettava. Paljastuneet ja vanhentuneet johdotukset, samoin kuin muut infrastruktuuriin liittyvät ongelmat, voivat aiheuttaa vakuutuksenantajan kieltää kattavuuden. Uima-altaan läsnäolo saattaa aiheuttaa ongelman, jota vakuutuksenantajat eivät välttämättä halua peittää, ellei kiinteistössä ole tiettyjä ominaisuuksia, kuten aita uima-altaan sulkemiseksi ja kiinnittämiseksi ulkopuolisilta.
Kun talo tarkistetaan myynnin yhteydessä, tarkastaja arvioi kiinteistön, mutta saattaa silti olla tarpeen kysyä suoria kysymyksiä asunnon vakuutettavuudesta ja esiin nousevista kysymyksistä. Jos asunnonomistaja ei pysy tarkkaan tällaisten ongelmallisten mahdollisuuksien suhteen, hän voi saada kaupan kiinteistöstä, jota varten he eivät voi vakuuttaa. Jos kiinteistön omistaja aikoo tehdä korjauksia vaatimusten mukaisiksi, voi olla saatavana käytäntöjä, jotka kattavat työntekijöiden läsnäolon, jotka ovat kiinteistöllä tekemässä näitä korjauksia.
Asunto- ja kaupunkikehitysosaston (HUD) koteja on arvioitava ja tarkastettava, ennen kuin ne voidaan listata tarjouskilpailuun. Koteja jaetaan tyypillisesti yhteen kolmesta luokasta: vakuutettavissa, vakuutettavissa sulkutilillä tai vakuuttamattomia. Jokaisella HUD-kodilla, joka on vakuuttamaton, on yleensä varmistettava muu kuin FHA-rahoitus. Tietyissä tapauksissa HUD kuitenkin rahoittaa vakuuttamattoman kiinteistön ostamista FHA 203K -lainarahoitusohjelmansa kautta. Nämä ovat kuntoutuskiinnityksiä, joissa lainanantaja laskee korjauskustannukset asuntolainaan. Nämä asunnot myyvät yleensä suurella alennuksella, eikä niitä kunnonsa vuoksi tarjota tavanomaisella rahoituksella.
