Mikä on rasittamaton?
Rasittamaton tarkoittaa omaisuutta tai omaisuutta, joka on vapaa ja selkeä kaikista rasituksista, kuten velkojan vaatimuksista tai panttioikeuksista. Raskaisematon omaisuuserä on paljon helpompi myydä tai siirtää kuin taakka. Esimerkkejä tavallisista rasittamattomista omaisuuseristä ovat talot, joissa ei ole kiinnityksiä ja muita panttioikeuksia, autoja, joiden lainat / lainat on maksettu, tai käteistililtä ostettuja varastoja.
Ymmärtäminen rasittamaton
Velkojilla ei ole vaatimuksia vapauttamattomista varoista, koska niihin ei liity velkoja. Seurauksena on, että nämä varat ovat omistajien (omistajien) nimeämien henkilöiden täysi omaisuus virallisessa ominaisuudessa, kuten omistusoikeudessa tai asiakirjassa. Pommittamattomia varoja ei luetella minkään velan vakuudeksi, eikä niihin kohdistu kilpailevia vaatimuksia, kuten erääntyneitä omaisuusveroja.
Suurimmalle osalle kuluttajia, etenkin nuoria pariskuntia ja vastavalmistuneita, arvokkaita omaisuuseriä, kuten kiinteistöjä ja autoja, ei todennäköisesti ole kuormittamattomia. Tämä johtuu siitä, että nämä ostot rahoitetaan usein, mikä johtaa velan hankkimiseen, ja omaisuuserä on vakuutena. Ajan myötä asuntolainan tai autolainan maksamisen jälkeen nämä varat vahingoittuvat. Otsikkohaku on keskeinen osa due diligence -prosessia kiinteistöjen tai käytetyn auton ostajalle vahvistaakseen, että omaisuus on rasittamaton tai että sillä on jäljellä olevia panttioikeuksia.
Avainsanat
- Poliittomilla tarkoitetaan omaisuutta tai omaisuutta, jolla ei ole rasitteita, muiden osapuolten etuja. Luotonantajalla ei ole kiinnostusta vaihtamattomaan omaisuuteen, koska se on vapaa ja velkojen ja panttioikeuksien ulkopuolella.Ylettömän omaisuuden siirtäminen on usein helpompaa kuin vaurioituneen omaisuuden, koska vain myyjän ja ostajan on hyväksyttävä se. liiketoimi. Konkurssipesäkkeellä purkamattomien, rasittamattomien varojen arvo jaetaan velkojille.
Rasitetut vs. rasitteettomat varat
Punnimaton omaisuus on helpompi siirtää, koska myynnin hyväksyy vain myyjänä toimiva kiinteistön omistaja ja ostajana toimiva osapuoli, joka toimii ostajana. Lisäksi ei ole ennalta määrättyä vaadittua myyntihintaa, jonka avulla myyjä voi asettaa hinnan oman harkintansa mukaan.
Hajautetut varat voidaan myydä, mutta myyntiprosessi vaatii ostajan ja myyjän sekä minkä tahansa muun yksikön, jolla on omaisuutta omaisuutta, kuten pankin, joka on myöntänyt lainan vakuudelliselle omaisuudelle, hyväksynnän. Tämä voi johtaa vähimmäismyyntihintavaatimuksiin, usein määränä, joka on yhtä suuri tai suurempi kuin vakuutetun velan määrä kohde-omaisuutta vastaan. Tämä mahdollistaa velan maksamisen tosiasiallisesti osana myyntitapahtumaa.
Erityiset näkökohdat
Suurimmassa osassa selvitystilaan liittyviä konkurssimenettelyjä rasitettuina omaisuuserinä pidetään ensin niiden henkilöiden omaisuutta, joilla on kiinteistöihin kohdistuvia oikeuksia rasituksen kautta, mikä antaa laitokselle mahdollisuuden korvata osa tappioista hankkimalla ja mahdollisesti myöhemmin myymällä kyseiset varat.
Joissakin tapauksissa rasittamattomilla varoilla ei ole ennalta määrättyä omistajaa, jos varat puretaan konkurssiin. Tämä mahdollistaa selvitystilassa olevien rasittamattomien varojen arvon jakamisen velkojille, jotka jatkoivat vakuudettomia luottoja.
