Sisällysluettelo
- Kuinka vähennykset toimivat
- Vähennystyypit
- Verohyvitykset
- Pohjaviiva
Haluatko ostaa kodin? Siinä on paljon etuisuuksia. Voit sisustaa sen maun mukaan; Voit laittaa ammattimaisen kotiteatterijärjestelmän tai mukauttaa vaatehuoneesi täydellisesti pitämään kaiken, mitä sinulla on haluamallasi tavalla. Mutta on myös muita etuja - taloudellisia etuja. Jos vuokrasit aikaisemmin, kaikki rahat menivät vuokranantajalle. Mikään niistä ei tullut takaisin verovähennyksenä, mutta kaikki tämä on muuttumassa.
Nämä verohelpotukset eivät ole vain saatavissa vain yhden perheen kodille mukavassa osiossa. Voit ostaa siirrettävän kodin, rivitalon, osakehuoneiston, osuuskunnan ja kyllä, yhden perheen kodin. Niin kauan kuin olet tekemässä asuntolainasopimusta, olet oikeutettu.
Ainoa haittapuoli on, että verot ovat entistä monimutkaisempia. Menevät ovat päivät, jolloin kytket W-2-tietosi 1040EZ-muotoon ja 10 minuuttia myöhemmin verot suoritetaan. Asunnonomistajana annat erittelyn upeaan maailmaan. Sinulla on oma aarrepohja tarinoita kuittien menettämisestä ja myymälöiden soittamisesta päivää ennen verojen maksamista, vain parin uuden dollarin ajamiseksi verotettavasta tulostasi. Silti kaikki on vaivan arvoista, kun näet kuinka paljon rahaa säästät.
Avainsanat
- Kodin omistaminen on usein kallein ja tärkein osto, jonka teet elämässäsi. Kodinomistamisen kannustamiseksi IRS on tarjonnut useita verohelpotuksia kodin omistamiselle. Vähennykset alentavat verotettavaa tuloa ja sisältävät asuntolainan korkoja, kiinteistövero ja PMI.Luotot voivat olla saatavana myös tietyille kodinparannuksille, kuten puhtaan energian käyttämiselle tai päteville ensimmäistä kertaa ostajille.
Kuinka vähennykset toimivat
Veromaailmassa on vähennyksiä ja hyvityksiä. Luotot edustavat rahaa, joka on otettu verolaskustasi. Ajattele niitä kuponkeina. Jos saat 500 dollarin verohyvityksen, maksettava vero laskee 500 dollaria. Verovähennys vähentää oikaistua bruttotuloa, mikä puolestaan vähentää verovelkaa. Näin se toimii: Jos olet 25%: n veroryhmässä, verovelvoitteesi pienenee 25%: lla väitetystä vähennyksestä. Joten jos haet 2 000 dollarin vähennystä, voit odottaa verovelvoitteidesi laskevan noin 500 dollarilla.
Vähennystyypit
Suurin osa kodin omistamisesta saatavasta suotuisasta verokohtelusta on vähennysten muodossa. Tässä ovat yleisimmät vähennykset:
Asuntolainan korko
Ellei kyseessä ole harvinaisimmista tapauksista, voit todennäköisesti vähentää kaikki kodin asuntolainan korot. On joitain poikkeuksia: esimerkiksi vähennettävälle summalle on 1 miljoonan dollarin vuosittainen enimmäismäärä, mutta todennäköisesti, että sitä ei sovelleta. Monissa tapauksissa voit jopa vähentää viivästysmaksuja.
Tammikuussa, verovuoden päättymisen jälkeen, lainanantaja lähettää sinulle IRS-lomakkeen 1098, jossa ilmoitetaan edellisenä vuonna maksamiesi korkojen määrä. Muista sisällyttää myös mahdolliset korot, jotka olet maksanut osana sulkemista. Lainanantajat sisällyttävät korot asuntolainan osittaiseen ensimmäiseen kuukauteen osana sulkemista. Löydät sen selvityslomakkeelta. Pyydä lainanantajaasi tai asuntolainan välittäjää osoittamaan tämä sinulle. Jos sitä ei sisälly 1098-laitteeseesi, lisää tämä kokonaisluottokorkoosi veroja suorittaessasi.
Kiinteistöverot
Kiinteistöveroissa maksamasi rahat ovat myös vähennyskelpoisia. Jos maksat verosi lainanantajatilille, löydät summan 1098-lomakkeestasi. Jos maksat suoraan kunnallesi, sinulla on henkilökohtaiset tietueet sekillä tai automaattisella siirrolla.
pistettä
Olet ehkä maksanut pisteitä lainanantajalle osana uutta lainaa tai jälleenrahoitusta. Pisteet hinnoitellaan yleensä prosentteina kokonaislainasta. Jos maksoit 275 000 dollaria kodistasi, jokainen piste maksaa sinulle 1% kodista tai 2750 dollaria. Niin kauan kuin olet tosiasiallisesti antanut lainanantajalle rahaa näistä pisteistä, saat vähennyksen.
Yksityinen asuntolainavakuutus (PMI)
Jos myyt kodin
On todennäköistä, että sinun ei tarvitse maksaa veroja suurimmasta osasta voittoa, jonka voit saada, kun myyt talosi. Jos olet omistuksessa ja asunut kotona vähintään kaksi viidestä vuodesta ennen myyntiä, et maksa veroja ensimmäisestä 250 000 dollarin voitosta. Jos olet naimisissa, lukumäärä kaksinkertaistuu 500 000 dollariin, mutta molempien puolisoiden on täytettävä asuinpaikkavaatimus. Saatat jopa pystyä täyttämään osan asuinpaikkavaatimuksesta, jos joudut myymään kodin varhain avioeron, työn vuoksi muutosta tai jotain muuta.
Verohyvitykset
Tietenkin olisi hienoa, jos nämä kaikki olisivat verohyvityksiä, mutta eivät ole. Asunnonomistajana on kuitenkin joitain verohyvityksiä. Jos esimerkiksi parannat talosi energiatehokkuutta - esimerkiksi geoterminen lämpöpumppu tai aurinkoenergiajärjestelmä, saatat saada liittovaltion verohyvityksen, joka on 30% asennuskustannuksista. Tarkista energy.gov selvitä, tarjoaako valtio myös verohyvityksiä, alennuksia ja muita kannustimia kodin energiatehokkaisiin parannuksiin.
Pohjaviiva
Pidämme tätä näkökulmasta. Jos olet 25% veroluokassa, maksat silti 75% asuntolainan koroista ilman vähennyksiä. Älä kuulu ansaan ajatellen, että korkojen maksaminen on hyödyllistä, koska se vähentää verojasi. Kotisi maksaminen mahdollisimman nopeasti on ylivoimaisesti paras taloudellinen siirto. Asuntolainan maksamisesta ei ole ennakkomaksua, joten maksa niin paljon kuin pystyt, jos aiot asua kodissa pitkään. Tietenkin, keskustele rahoitussuunnittelijasi kanssa edullisimmasta tavasta maksaa velkaasi.
