Edellisen vuosikymmenen varman taantuman jälkeen asuntomarkkinat ovat nousemisessa. Asuntojen hinnat ovat nousussa ja asuntopääoma on melkein toipunut. Myös nykyinen asuntomyynti on nousussa. Kaikki tämä on hyvä uutinen, jos olet asunnonomistaja, joka ajattelee syöttävän rahaa kotiisi silmällä kohti jälleenmyyntiarvoa tiellä.
Mutta kaikki kodin peruskorjaushankkeet eivät ole samanarvoisia. Itse asiassa muutama heistä on jopa lähellä korvaamaan kustannuksiaan, kun on aika myydä kotisi. Keskimääräinen kodin peruskorjaus tuottaa vain 65 prosenttia myyntihetkellä - ja jos myynti tapahtuu pian projektin valmistuttua.
Suurimmalle osalle kodin peruskorjaukset vastaavat perheen tarpeisiin - ehkä lopullinen kellari lasten leikkihuoneeseen tai päivitetty mestarihaute. Ja nämä ovat arvokkaita projekteja, jos aiot pysyä kotona yli pari vuotta.
Toisaalta, jos etsit lisäarvoa heti, unelmakorjaus ei välttämättä ole tyylikäs uusi keittiö, jossa on graniittitasot ja ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet, tai upea maanalainen uima-allas. Remodeling Magazine julkaisi äskettäin vuoden 2017 kustannus-arvoraportin, ja jälleen kerran projektit, jotka lisäävät hillinnän vetovoimaa, ovat paljon parempia kuin kodin sisäiset parannukset, vain harvoin poikkeuksin.
Tutustu viiteen viiteen kodinsisustusprojektiin sijoitetun pääoman tuottoprosentin (ROI) suhteen.
5 suosituinta kotirenoa rahaa vastaan
1. Asenna lasikuitieristys ullakolle
Keskimääräiset kustannukset: 1200–2000 dollaria
Odotettu takaisinmaksu: 107%
Ullakkokerroksen eristämisessä ei ole mitään jännittävää, mutta puhtaasti kustannus-hyöty-näkökulmasta tämä on paras tekemäsi kodinsisustus. Raportin mukaan saat 107-prosenttisen tuoton ullakkoeristysprojektistasi. Paitsi, että näet väliaikaisesti eron kodinlaskuissa.
2. Asenna etuovi
Keskimääräiset kustannukset: 1 500–2 500 dollaria
Odotettu palautus: ~ 90%
Automaattinen voitto hillitsemässä vetoomusta, uusi etuovi palauttaa noin 90 prosenttia arvosta myyntihintaan. Vuoden 2017 suosituimpia korvikkeita ovat komeat kiviviilumallit ja järkevät teräsovet. Viihtyisä ja houkutteleva sisäänkäynti oli voittava ominaisuus niin potentiaalisten ostajien kuin kiinteistöalan ammattilaistenkin keskuudessa.
3. Asenna uusi vinyyli sivuraide
Keskimääräiset kustannukset: 12 000 dollaria
Odotettu takaisinmaksu: 80–84%
Tämä ei todennäköisesti ole projekti, johon haluat puuttua juuri ennen kuin myyt talosi, ellei nykyinen sivuraidesi ole todellinen näkökyky. Tämä johtuu siitä, että se palauttaa vain noin 80–84 prosenttia jälleenmyydessä, vaikka se on silti erinomainen verrattuna siihen suureen keittiön uudistamiseen, joka on vain 65 prosenttia. Varmista vain, että harkitset värinvalintasi - esimerkiksi mukava taupe tai beige tummilla ikkunaluukuilla peittää lian ja näyttää silti tyylikkältä.
4. Päivitä autotalli-ovi
Keskimääräiset kustannukset: 2300–3000 dollaria
Odotettu palautus: ~ 80%
Toinen reunaviihtyvä kodinparannus, autotalli oven päivittäminen houkuttelevaksi puu- tai kuljetusmuotoiseksi autotallioveksi tuottaa noin 80 prosenttia kustannuksista, kun myyt kodin. Autotallin ovet, joissa on runsaasti ikkunoita, tekevät yleensä paremmin kuin ne, joilla ei ole. Käytä yhtä uusista uudelleenmuokkauksen esikatselusovelluksista saadaksesi kuvan siitä, miltä erilaiset ovet näyttävät, ennen kuin ryhdyt syöpymään.
5. Vaihda parketit
Keskimääräiset kustannukset: 5000–6000 dollaria
Odotettu takaisinmaksu: 78-91%
Asumismaastasi ja kodisi tyypistä riippuen maton tai laminaattilattian päivittäminen parkettilattiaksi voi palauttaa 78–91 prosenttia kustannuksista, kun myyt talosi. Muista, että suunnitellut puutuotteet eivät palvele melkein yhtä hyvin - käy siis tosissaan, ellet aio myydä heti. Etsi yleisesti houkutteleva viimeistely ja muista, että tammi on monivuotinen suosikki kodin ostajien keskuudessa.
Pohjaviiva
Joten miksi keittiö ja kylpyamme ei uudistu suuriksi voittajaksi, kun kyse on sijoituksen palauttamisesta? Nämä ovat yleensä työvoimavaltaisempia projekteja, ja yksinkertainen on parempi, kun kyse on sijoitetun pääoman tuottoprosentista. Se ei tarkoita, että sinun ei pitäisi puuttua niihin, jos sydämesi on asetettu lasitasolla oleville kaappeille ja silmäänpistävälle laattojen backsplashille - varsinkin jos oleskelu pidetään vähintään kaksi vuotta.
Mutta jos tavoitteesi on kodin parantaminen, jälleenmyyntiarvon lisääminen ja korjausdollarien tuoton saavuttaminen, kiinni näissä viidessä kodinsisustusprojektissa vuodeksi 2017.
