Sijoittaminen vuokrakiinteistöihin näyttää hyvältä paperilla. Olet vain ostanut paikan kauniilta alueilta, löytänyt vuokralaisia ja anna kassakävyn sisään - eikö niin? No, tosiasiassa on joitain asioita, jotka sinun on harkittava ennen kiinteistön ostamista ja "vuokrata" -mainoksen sijoittamista nurmikolle ja sanomalehteen (tai verkkoon). Täällä tarjoamme vuokra-asunnon omistamisen hyviä ja huonoja puolia ja annamme sinulle muutamia vinkkejä siitä, miten voittoa voidaan muuttaa vuokranantajana.
Vinkkejä mahdolliselle vuokranantajalle
Vuokrakiinteistöjen edut
Monilla ihmisillä, jotka tuntevat olonsa epämukavaksi sijoittaessaan rahoitusinstrumentteihin, ei ole mitään oikeutta sijoittaa kiinteistöihin, koska se on konkreettinen omaisuus. Tämä on psykologinen ero, koska huono osake ja huono vuokrakiinteistö pystyvät yhtä hyvin menettämään rahaa. Tässä on kuitenkin paperilla näkyviä etuja:
Nykyiset tulot. Tämä tarkoittaa vuokrarahoja, jotka jäävät jälkeen asuntolainan ja siihen liittyvien kulujen maksamisesta. Nykyiset tulot ovat pohjimmiltaan kuukausittain rahaa, josta sinun ei tarvinnut työskennellä - kiinteistösi tuottaa sen sinulle.
Arvostusta. Tämä on arvon nousu, jota ominaisuudet yleensä kokevat ajan myötä. Arviointia ei taata. Jos kuitenkin omistat kiinteistön vakaalla alueella (kaupungit), kiinteistön arvo todennäköisesti nousee vuosien mittaan. Jopa harvaan asutuilla ja vähemmän toivottavilla alueilla sijaitsevat kiinteistöt voivat arvostua yleisen inflaation vuoksi.
Leverage. Vuokrakiinteistöjä voi ostaa lainatuilla varoilla. Tämä tarkoittaa, että voit hallita koko omaisuutta ja hallussaan olevaa omaa pääomaa laskemalla vain osan sen kokonaiskustannuksista - prosentuaalisesti kokonaisarvosta. Myös ostamasi omaisuus vakuuttaa velan eikä muita varojasi. Jos et pysty pitämään kuukausittaisia lainamaksuja, saatat menettää vuokrakiinteistön, mutta sinun ei pitäisi menettää omaa kotiasi.
Veroedut. Vuokratulot voivat olla verovapaita, jos et saa nettorahavirtaa kulujen vähentämisen jälkeen. Tämä tarkoittaa, että asuntolaina maksetaan ja omistat enemmän kiinteistön kokonaisarvosta (sen sijaan että vain hallitsisit sitä), mutta et maksa veroja rahastasi, joka tekee tämän puolestasi. Lisäksi voit vetää verovapaita rahaa rahoittamalla lainaa uudelleen, jos kiinteistö arvostaa ja korot ovat laskeneet. Viimeinkin, voit ehkä välttää verojen maksamisen vuokrakohteen myynnistä, jos myyt sen ja sijoittaa rahat nopeasti uudelleen toiseen kiinteistöön (nimeltään vaihto tai tax-free-vaihto).
Vuokrakiinteistöjen haitat
Vastuusta. Mitä tapahtuu, jos portaat murtuvat vuokralaisen jalkojen alle? Koska epämääräisiä oikeusjuttuja on lisääntynyt ja "emotionaalisen tuskan luonnetta on mahdotonta määritellä", vastuu voi olla pelottava asia. Jos jollekin tarjotaan suojaa vastineeksi rahalle, asetetaan sinut ja vuokralainen suhteisiin, joissa molemmat osapuolet kantavat vastuun. Sinun on oltava varma, että vuokraamasi kiinteistö täyttää kaikki rakennusmääräykset ja -määräykset.
Odottamattomat kulut. Mitä teet, kun vedät kellarikerroksen ylös ja löydät halkeaman, joka avautuu kuiluun? Jokaisesta vuokrakohteen omistamiseen liittyvästä kustannuksesta on mahdotonta varautua. Kattilat, LVI ja tarvikkeet on usein vaihdettava, eivätkä ne ole kohtuuttoman kalliita. Viallinen johdotus, huonot perustiedot ja vaurioitunut katto voi kuitenkin olla erittäin kallista korjata. Jos et pysty maksamaan korjauksista, jäät ilman vuokralaista ja synkkää mahdollisuutta myydä kiinteistö huomattavalla alennuksella. Koska rakennusmääräykset muuttuvat ajan myötä, lyijymaaleja, asbestia, setri-kattotiilejä ja muita materiaaleja, jotka ovat aiemmin tarkastaneet läpikäynnin, voidaan arvioida uudelleen haittapuoltasi.
Huonot vuokralaiset. Kukaan ei halua joutua käyttämään perintätoimistoa keräämään erääntynyttä vuokraa. Valitettavasti melkein jokaisella vuokranantajalla on tarina, jonka mukaan poliisiviranomaiset tai sheriffit saattavat vuokralaisensa pois kiinteistöstä - poistaen kaikki toiveet saada viiden kuukauden arvoinen viivästynyt vuokra. Huonot vuokralaiset voivat myös lisätä odottamattomia kustannuksiasi ja jopa lyödä sinut kanteella.
Avoin työpaikka. Koska rahaa ei tule sisään, sinun on suoritettava kuukausimaksut omasta taskustasi. Jos sinulla on hätärahasto, pystyt selviämään avoimista työpaikoista pienillä vaikeuksilla. Jos sinulla ei ole sellaista, saatat joutua maksamaan vuokran kaikkien kovimmalle vuokranantajalle - pankille.
Vinkkejä vuokranantajille
Kiinteistön omistamisen haittojen minimointi on todella helppoa. Tässä on ohjeita, jotka auttavat.
Pidä odotuksesi kohtuullisina. Tavoitteena on positiivinen kassavirta, mutta älä odota ostavansa uutta jahtia vuoden lopussa. Jos pidät odotuksesi kurissa, et houkutusta nostaa vuokraa ja ajaa hyviä vuokralaisia.
Etsi tasapaino tulojen ja vaivan välillä. Suunnitteletko käytännöllistä vuokranantajaa? vai pitäisikö sinun työskennellä yrityksen kanssa? Nykyiset tulot eivät näytä niin suurilta, jos siirrät uuden kokopäiväisen vuorosi vuokra-kiinteistösi parissa. Onneksi on kiinteistönhoitoyrityksiä, jotka hoitavat kiinteistöjäsi prosenttimäärällä vuokratuotoista; voit harkita sellaisen osallistumista.
Tunne säännöt. Liittovaltion ja osavaltioiden lait hahmottavat vastuusi ja vastuusi, joten et voi väittää tietämättömyyttä, kun jotain tapahtuu. Sinun on luettava; Siitä huolimatta on parempi viettää 20 tuntia kirjastossa kuin oikeussalissa.
Anna omaisuus tarkastaa. Yksi parhaimmista tavoista välttää odottamattomat kulut on saada ammattilainen tarkistamaan kiinteistö ennen kuin ostat sen.
Varmista, että vuokrasopimuksesi ovat laillisia. Jos teet virheen vuokrasopimuksessa, sinun on vaikeampi riitauttaa jos vuokralainen rikkoo ehtoja.
Soita viittauksia ja suorita luotto tarkastuksia. Liian monet vuokranantajat kiirehtiä täyttämään avoin työpaikka sen sijaan, että käyttäisivät aikaa varmistaakseen, että mahdollinen vuokralainen on parempi vaihtoehto kuin tyhjä kiinteistö. Jos sinulla on aikaa, voit halutessasi ajaa potentiaalisen vuokralaisen nykyisen asuintilan vieressä - niin kiinteistösi todennäköisesti näyttää, kun vuokralainen asuu siellä.
Liity alueesi vuokranantajien yhdistykseen. Yhdistykseen liittyminen tarjoaa sinulle runsaasti kokemusta, samoin kuin näytteen vuokrasopimuksia, lakien ja asetusten kopioita sekä kunnollisten lakimiesten, urakoitsijoiden ja tarkastajien luetteloita. Jotkut yhdistykset saattavat jopa antaa sinun liittyä ennen vuokrakohteen ostamista.
Löydä ystäviä lakimiehen, veroammattilaisen ja pankkiirin kanssa. Jos huomaat omistavasi vuokrakohteita, verkko, joka sisältää nämä kolme ammattilaista, on välttämätöntä, jos haluat lisätä omistuksiasi.
Varmista, että sinulla on oikeanlainen vakuutus. Kun olet oppinut säännöt, sinun on ostettava vakuutus vastuun kattamiseksi. Tarvitset vakuutusammattilaisen apua valitaksesi oikean paketin vuokratyypillesi; tavallinen vanilja-asunnonomistajakäytäntö ei ehkä ole riittävä.
Luo hätärahasto. Tämä on lähinnä rahaa, joka on tarkoitettu odottamattomiin kuluihin, joita vakuutus ei kata. Hätärahastolle ei ole asetettu määrää, mutta 20% kiinteistön arvosta on hyvä ohje. Siitä huolimatta kaikki on parempi kuin ei mitään. Jos saat nykyisiä tuloja kiinteistöstä, voit yhdistää rahat hätärahastoon.
