Sisällysluettelo
- Osa-aikainen omistuskonsepti
- Aikaosuuksia koskevat näkökohdat
- Varoituksen sanat
- Kaupankäynti ei välttämättä ole helppoa
- Maksut
- johto
- nauttiminen
- Mikä osa-aikainen käyttöoikeus ei ole
- Kuinka ostaa osto-oikeuden
- Katso ennen kuin hyppäät
Osa-aikainen omistuskonsepti
Aikaosakkeet perustuvat kiinteistön osittaisen omistamisen käsitteeseen. Esimerkiksi, jos ostat yhden viikon osa-aikaisessa osakehuoneistossa vuosittain, omistat 1 / 52. osan yksiköstä. Jos ostat yhden kuukauden, omistat 1/12 osastosta. Muut ostajat ostavat jäljellä olevat jakeet.
On olemassa kaksi yleistä järjestelmää:
- Tarvitaan: ostat kiinteistön omistusoikeuden. Tarpeeton: Vuokraat oikeuden käyttää kiinteistöä tietyn ajanjakson vuodessa ennalta asetetun määrän vuosia.
Avainsanat
- Aikaosakkeet ovat kiinteistöjen osittaisen omistuksen muoto, tyypillisesti lomakohteessa tai lomakohteessa. Vaikka lomaosakkeet voivat olla jännittävä ja ehkä kustannustehokas tapa matkustaa säännöllisesti, niillä on usein sekä etukäteen että jatkuvasti menevä kustannukset, jotka on punnittava. Osaosakkeita ei tule pitää sijoitusina, koska suurin osa aikaosuussopimuksista menettää arvoa jälkimarkkinoilla ja ne eivät tuota omistajille tuloja.
Aikaosuuksia koskevat näkökohdat
Sieltä erilaiset omistusrakenteet monimutkaistuvat. Voit ostaa kiinteän viikon, mikä tarkoittaa, että sinulla on oikeus käyttää laitetta vuoden aikana saman viikon aikana, tai voit ostaa kelluvan viikon, joka yleensä antaa sinulle oikeuden käyttää kiinteistöä ennalta määrätyn ajanjakson ajan. Jotkut ominaisuudet toimivat pistejärjestelmässä. Näitä kutsutaan usein "lomakerhoiksi". Niiden avulla voit ostaa tietyn määrän pisteitä, jotka voidaan lunastaa useista kohteista. Joidenkin suunnitelmien avulla voit "pankkia" käyttämättömiä pisteitä.
Kustannukset vaihtelevat:
- Yksikön kokoLocationDeedBrandTime-ajanjakso ostettu (esim. Joulukuu tai elokuu hiihtokeskuksessa)
Lomaosakkeissa voi usein olla suurempia ja ylellisempiä majoituksia kuin tavallisissa hotelleissa, ja ne sijaitsevat yleensä halutuissa paikoissa.
Varoituksen sanat
Kun seisot kauniissa osakehuoneistossa, josta on näkymät täydelliselle rannalle ja kuohuviinille siniselle vedelle, se on helppo alistua myyntipisteelle. Muista, että osa-aikaiset myyjät harjoittavat myyntiä. Mutta vain koska he kertovat sinulle, että saat paljon aikaan, se ei tarkoita, että todella olet. Ennen kuin ostat, ota jonkin aikaa tutkia kiinteistöä ja keskustella muiden aikaosuuksien omistajien kanssa. Älä tee päätöstä kiireellisesti, äläkä koskaan anna myyjien kiirehtiä sinua.
Kaupankäynti ei välttämättä ole helppoa
Pistepohjaisissa järjestelmissä ei ole takuita. Se, että myyjä kertoo, että viikollasi on helppo vaihtaa toista viikkoa tai omaisuutesi toiselle kiinteistölle, ei tarkoita, että se todella on helppoa. Jos omistat viikon Havaijilla, olisitko valmis vaihtamaan sen matkalle elokuvan kuohittavaan kuumaan Las Vegasin autiomaaseen? Jos et halua, niin mahdollisuudet eivät ole myöskään kukaan muu. On myös tärkeää muistaa, että kaikki haluavat matkustaa samoihin paikkoihin ja samoissa viikoissa kuin sinä. Haluttavuuskerroin, kaupankäynti johtaa usein ylimääräiseen maksuun.
Maksut
Kuukausittaisen lainamaksun lisäksi, jolla on korkea korko, kun sitä rahoitetaan osa-aikaisen yrityksen kautta, vuotuinen ylläpitomaksu asettaa sinulle takaisin muutaman sadan dollarin vuodessa. Lisäksi, jos kiinteistö tarvitsee uuden katon tai uuden viemärilinjan, peritään "kertaluonteinen" arvio. Jotkut kiinteistöt perivät myös erilaisia maksuja, kuten julkaisumaksu, jos haluat nähdä muita kauppoja, jotka saattavat olla myynnissä, ja lisämaksut, jos ne auttavat myymään kiinteistöäsi.
johto
Vaikka elinikäinen lomat kuulostaa hyvältä, onko sinulle aikaosuuksien myynyt rahastoyhtiö noin kolmen vuosikymmenen kuluttua? Jos harkitset aikaosuutta ulkomailla, sinun on myös ymmärrettävä lait ja tiedettävä, mikä on tulos, jos aikaosuuksien hallinnointiyhtiö sulkeutuu.
nauttiminen
Toinen tärkeä näkökohta on terveytesi. Tämä laskettelurinteessä oleva huoneisto voi näyttää hyvältä tänään, mutta viiden vuoden kuluttua, kun olet huolta vauvasta tai kärsit herniated-levystä, päiväsi rinteillä voivat olla ohi, mutta osto-oikeuden laskut jatkuvat. Ajatelkaa, että halu hypätä lentokoneeseen saattaa vähentyä polttoainekustannusten noustessa, lentokentän turvallisuus muuttuu raskaammaksi ja ikääntyminen vähentää suvaitsevaisuutta matkustamisessa.
Mikä osa-aikainen käyttöoikeus ei ole
Aikaosakkeet eivät ole sijoitus. Sijoitusten tarkoituksena on arvostaa arvoa, tuottaa tuloja tai tehdä molemmat. Aikaosuuksia ei todennäköisesti tehdäkään huolimatta myyjän sanomista. Käytettyjen aikaosakkeiden valtava määrä markkinoilla, vetoomus ostaa uusia verrattuna käytettyihin ja uusia osto-osia myyvien yritysten markkinointilihakset vastustavat kaikkia ajatuksia, että voitat voittoa myymällä käytetyn aikaosuuden. Siten voittoa tavoitteleva myynti on ylämäkeen menevä taistelu ottaen huomioon, että sinun täytyy vakuuttaa joku maksamaan enemmän käytetystä yksiköstä ja tekijä kaikissa vuosien aikana maksamissasi palkkioissa.
Myyntiprosessin luonteen tulisi olla vihje asian todellisuudelle. Oletko koskaan kuullut sijoitusrahastosta, kunnallisista joukkovelkakirjoista tai muista sijoituksista, jotka tarjosivat sinulle ilmaisen viikonlopun Miamissa vain tuotteen kokeilemiseksi? Aikaosuus ei ole sijoitus, se on loma. Se on myös epälikvidinen omaisuus, joka todennäköisesti menettää arvoaan ajan myötä. Viime kädessä osaosastot ovat kuin uima-altaita. Jos ostat sellaisen, tee se siksi, että rakastat ajatusta sen omistamisesta, ei siksi, että odotat voittoa.
Kuinka ostaa osto-oikeuden
Käytettyjen ostaminen antaa sinulle kaikki omistajuuden edut murto-osalla kustannuksista. Vaikka valitset kalliimman yksikön, voit säästää rahaa rahoittamalla ostoksesi henkilökohtaisella lainalla, jonka pitäisi tarjota sinulle korko, joka on huomattavasti alhaisempi kuin korko, jonka aikaosakeyritys veloitti alkuperäiseltä omistajalta.
Katso ennen kuin hyppäät
Kuten kaikki suuretkin ostot, päätös ostaa osa-aikaisesta käyttöoikeudesta vaatii huolellista harkintaa. Siihen liittyy suuri määrä rahaa etukäteen ja huomattavat toistuvat kustannukset. Sinun tulisi kysyä paljon kysymyksiä ja tehdä aikaa päätöksentekoon. Ja kuten liittovaltion kauppakomissio (FTC) toteaa tosiasioissaan kuluttajille: "Sinun pitäisi tietää, että näiden vaihtoehtojen arvo on niiden käytössä lomakohteina, ei sijoituksina."
